姑苏区物业服务合同

PAGE姑苏区物业服务合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：企业名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为[具体物业名称]（以下简称“该物业”）的业主或使用人，乙方为具有合法资质从事物业服务的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[具体物业名称]1.2物业地址：[详细地址]1.3物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容与标准2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。乙方应按照国家及地方相关标准和行业规范，定期进行巡查和维护，确保房屋建筑共用部位的安全和正常使用。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、供气系统、消防系统、电梯、智能化系统等。乙方应建立完善的设施设备管理制度，配备专业的维修人员，定期对设施设备进行检查、维护和保养，确保设施设备的正常运行。2.3环境卫生管理，包括但不限于公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、运输和处理等。乙方应制定详细的环境卫生作业标准，每日定时进行清扫和保洁，及时清理垃圾，保持公共区域的整洁卫生。2.4绿化养护管理，包括但不限于草坪、花卉、树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。乙方应根据不同季节和植物生长特点，合理进行绿化养护，确保绿化景观的美观和健康。2.5公共秩序维护，包括但不限于门岗值班、巡逻、车辆停放管理等。乙方应建立健全公共秩序维护制度，配备必要的安保人员和设备，加强对物业区域的安全防范，维护公共秩序。2.6交通秩序与车辆停放管理，包括但不限于合理规划停车位、设置交通标识、引导车辆有序停放等。乙方应确保物业区域内交通秩序良好，车辆停放规范。2.7消防管理，包括但不限于消防设施设备的维护、保养，消防通道的畅通，消防安全宣传教育等。乙方应严格按照消防法律法规的要求，做好消防管理工作确保物业区域的消防安全。2.8其他服务，包括但不限于物业档案资料管理、社区文化活动组织等。乙方应妥善保管物业档案资料，定期组织开展社区文化活动，丰富业主的业余生活。乙方应按照上述服务内容与标准，提供优质、高效、规范的物业服务。具体服务标准应符合国家及地方相关规定和行业通行标准，乙方应不断提升服务质量，满足甲方及其他业主的合理需求。第三条服务费用及支付方式3.1服务费用标准本物业的物业服务费用为每月每平方米[X]元，总建筑面积为[具体面积]平方米，每月物业服务费用总计为[X]元。上述物业服务费用标准为暂定价格，在合同履行期间，如遇政府指导价调整或因物业服务成本显著增加等原因需要调整服务费用标准的，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，并按照相关规定进行调整。3.2支付方式甲方应于每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业服务费用。甲方可选择以下方式支付服务费用：（1）银行转账：甲方应将服务费用转账至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：__________________银行账号：__________________（2）现金支付：甲方可在乙方指定的地点以现金方式支付服务费用。3.3逾期支付责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付全部服务费用及违约金。因甲方逾期支付导致乙方遭受的其他损失，甲方应承担赔偿责任。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1权利（1）有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。（2）有权了解物业服务费用的收支情况。（3）有权要求乙方对违反物业服务合同约定的行为进行改正。（4）法律、法规规定的其他权利。4.1.2义务（1）遵守本物业区域内的各项管理制度，配合乙方的物业服务工作。（2）按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。（3）向乙方提供与物业相关的资料，协助乙方办理物业服务相关手续。（4）不得擅自改变房屋用途或损坏物业共用部位、共用设施设备。（5）法律、法规规定的其他义务。4.2乙方权利与义务4.2.1权利（1）按照本合同约定收取物业服务费用。（2）根据本合同约定及相关法律法规的规定，对物业区域进行管理和服务。（3）有权要求甲方及其他业主配合物业服务工作，对违反物业服务合同约定或法律法规规定的行为进行制止和纠正。（4）法律、法规规定的其他权利。4.2.2义务（1）按照本合同约定的服务内容与标准，提供优质、高效、规范的物业服务。（2）定期公布物业服务费用的收支情况，接受甲方及业主的监督。（3）建立健全物业服务档案资料管理制度，妥善保管物业档案资料。（4）合理使用物业服务费用，不得挪作他用。（5）加强对物业区域内共用部位、共用设施设备的维护和管理，确保其正常运行和使用安全。（6）做好物业区域内的安全防范工作，制定应急预案，及时处理各类突发事件。（7）积极配合甲方及业主委员会的工作，接受业主的监督和评价，不断改进物业服务质量。（8）法律、法规规定的其他义务。第五条物业服务期限本合同的物业服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第六条合同变更与解除6.1合同变更本合同履行期间，经双方协商一致，可以书面形式对合同内容进行变更。变更后的合同内容作为本合同的补充条款，与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除6.2.1经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。6.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。6.2.3因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，应按照本合同第三条第3.3款的约定承担违约责任。7.2若乙方未按照本合同约定的服务内容与标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应在甲方提出书面整改要求后的[X]日内进行整改，如整改后仍不符合合同约定，甲方有权扣除相应的物业服务费用作为违约金。因乙方服务质量问题给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。7.3若一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有