备案物业合同

PAGE备案物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有物业（物业具体信息：地址为[物业详细地址]，建筑面积为[X]平方米，包括但不限于住宅[具体栋数及户数]、商业用房[面积及用途]等），并希望委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的资质和能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对上述物业进行管理服务事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1乙方负责对甲方物业区域内的房屋建筑及其附属设施设备、环境卫生、绿化、公共秩序、车辆停放等进行全方位的管理和维护，以确保物业区域的正常运行和居住/使用环境的舒适、安全。1.2包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生清扫、保洁及垃圾清运；绿化养护；公共秩序维护，协助做好安全防范工作；车辆停放管理等服务内容。第二条服务期限2.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[X]日书面通知对方。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。3.1.2按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。3.1.3协助乙方做好物业管理区域内的相关工作，如提供必要的物业资料、协调业主之间的关系等。3.1.4遵守物业管理区域内的各项规章制度。3.1.5第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方应按照本合同约定及时、足额支付物业管理费用，配合乙方开展工作，不得无故干扰乙方的正常管理服务活动。3.2乙方权利与义务3.2.1有权按照本合同约定收取物业管理费用。3.2.2根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定物业管理区域内的各项规章制度并组织实施。3.2.3按照国家及地方有关物业管理的规范和标准，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为甲方提供优质、高效的服务。3.2.4定期向甲方公布物业管理费用的收支情况。3.2.5接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。3.2.6第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方应严格按照本合同约定履行物业管理服务义务，如因乙方原因导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第四条物业管理服务标准4.1房屋建筑及附属设施设备维护4.1.1房屋外观整洁，无明显破损、脱落。4.1.2物业共用部位的门窗、楼梯扶手等设施设备保持完好，定期进行检查和维护。4.1.3物业共用设施设备正常运行，定期进行巡查、保养和维修，确保其性能良好。4.2环境卫生4.2.1物业区域内每日进行清扫，保持公共区域干净整洁，无杂物、无异味。4.2.2垃圾日产日清，垃圾桶定期清洗消毒。4.2.3公共区域的道路、广场等无积水、无积雪。4.3绿化养护4.3.1绿化植物生长良好，定期进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作。4.3.2绿化区域内无杂草丛生，景观效果良好。4.4公共秩序维护4.4.1实行24小时值班制度，加强物业区域内的巡逻，做好安全防范工作。4.4.2对进出物业区域的人员和车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入。4.4.3协助有关部门做好物业管理区域内的治安、消防等工作，发现安全隐患及时处理并报告。4.5车辆停放管理4.5.1合理规划停车位，确保车辆有序停放。4.5.2对进出停车场的车辆进行登记和引导，收取停车费用（如有）。4.5.3负责停车场内的设施设备维护，确保停车场正常运行。第五条物业管理费用及支付方式5.1物业管理费用标准5.1.1本物业的物业管理费用为每月每平方米建筑面积[X]元，每月共计[X]元。5.1.2物业管理费用包含但不限于人员工资、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、环境卫生费用、公共秩序维护费用等乙方为提供物业管理服务所需的一切费用。5.2支付方式5.2.1甲方应于每月[具体支付日期]前将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。5.2.2乙方应在收到甲方支付的物业管理费用后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。第六条专项维修资金6.1本物业按照国家及地方有关规定建立专项维修资金。6.2专项维修资金由甲方负责筹集，乙方负责管理和使用。专项维修资金的使用应遵循相关法律法规及本合同约定，用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。6.3乙方应定期向甲方公布专项维修资金的收支情况，接受甲方的监督。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付拖欠的费用及违约金。7.1.2因甲方原因导致乙方无法正常履行物业管理服务职责，给乙方或第三方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照本合同约定的服务标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合服务标准的，甲方有权扣除相应的物业管理费用。7.2.2因乙方原因导致物业区域内发生安全事故、环境污染等问题，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。7.2.3乙方擅自将本合同项下的物业管理服务工作转包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。第八条合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。8.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。10.3本合同自双