业主委员物业合同

PAGE业主委员物业合同甲方（业主委员会）：名称：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（物业公司）：名称：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方代表小区业主行使相关权利，乙方具备提供物业服务的专业能力，为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本物业合同。一、总则1.1本合同适用于甲方所代表的[小区名称]全体业主与乙方之间的物业服务关系。乙方应按照本合同约定，为小区提供优质、高效、规范的物业服务。1.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[X]年。二、服务内容2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3环境卫生管理，包括但不限于小区内公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。2.4绿化养护管理，包括但不限于小区内绿地、树木、花卉等的养护、修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。2.5公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区出入口的值班、巡逻，车辆停放管理等，但不包括对业主人身、财产的保管保险责任。2.6装饰装修管理服务，包括但不限于对小区内业主装饰装修活动的监督、管理，确保装修活动符合相关规定，不影响小区整体环境和其他业主的正常生活。2.7物业档案资料管理，包括但不限于收集、整理、保管小区物业相关的各类资料，如房屋产权资料、工程建设资料、物业服务记录等。三、服务标准3.1乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，结合本小区实际情况，提供高质量的物业服务。具体服务标准如下：3.1.1物业共用部位的维修养护应及时、有效，确保其安全、完好，外观整洁。3.1.2物业共用设施设备应正常运行，定期进行维护保养，确保其性能良好，无安全隐患。3.1.3环境卫生应达到清洁卫生标准，公共区域无杂物、无异味，垃圾日产日清。3.1.4绿化养护应符合相关标准，绿地无斑秃，树木生长良好，花卉美观。3.1.5公共秩序维护应做到定时巡逻，及时发现和处理各类安全隐患，确保小区安全。3.1.6装饰装修管理应严格按照规定进行，对违规装修行为及时制止并报告相关部门。3.1.7物业档案资料应齐全、完整，分类存放，便于查阅。四、双方权利义务（一）甲方权利义务4.1甲方权利4.1.1代表业主大会对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。4.1.2有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务，并对乙方的违约行为进行追究。4.1.3有权了解乙方物业服务费用的收支情况，并进行监督。4.1.4有权代表业主大会与乙方就物业服务相关事项进行沟通、协商。4.2甲方义务4.2.1协助乙方做好物业服务工作，配合乙方开展各项管理活动，向业主宣传、解释物业服务相关规定。4.2.2按照本合同约定及时向乙方支付物业服务费用。4.2.3监督业主遵守小区物业管理规定，对业主的违规行为进行劝阻、制止，并及时报告乙方。4.2.4向乙方提供开展物业服务所需的相关资料，如小区规划图纸、房屋产权资料等。（二）乙方权利义务4.3乙方权利4.3.1按照本合同约定收取物业服务费用。4.3.2要求甲方协助做好物业服务工作，对甲方及业主违反物业管理规定的行为进行劝阻、制止，并及时报告相关部门。4.3.3根据本合同约定及实际情况，制定物业服务方案和相关管理制度，并报甲方备案。4.3.4有权使用小区内的共用部位和共用设施设备，但应按照规定进行使用和维护，不得损害业主利益。4.4乙方义务4.4.1按照本合同约定的服务内容、服务标准，为小区提供优质、高效、规范的物业服务。4.4.2定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方意见及时改进服务。4.4.3建立健全物业服务档案资料管理制度，妥善保管物业档案资料。4.4.4加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务人员的业务素质和服务水平。4.4.5依法履行消防安全职责，做好小区内的消防安全工作，确保消防设施设备完好有效，疏散通道畅通无阻。4.4.6协助相关部门做好小区内的治安、环保、卫生等工作，积极配合政府部门开展各项创建活动。五、物业服务费用5.1物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，该费用包含本合同第二条约定的各项服务内容所需费用，但不包括小区内业主自用部位和自用设施设备的维修、养护费用以及因业主违约产生的费用。5.2物业服务费用的支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，支付周期为[每月/每季度/每半年]。甲方应在每个支付周期开始前[X]天向乙方支付当期物业服务费用。5.3乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[X]个工作日内开具合法有效的发票。5.4物业服务费用标准如需调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，并经业主大会同意。调整后的物业服务费用标准应在双方协商一致并签订补充协议后生效。六、专项维修资金6.1本小区按照国家及地方相关规定建立专项维修资金，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。6.2专项维修资金的使用由乙方提出年度使用计划，经甲方审核后，按照相关规定报业主大会审议通过。6.3专项维修资金不足时，由业主按照相关规定及时续筹。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定及时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付物业服务费用及违约金。7.2若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方按照当年度物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。7.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。7.4如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。八、合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2经双方协商一致，可以提前解除本合同。合同解除后，双方应按照相关规定办理交接手续。8.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。8.4因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。九、争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。甲方（业主委员会）（