小区扩建物业合同

PAGE小区扩建物业合同合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：名称：[甲方小区名称]业主委员会法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（受托方）：名称：[乙方物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方所在小区进行扩建工程，为确保扩建期间及扩建后的物业服务质量，维护小区业主的合法权益，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就小区扩建物业事宜达成如下协议：一、总则1.本合同旨在明确甲乙双方在小区扩建物业项目中的权利和义务，确保小区扩建工程顺利进行，同时保障小区物业服务的正常开展。2.小区扩建范围包括但不限于[具体扩建区域]，扩建后的小区总面积为[具体面积]平方米，规划户数为[具体户数]户。二、服务内容（一）物业共用部位的维修、养护和管理1.乙方负责对小区扩建后的房屋建筑及附属设施设备（如外墙、屋顶、楼梯、电梯、给排水系统、供电系统等）的共用部位进行日常巡查、维护和保养，确保其正常使用功能。2.对于扩建过程中涉及的共用部位的施工损坏，乙方应及时督促施工方进行修复，并对修复情况进行跟踪检查。（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理1.乙方负责管理小区扩建后的各类共用设施设备，包括但不限于道路、绿化、路灯、消防设施、安防监控系统等，确保其正常运行。2.制定设施设备的运行管理制度和维护保养计划，定期对设施设备进行检查、维护、保养和维修，及时排除故障隐患，保障设施设备的安全可靠运行。（三）环境卫生管理1.乙方负责小区扩建后的环境卫生清扫保洁工作，包括公共区域的道路、楼道、电梯、停车场、绿化带等，做到每日定时清扫，保持环境整洁。2.及时清理垃圾，按照规定的时间和路线将垃圾运至指定的垃圾处理场所，确保垃圾日产日清。3.加强对小区内环境卫生的监督检查，制止和纠正各类破坏环境卫生的行为。（四）绿化养护管理1.对小区扩建后的绿化区域进行日常养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。2.根据小区整体规划和业主需求，适时进行绿化改造和调整，优化绿化布局。（五）安全防范管理1.建立健全小区扩建后的安全防范制度，制定安全应急预案，加强安全巡逻，确保小区内业主的人身和财产安全。2.配备专业的安保人员，负责小区出入口的值班、巡逻、门禁管理等工作，对外来人员和车辆进行登记检查。3.维护小区内的公共秩序，制止各类违法违规行为，协助公安机关做好小区的治安防范工作。（六）车辆停放管理1.负责小区扩建后的车辆停放管理工作，合理规划停车位，确保车辆有序停放。2.对进入小区的车辆进行登记，收取停车费用（如有），并开具合法有效的票据。3.加强对停车场的巡查，防止车辆被盗、被损坏等情况发生。（七）其他服务1.协助甲方做好小区扩建工程的相关协调工作，配合施工方办理施工许可证等相关手续。2.及时处理业主的投诉和建议，做好与业主的沟通和协调工作，提高业主满意度。3.根据小区实际情况和业主需求，提供其他合理的物业服务。三、服务期限1.本合同服务期限自小区扩建工程开工之日起，至扩建工程竣工验收合格后[具体期限]年。2.在服务期限届满前，甲乙双方应提前[具体时间]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[延续期限]年。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。（2）有权了解小区扩建工程的进展情况及物业服务费用的使用情况。（3）有权对乙方违反本合同约定的行为进行投诉和举报。2.义务（1）协助乙方做好小区扩建工程的协调工作，提供必要的便利条件。（2）按照本合同约定及时支付物业服务费用。（3）配合乙方开展物业服务工作，遵守小区的各项管理制度。（二）乙方权利义务1.权利（1）有权按照本合同约定收取物业服务费用。（2）有权根据小区实际情况和物业服务需要，制定具体的物业服务方案和管理制度。（3）有权要求甲方协助解决物业服务过程中遇到的问题。2.义务（1）按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。（2）加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务人员的业务素质和服务水平。（3）定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督检查。（4）妥善保管小区的物业档案资料，包括但不限于房屋产权资料、业主信息、设施设备档案等。五、物业服务费用及支付方式（一）物业服务费用标准1.本合同期内，物业服务费用标准为每月每平方米[具体金额]元，小区扩建后的总面积为[具体面积]平方米，每月物业服务费用总额为[具体金额]元。2.物业服务费用标准如有调整，甲乙双方应提前[具体时间]个月书面通知对方，并协商一致后签订补充协议。（二）支付方式1.甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到物业服务费用后[具体时间]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整1.在合同履行期间，如因物价上涨、人工成本增加等原因导致物业服务成本大幅上升，乙方有权提出物业服务费用调整申请。2.乙方应提前[具体时间]个月向甲方提交费用调整报告，详细说明费用调整的原因、幅度及依据等。甲方应在收到报告后[具体时间]个工作日内进行审核，并书面回复乙方。3.如双方协商一致调整物业服务费用，应签订补充协议明确调整后的费用标准及支付方式等。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。2.因甲方原因导致乙方无法正常开展物业服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。2.乙方因管理不善导致小区内发生安全事故、环境污染等问题，给业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.乙方擅自将本合同项下的物业服务项目转包或分包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[具体比例]向甲方支付违约金。七、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同履行期间，经甲乙双方协商一致，可以书面形式对合同内容进行变更，变更后的内容作为本合同的补充条款，与本合同具有同等法律效力。2.因小区扩建工程规划调整、政策法规变化等原因导致本合同无法继续履行或部分条款需要变更的，甲乙双方应协商解决，并签订相关补充协议或变更合同。（二）合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，甲乙双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决1.本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款1.本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同