凤鸣朝阳物业合同

PAGE凤鸣朝阳物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：凤鸣朝阳物业管理有限公司法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方需要乙方提供物业管理服务，乙方具备提供该服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对凤鸣朝阳物业进行管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：凤鸣朝阳2.物业地址：__________________3.物业类型：__________________（如住宅、商业、写字楼等）4.占地面积：__________________平方米5.建筑面积：__________________平方米6.物业构成：包括但不限于建筑物、附属设施、公共场地等二、服务内容与标准（一）房屋建筑及共用设施设备维护管理1.乙方负责对凤鸣朝阳物业的房屋建筑主体结构、基础、墙面、屋面等进行日常巡查，确保房屋结构安全，发现问题及时采取措施并报告甲方。【依据《中华人民共和国民法典》第937条【物业服务合同定义】，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。】2.对共用设施设备如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、通风空调系统等进行定期维护保养，保证设施设备正常运行，每[X]月进行一次全面检查，并做好记录。3.设立24小时维修值班电话，及时响应业主的维修需求，一般性维修在接到通知后[X]小时内到达现场，紧急维修在[X]分钟内到达现场。对于因乙方原因未能及时维修导致甲方或业主损失的，乙方应承担相应赔偿责任。（二）环境卫生管理1.乙方负责凤鸣朝阳物业区域内公共区域的日常清扫保洁工作，包括道路、楼梯、电梯前厅、走廊、垃圾桶等，保持环境整洁卫生，每日清扫[X]次，垃圾及时清运，做到日产日清。2.定期对公共区域进行消毒杀菌，预防疾病传播，每月至少进行[X]次全面消毒。3.加强对垃圾分类的宣传和管理，设置合理的垃圾分类投放点，并确保分类后的垃圾得到妥善处理。（三）绿化养护管理1.对物业区域内的绿化植物进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。2.根据季节和植物生长特点，适时调整养护方案，每[X]月对绿化植物进行一次全面检查和评估，及时发现并解决问题。（四）安全防范管理1.实行24小时值班制度，安排专业安保人员负责物业区域的安全保卫工作，包括门禁管理、巡逻等。2.对进出物业区域的人员、车辆进行登记和检查，阻止无关人员和车辆随意进入，确保业主的人身和财产安全。3.定期组织安全演练，提高安保人员应对突发事件的能力，每[X]季度至少进行一次安全演练。4.安装必要的安全监控设备，确保监控系统24小时正常运行，监控资料保存期限不少于[X]天。（五）车辆管理1.负责物业区域内车辆的停放管理，合理规划停车位，确保车辆停放有序。2.对进入物业区域的车辆进行引导，收取停车费用（如有），并开具正规票据。3.维护停车秩序，防止车辆乱停乱放、堵塞消防通道等情况发生。（六）社区文化建设1.乙方应定期组织开展社区文化活动，丰富业主的业余生活，增进业主之间的交流与互动，每年至少组织[X]次大型社区文化活动。2.设立社区文化宣传栏，及时发布社区信息、通知、活动预告等内容，每[X]月更新一次宣传栏内容。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。若一方有意终止合同，应提前[X]日书面通知对方。四、费用及支付方式（一）物业服务费用1.甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费用：住宅：每月每平方米[X]元；商业：每月每平方米[X]元；写字楼：每月每平方米[X]元。2.物业服务费用包含但不限于人员工资、设备维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、安保费用等乙方为提供本合同约定服务所需的一切费用。（二）支付方式甲方应在每月[具体日期]前将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具正规发票给甲方。【依据《中华人民共和国民法典》第510条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。】（三）其他费用1.如甲方或业主因特殊需求要求乙方提供额外服务的，甲方应按照乙方实际发生的费用另行支付。2.物业区域内的水电费、燃气费等能源费用，由实际使用方按照相关部门规定的标准自行缴纳，乙方负责代收代缴，并及时向甲方或业主提供缴费凭证。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。2.按照本合同约定按时足额支付物业服务费用及其他相关费用。3.协助乙方做好物业管理工作，配合乙方对物业区域内的违规行为进行制止和处理。4.向乙方提供物业区域内相关设施设备的原始资料及业主信息等必要资料。5.不得干涉乙方依法依规进行的正常物业管理活动。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用及其他相关费用。2.按照国家法律法规及本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地提供物业管理服务。3.定期向甲方报告物业管理服务情况，接受甲方的监督和检查。4.对物业区域内的设施设备进行维护保养，确保其正常运行，因乙方维护保养不当导致设施设备损坏或造成损失的，乙方应承担赔偿责任。5.妥善保管物业区域内的相关资料，不得泄露业主信息等机密资料。6.配合政府有关部门的工作，接受相关部门的监督检查。7.乙方应遵守法律法规及本合同约定，不得擅自将物业管理服务事项转委托给第三方。如因特殊情况确需转委托的，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。六、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同履行期间，如有需要变更合同内容的，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同变更涉及物业服务费用、服务内容、服务标准等实质性变更的，应提前[X]日书面通知对方，并经双方协商一致后方可变更。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用及其他相关费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付费用及违约金。【依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】2.因甲方原因导致乙方无法正常开展物业管理服务工作的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务的，应及时整改，给甲方或业主造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方擅自将物业管理服务事项转委托给第三方的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。3.乙方因管理不善导致物业区域内发生安全事故、环境污染等问题的，应承担相应法律责任，并赔偿甲方及业主因此遭受的损失。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方