商城物业合同

PAGE商城物业合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有[商城具体名称]物业（以下简称“该商城”），并有意委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的专业能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对该商城进行物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1该商城位于[详细地址]，总建筑面积为[X]平方米，包括但不限于商业店铺、写字楼、停车场等区域。1.2该商城的配套设施包括但不限于消防设施、电梯、空调系统、给排水系统、供电系统等。第二条服务内容与标准2.1房屋及共用部位维修养护乙方负责对该商城的房屋建筑主体结构、基础、外墙面、楼梯间、走廊通道、屋顶等共用部位进行日常巡查、维修养护，确保其结构安全、外观整洁，正常使用功能完好。按照国家及地方相关标准，定期对房屋进行全面检查，及时发现并处理潜在安全隐患。2.2共用设施设备运行维护管理2.2.1乙方负责对该商城的消防设施、电梯、空调系统、给排水系统、供电系统等共用设施设备进行日常运行监测、维护保养、定期检修，确保其正常运行。制定详细的设施设备维护保养计划，建立设施设备档案，记录设备运行状况、维护保养情况等信息。2.2.2按照相关规定，定期对消防设施进行检测、维护，确保消防设施完好有效，符合消防安全要求；对电梯进行定期维护保养，确保电梯运行安全可靠，按时进行年检；对空调系统进行日常巡检、清洁、维修，保证空调系统正常运行，满足使用需求；对给排水系统进行检查、疏通，确保排水畅通，无渗漏现象；对供电系统进行监测、维护，保障供电稳定，无停电事故发生。2.3环境卫生管理2.3.1乙方负责该商城公共区域的环境卫生清扫保洁工作，包括但不限于走廊、楼梯、电梯轿厢、停车场、绿化区域等。制定详细的环境卫生清扫保洁制度，明确清扫保洁标准和频次。2.3.2每日定时对公共区域进行清扫，及时清理垃圾、杂物，保持环境整洁；定期对垃圾桶进行清理、消毒，防止异味滋生；对绿化区域进行养护，及时修剪花草树木，保持绿化美观。2.4绿化养护管理乙方负责该商城内绿化区域的养护管理工作，包括但不限于草坪修剪、花卉种植与养护、树木修剪与病虫害防治等。按照绿化养护标准，定期对绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。2.5安全防范管理2.5.1乙方负责该商城的安全防范工作，制定安全管理制度，配备专业的安全管理人员，实行24小时值班制度。对商城出入口、停车场、重点区域等进行安全监控，确保商城安全。2.5.2加强对商城内人员和车辆的出入管理，严格执行门禁制度，对进出人员和车辆进行登记、检查；定期组织安全巡逻，及时发现并处理安全隐患和突发事件；制定应急预案，定期进行演练，提高应对突发事件的能力。2.6停车场管理2.6.1乙方负责该商城停车场的管理工作，包括车辆停放引导、秩序维护、收费管理等。制定停车场管理制度，规范车辆停放秩序，确保停车场安全、有序。2.6.2合理规划停车位，设置明显的停车标识；对进出停车场的车辆进行引导，确保车辆停放整齐；负责停车场的收费管理工作，按照规定收取停车费用，并开具合法有效的票据。2.7其他服务乙方应根据甲方需求，提供包括但不限于客户投诉处理、商务活动协助、设施设备更新改造建议等其他相关服务，以满足商城正常运营和甲方的合理需求。第三条服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第四条费用及支付方式4.1物业管理服务费4.1.1甲方应向乙方支付的物业管理服务费为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业管理服务费包含乙方为履行本合同约定的服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费、水电费、清洁用品费、绿化养护费等。4.1.2物业管理服务费的计算方式为：物业管理服务费=每月每平方米建筑面积费用×商城总建筑面积。每月每平方米建筑面积费用根据市场行情及本合同服务内容和标准进行确定，并在合同期内保持相对稳定。若因市场因素或服务内容调整等原因需要调整物业管理服务费标准，双方应协商一致，并签订书面补充协议。4.2支付方式4.2.1甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。4.2.2若甲方逾期支付物业管理服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1甲方有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。5.1.2甲方应按照本合同约定，按时足额向乙方支付物业管理服务费及其他相关费用。5.1.3甲方应协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的支持和配合，包括但不限于提供相关设施设备资料、协调业主与乙方之间的关系等。5.1.4甲方应遵守乙方制定的物业管理规章制度，不得擅自改变商城的使用性质和结构，不得损坏共用设施设备。5.2乙方权利与义务5.2.1乙方有权按照本合同约定，收取物业管理服务费及其他相关费用。5.2.2乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业标准以及本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。5.2.3乙方应建立健全物业管理服务档案，定期向甲方报送物业管理服务报告，包括但不限于服务内容、费用收支情况、设施设备运行状况等。5.2.4乙方应加强对员工的管理和培训，提高员工素质和服务水平，确保员工遵守职业道德规范，为甲方提供良好的服务。5.2.5乙方应合理使用物业管理服务费，不得挪作他用。对物业管理服务费的使用情况进行公示，接受甲方监督。5.2.6乙方应积极配合甲方及相关部门的工作，协助做好商城的安全、消防、环保等工作。5.2.7乙方在物业管理服务过程中，因故意或重大过失给甲方或第三方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第六条合同变更与解除6.1合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除6.2.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。双方应签订书面解除协议，并按照协议约定办理相关手续。6.2.2若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。6.2.3因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费及其他相关费用，应按照本合同第四条第4.2.2款的约定承担违约责任。7.2若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应采取措施及时整改，确保服务质量达到合同要求。若因乙方违约给甲方或第三方造成损失的，乙方应按照实际损失金额进行赔偿。7.3双方违反本合同其他条款约定的，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件