合同法分则物业合同

PAGE合同法分则物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方需要委托乙方提供物业管理服务，乙方具备提供相关服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方管理物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：__________________2.物业地址：__________________3.物业类型：__________________（如住宅、商业、写字楼等）4.建筑面积：__________________平方米5.物业构成明细：建筑物：包括但不限于[具体建筑物名称及数量]配套设施：如停车场、绿化设施、公共照明等共用部位：如楼梯间、电梯间、屋顶等共用设备：如给排水系统、供电系统、消防系统等二、委托管理事项1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、中央空调、通讯设备等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。4.公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。5.附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括但不限于商业网点、文化体育娱乐场所等。6.公共环境卫生管理，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。7.交通与车辆停放秩序的管理。8.安全防范工作，包括但不限于小区门禁管理、巡逻、监控等，维持公共秩序，预防和制止违法犯罪行为。9.消防管理，包括但不限于制定消防制度，落实消防措施，组织消防检查和演练等。10.房屋装饰装修管理，包括但不限于对装修方案的审核，对装修过程的监督等。11.其他委托事项：__________________（如有）三、委托管理期限委托管理期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满，双方如无异议，则本合同自动延续____年。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解物业管理服务费用的收支情况。法律、法规规定的其他权利。2.义务按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的协助和支持。配合乙方开展各项管理工作，遵守物业管理区域内的各项规章制度。不得干涉乙方依法或依本合同规定的正常管理活动。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费用。有权根据本合同及相关法律法规的规定，制定物业管理区域内的各项规章制度。有权要求甲方协助做好物业管理服务工作。法律、法规规定的其他权利。2.义务按照国家、地方有关物业管理的法律法规及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方的监督。对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行和使用。加强安全防范工作，制定安全防范制度，落实安全防范措施，保障物业管理区域内的人身和财产安全。做好环境卫生管理工作，保持物业管理区域内的整洁卫生。妥善处理物业管理区域内的投诉和纠纷，及时解决业主反映问题。接受甲方及业主的监督，对甲方及业主提出的意见和建议及时整改。五、物业管理服务费用及支付方式（一）费用标准1.甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为每月每平方米____元，物业管理区域内的建筑面积共计____平方米，每月物业管理服务费用总额为____元。2.上述费用标准如有调整，乙方应提前____日书面通知甲方，并经甲方书面确认后生效。（二）支付方式1.甲方应于每月____日前将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费用后____日内向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业管理服务成本增加，乙方有权提出调整物业管理服务费用的申请。乙方应提前____日向甲方提交费用调整的书面报告及相关证明材料，经甲方审核同意后，按照新的费用标准执行。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定履行物业管理服务职责，导致物业管理区域内出现安全事故、环境卫生问题等，乙方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定定期公布物业管理服务费用的收支情况，每逾期一次，应向甲方支付违约金____元。3.若乙方违反本合同约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在合同履行期间，如一方提出解除合同，需提前____日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。3.若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）