商品房销售交易合同

PAGE商品房销售交易合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名/名称：[出卖人姓名或名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[出卖人地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名/名称：[买受人姓名或名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[买受人地址]联系电话：[联系电话]鉴于出卖人拥有位于[具体地点]的商品房（以下简称“该商品房”），并有意向买受人出售；买受人愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商品房销售交易事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1该商品房位于[详细地址]，具体楼号为[楼号]，单元为[单元号]，房号为[房号]。1.2该商品房的建筑面积为[建筑面积]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积]平方米。1.3该商品房的用途为[用途]，房屋结构为[结构类型]，建筑层数为[层数]层，该商品房所在建筑总层数为[总层数]层。1.4该商品房的土地性质为[土地性质]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。二、商品房销售价格及付款方式2.1该商品房的销售单价为每平方米人民币[单价]元，总价款为人民币[总价款]元（大写：[大写金额]）。2.2买受人采取以下第[付款方式序号]种付款方式：2.2.1一次性付款买受人应在[付款日期]前将全部购房款支付给出卖人。2.2.2分期付款买受人应在[首次付款日期]支付购房款人民币[首次付款金额]元（大写：[大写首次付款金额]）；在[第二次付款日期]支付购房款人民币[第二次付款金额]元（大写：[大写第二次付款金额]）；在[第三次付款日期]支付购房款人民币[第三次付款金额]元（大写：[大写第三次付款金额]），以此类推。2.2.3银行贷款买受人应在签订本合同之日起[申请贷款期限]内向银行申请贷款，并提交相关资料。如因买受人原因未能在规定时间内获得银行贷款或贷款金额不足，买受人应在接到出卖人通知后的[补足期限]内以现金方式补足差额部分。2.2.4其他付款方式：[具体说明]三、交付期限及条件3.1出卖人应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：3.1.1该商品房经验收合格。3.1.2该商品房经综合验收合格。3.1.3该商品房经分期综合验收合格。3.1.4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。3.1.5其他条件：[具体条件]3.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：3.2.1遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[通知期限]内告知买受人的；3.2.2因政府行为导致的延误，包括但不限于规划变更、政策调整等，出卖人应在知悉相关情况后及时通知买受人，并提供相关证明文件；3.2.3其他特殊原因：[具体原因]四、交接手续4.1商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。4.2由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式]4.3交接时，买受人发现商品房质量问题或其他不符合合同约定的情况，有权要求出卖人限期整改，整改合格后再办理交接手续。整改期间不计入交付期限。4.4商品房交付后，出卖人应当在[办理产权登记期限]内，协助买受人办理房屋权属登记手续。如因出卖人原因未能在规定期限内办理完毕，出卖人应按照合同约定承担违约责任。五、面积差异处理5.1该商品房交付时，房屋建筑面积与合同约定面积发生差异的，双方同意按照以下原则处理：5.1.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；5.1.2面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当在买受人提出退房之日起[退款期限]内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。5.2面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%六、质量及保修责任6.1出卖人应当按照国家和地方有关规定及本合同约定的质量标准建造和交付该商品房。该商品房的质量保修期自交付之日起计算，具体保修范围和保修期限按照《住宅质量保证书》的约定执行。6.2在质量保修期内，出卖人应当承担保修责任。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。6.3买受人在使用过程中发现质量问题，应及时通知出卖人。出卖人应在接到通知后的[维修期限]内进行维修。如因出卖人未及时维修导致买受人遭受损失的，出卖人应承担赔偿责任。6.4该商品房的质量保修责任不因房屋所有权的转移而免除。七、违约责任7.1出卖人违约责任7.1.1出卖人如未按照本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，应当按照逾期交付使用期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准向买受人支付违约金，并承担因此给买受人造成的损失。逾期超过[逾期交房期限]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[退款期限]内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[违约金比例]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[违约金比例]的违约金。7.1.2出卖人交付的商品房质量不符合本合同约定的，买受人有权要求出卖人按照合同约定的质量标准进行整改，整改费用由出卖人承担。如因质量问题给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。经整改后仍不符合合同约定的，买受人有权解除合同。出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[退款期限]内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[违约金比例]向买受人支付违约金。7.1.3出卖人未在规定期限内协助买受人办理房屋权属登记手续的，应当按照合同约定承担违约责任。如因出卖人原因导致买受人未能在规定期限内取得房屋权属证书的，出卖人应当自买受人应当取得房屋权属证书的期限届满之次日起至实际取得房屋权属证书之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之[违约金比例]的违约金。如因出卖人原因导致买受人无法取得房屋权属证书，给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。7.2买受人违约责任7.2.1买受人如未按照本合同约定的时间付款，逾期在[逾期付款期限]日之内的，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[违约金比例]的违约金，合同继续履行；逾期超过[逾期付款期限]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[退款期限]内按照累计应付款的[违约金比例]向出卖人支付违约金。出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[违约金比例]（该比例应不低于前款中的比例）的违约金。7.2.2买受人如因自身原因未能在规定期限内办理房屋交接手续，由此产生的延期交房责任由买受人承担。如因买受人原因导致出卖人未能在规定期限内协助办理房屋权属登记手续的，买受人应当按照合同约定承担违约责任。7.2.3买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。如因买受人擅自改变导致该商品房损坏或存在安全隐患的，买受人应当承担修复责任及因此给出卖人造成的损失。八、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他约定事项9.1[具体