卖房后物业合同

PAGE卖房后物业合同甲方（原业主）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（新业主）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方已将其名下位于[房屋具体地址]的房屋出售给乙方，为明确双方在房屋买卖后与物业管理相关的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下物业合同：第一条物业基本情况1.1本物业坐落于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米。1.2该物业所属的物业管理区域为[物业管理区域名称]。第二条物业服务内容2.1乙方享有甲方在原物业服务合同中享有的各项物业服务，包括但不限于：2.1.1物业共用部位的日常维修、养护和管理，物业共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.1.2物业共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理，物业共用设施设备包括但不限于电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.1.3环境卫生管理，包括物业共用部位、公共场地的清扫保洁，垃圾的收集、清运等。2.1.4公共秩序维护管理，包括门岗值勤、巡逻、安全监控等。2.1.5交通秩序与车辆停放管理，对物业管理区域内的交通秩序进行维护，对车辆停放进行管理。2.1.6绿化养护管理，对物业管理区域内的绿地、树木、花卉等进行养护。2.2物业服务企业应按照国家相关法律法规及行业规范，勤勉尽责地履行上述物业服务内容，确保物业服务质量达到合同约定标准。第三条物业服务费用3.1乙方应自本合同生效之日起，按照原物业服务合同约定的标准向物业服务企业支付物业服务费用。原物业服务合同约定的物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，物业服务费用总计每月[X]元。3.2物业服务费用支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每年]支付，乙方应在每个支付周期开始前[X]天内，将物业服务费用支付至物业服务企业指定的银行账户。3.3如物业服务企业因提供的物业服务质量不符合合同约定标准，乙方有权按照相关规定要求物业服务企业进行整改，并根据整改情况相应调整物业服务费用支付金额，但乙方应在整改完成后[X]天内书面通知物业服务企业及甲方。第四条物业交接4.1甲方应在房屋交付乙方之日起[X]天内，协助乙方与物业服务企业办理物业交接手续。物业交接内容包括但不限于：4.1.1提供房屋及附属设施设备的相关资料，如房屋产权证、土地使用证、建筑图纸、设备清单等。4.1.2告知乙方物业使用的各项规章制度、物业服务合同的主要内容等。4.1.3协助乙方与物业服务企业核对物业共用部位、共用设施设备的现状，确保交接时的物业状况与原物业服务合同约定一致。4.2物业服务企业应在物业交接完成后[X]天内，将甲方已缴纳的物业专项维修资金余额转至乙方名下，并办理相关手续。第五条甲方的权利义务5.1甲方有权要求物业服务企业按照原物业服务合同约定提供物业服务。5.2甲方应按照原物业服务合同约定，履行其作为业主的各项义务，包括但不限于按时缴纳物业服务费用、遵守物业管理区域内的各项规章制度等。5.3在物业交接过程中，甲方应如实向乙方告知物业的相关情况，不得隐瞒或虚报物业存在的问题。如因甲方故意隐瞒或虚报导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第六条乙方的权利义务6.1乙方有权要求物业服务企业按照原物业服务合同约定提供物业服务。6.2乙方应按照本合同约定，按时向物业服务企业支付物业服务费用。6.3乙方应遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合物业服务企业的管理工作。6.4乙方在使用物业过程中，如需对物业进行装修或改造，应按照相关规定办理手续，并遵守物业服务企业制定的装修管理规定。如因乙方装修或改造行为导致物业损坏或影响其他业主正常生活的，乙方应承担相应的修复责任和赔偿责任。第七条物业服务企业的权利义务7.1物业服务企业有权按照原物业服务合同约定收取物业服务费用。7.2物业服务企业应按照国家相关法律法规及行业规范，提供优质、高效的物业服务，确保物业管理区域内的环境卫生、公共秩序、设施设备运行等符合合同约定标准。7.3物业服务企业应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，及时发现并处理存在的问题。如因物业服务企业未尽到管理职责导致物业损坏或发生安全事故的，物业服务企业应承担相应的赔偿责任。7.4物业服务企业应建立健全物业服务档案，妥善保管与物业服务相关的各项资料，并定期向业主公开物业服务收支情况。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定履行协助物业交接等义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2若乙方未按照本合同约定按时支付物业服务费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向物业服务企业支付违约金。逾期超过[X]天的，物业服务企业有权采取停止服务等措施，由此给乙方造成的损失，乙方应自行承担。8.3若物业服务企业未按照本合同约定提供物业服务，导致乙方权益受到损害的，物业服务企业应承担相应的赔偿责任。乙方有权要求物业服务企业限期整改，如物业服务企业在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合合同约定标准的，乙方有权解除与物业服务企业的合同，并要求物业服务企业退还相应的物业服务费用及支付违约金。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至原物业服务合同期满或双方协商一致解除之日止。10.2本合同一式三份，甲方、乙方各执一份，物业服务企业执一份，具有同等法律效力。10.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________________日期：______年____月_