宿舍区物业服务合同

PAGE宿舍区物业服务合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有宿舍区物业，为了提升宿舍区的物业服务质量，保障业主的生活环境，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供宿舍区物业服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：____________________宿舍区1.2物业地址：____________________1.3物业建筑面积：________________平方米1.4物业类型：宿舍第二条服务内容与标准2.1房屋及共用设施设备维护2.1.1乙方负责对宿舍区内的房屋建筑主体结构、基础、内外墙面、屋顶等进行日常巡查，确保房屋结构安全，发现问题及时维修。2.1.2对共用设施设备，如给排水系统、供电系统、消防系统、电梯（如有）等进行定期维护、保养和检查，保证设施设备正常运行。2.1.3按照相关安全标准，对共用设施设备进行安全检测，确保符合安全要求。2.2环境卫生维护2.2.1每日对宿舍区内的公共区域进行清扫保洁，包括楼道、楼梯扶手、电梯前室、走廊、停车场、垃圾堆放点等，保持环境整洁。2.2.2定期对垃圾桶、垃圾中转站进行清理和消毒，防止异味和滋生蚊虫。2.2.3及时清理和运输宿舍区内的生活垃圾，做到日产日清。2.3绿化养护2.3.1对宿舍区内的绿化区域进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好。2.3.2根据季节和植物生长情况，适时调整绿化布局，保持绿化景观美观。2.4安全保卫2.4.1实行24小时值班制度，对宿舍区出入口进行严格管控，禁止无关人员和车辆随意进入。2.4.2加强巡逻，每[X]小时对宿舍区进行一次全面巡逻，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。2.4.3协助公安机关做好治安防范工作，维护宿舍区的治安秩序。2.5其他服务2.5.1提供水电费代收代缴服务，按照相关规定和标准进行操作。2.5.2协助甲方处理业主的投诉和建议，及时反馈处理结果。2.6服务标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关法律法规规定的标准，同时应达到以下具体标准：2.6.1房屋及共用设施设备完好率不低于[X]%。2.6.2环境卫生达标率不低于[X]%。2.6.3绿化养护成活率不低于[X]%。2.6.4安全事故发生率不高于[X]%。第三条服务期限本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第四条费用及支付方式4.1物业服务费用标准甲方应按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业服务费用，每月物业服务费用总计为[X]元。4.2费用支付方式甲方应在每月[X]日前将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。4.3费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、人工成本增加等原因导致物业服务成本大幅上升，乙方有权提出费用调整申请。经双方协商一致后，可以对物业服务费用标准进行调整。调整后的费用标准应提前[X]个月书面通知甲方。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。5.1.2按照本合同约定及时支付物业服务费用。5.1.3协助乙方做好物业服务工作，提供必要的支持和配合。5.1.4向乙方提供宿舍区物业的相关资料，包括但不限于房屋产权资料、设施设备档案等。5.2乙方权利与义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。5.2.2按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，勤勉尽责履行义务。5.2.3定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方的监督和检查。5.2.4对物业服务中涉及的甲方及业主的信息予以保密，不得泄露。5.2.5因乙方原因造成甲方或业主损失的，应承担相应的赔偿责任。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付费用及违约金。6.1.2若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应在甲方提出书面整改通知后[X]日内进行整改，如整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业服务费用。6.2.2若乙方因服务不当导致甲方或业主财产损失或人身伤害的，应按照《中华人民共和国民法典》第1179条【人身损害赔偿范围】、第1184条【财产损失计算方式】等相关规定承担赔偿责任。6.2.3若乙方违反本合同约定，擅自将物业服务项目转包或分包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。第七条合同变更与解除7.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除7.2.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。7.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.2.3因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：