大楼物业合同

PAGE大楼物业合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有[大楼具体名称]（以下简称“大楼”），为了确保大楼的正常运营和管理，提供优质的物业服务，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供大楼物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1大楼坐落位置：[详细地址]1.2大楼建筑面积：[具体面积]平方米1.3大楼用途：[商业、办公、居住等具体用途]1.4大楼配套设施设备：包括但不限于电梯、消防系统、给排水系统、供电系统、空调系统等（具体设施设备清单见附件一）第二条服务内容与标准2.1房屋建筑共用部位的维护与管理乙方负责对大楼的房屋建筑共用部位，如屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道等进行日常巡查、维修和保养，确保其结构安全、外观整洁，正常使用功能不受影响。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，以及行业通行的良好做法，履行上述维护与管理职责。2.2共用设施设备的运行、维护、保养与管理乙方负责对大楼的共用设施设备进行运行管理，确保其正常运行。定期对设施设备进行维护、保养和检修，及时排除故障，延长设备使用寿命。建立设施设备档案，记录设备运行状况、维修保养情况等。对于重大设施设备的维修、更新改造，应提前制定方案并征求甲方意见，按照相关规定和程序进行操作。【《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。】2.3环境卫生管理乙方负责大楼公共区域的环境卫生清扫保洁工作，包括楼道、电梯轿厢、大堂、停车场、绿化带等。保持公共区域整洁卫生，无杂物、无异味。按照规定的频次进行垃圾清运，确保垃圾日产日清。定期对公共区域进行消毒杀菌，预防疾病传播。2.4绿化养护管理乙方负责大楼内的绿化养护工作，包括对绿化带、花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。确保绿化植物生长良好，景观美观。2.5安全防范管理乙方负责制定并执行大楼的安全防范制度，包括但不限于门禁管理、巡逻制度、监控系统运行等。配备专业的安保人员，24小时值班巡逻，保障大楼内人员和财产的安全。对进出大楼的人员和车辆进行登记检查，防止无关人员和车辆进入。定期组织安全演练，提高应对突发事件的能力。【《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】2.6消防管理乙方负责大楼的消防管理工作，确保消防设施设备完好有效，消防通道畅通无阻。制定消防应急预案，定期组织消防演练。对大楼内的商户和租户进行消防安全宣传教育，提高消防安全意识。2.7车辆停放管理乙方负责大楼停车场的车辆停放管理工作，包括车辆引导、车位分配、停车秩序维护等。按照规定收取停车费用，开具合法有效的票据。确保停车场内车辆停放有序，无乱停乱放现象。2.8其他服务乙方应根据大楼的实际情况和甲方的需求，提供其他相关的物业服务，如代收水电费、邮件收发等。具体服务内容和标准由双方另行协商确定。第三条服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第四条费用及支付方式4.1物业服务费甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费：每月每平方米[X]元，每月物业服务费总额为[X]元。物业服务费的计算面积以大楼建筑面积为准。物业服务费包含乙方为履行本合同约定的服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、安保费用、消防费用等。4.2支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。【《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。】4.3其他费用大楼内的水电费、通讯费、燃气费等由各使用人自行承担。乙方负责代收代缴水电费，按照实际使用量向各使用人收取，并定期与甲方进行结算。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。5.1.2有权了解乙方的服务计划、工作进展情况等相关信息。5.1.3按照本合同约定按时足额支付物业服务费及其他相关费用。5.1.4协助乙方做好物业服务工作，提供必要的支持和配合，如协调大楼内各商户和租户之间的关系等。5.1.5不得干涉乙方依法依规进行的正常物业服务活动。5.2乙方权利与义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费及其他相关费用。5.2.2有权根据本合同约定和大楼实际情况制定物业服务方案，并组织实施。5.2.3应按照国家及地方相关法律法规、行业标准和本合同约定，勤勉尽责地履行物业服务职责，提供优质、高效的物业服务。5.2.4定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督和检查。5.2.5加强对员工的管理和培训，提高员工素质和服务水平。5.2.6不得擅自将本合同项下的物业服务工作转包或分包给第三方。5.2.7因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。【《中华人民共和国民法典》第1198条【安全保障义务人责任】：宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任；经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。经营者、管理者或者组织者承担补充责任后，可以向第三人追偿。】第六条合同变更与解除6.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除6.2.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。6.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。6.2.3因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付全部费用及违约金为止。因此给乙方造成的损失，甲方应承担赔偿责任。7.2若乙方未按照本合同约定履行物业服务职责，导致服务质量不符合标准，乙方应及时采取措施进行整改。如给甲方或第三方造成损失的，乙方应按照损失金额进行赔偿。乙方连续[X]个月服务质量不符合标准的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费中未提供服务部分的费用，同时乙方应按照合同解除前三个月物业服务费总额的[X%]向甲方支付违约金。7.3若一方擅自变更或解除本合同，应按照合同解除前三个月物业服务费总额的[X%]向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律