2023年春学期资产评估在线作业答案

春学期《资产评估》在线作业

试卷总分：100测试时间：--试卷得分：100

一、单选题（共45道试题，共90分。）得分:90V

1.资产评估报告书应当（D）,

A.按照资产占有方的规定编写

B.按照资产接受方的规定编写

C.按照委托方的规定编写

D.按照资产评估行业有关规定编写

满分：2分得分：2

2.对通过技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的限度适当_B_。

A.增长其实际使用年限

B.减少其实际已使用年限

C.增长其名义已使用年限

D.减少其名义已使用年限

满分：2分得分：2

3.当事人拟购置1500平方米土地使用权建楼，下面的备选对象中较经济的是（A）

A.单价3000元/平方米，容积率为4

B.单价4000元/平方米，容积率为5

C.单价3500元/平方米，容积率为4.3

D.单价3800元/平方米,容积率为4.6

满分：2分得分：2

4.某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言,室内格局更加合理，由此引起待评估住宅

的价格比参照交易住宅的价格高I0%,室内格局因素修正系数为（C）。

A.100/90

B.90/100

C.110/100

D.100/110

满分：2分得分:2

5.某地产未来第一年的纯收益为18万元,预计以后各年的纯收益按1%的比率递减，该地产

的剩余使用权年限为2023,折现率为8%。该地产的评f占值最接近于（C）o

A.77

B.146

C.116

D.193

满分：2分得分:2

6.采用成本法对在用低值易耗品评估时,成新率的拟定应根据（C）。

A.已使用月数

B.已摊销数额

C.实际损耗限度

D.尚未摊销数额

满分：2分得分：2

7.用成本法评估某项专利技术，己知在开发该专利的过程中花费材料费用20万元，工资费用

30万元，管理费用5万元，专利设备费10万元，营销费用5万元，征询鉴定费3万元，其

直接成本为（B）万元。

A.75

B.63

C.65

I）.20

满分：2分得分：2

8.某公司于2023年10月购入2023吨钢材，每吨价格3500元，2023年9月购入600吨

钢材,每吨价格4000元。2023年10月有800吨座存钢材,该批库存钢材2023年10月的

评估价值为（D）万元。

A.280

B.300

C.310

D.320

满分：2分得分：2

9.设备的技术寿命与_B_有关。

A.使用强度

B.技术更新速度

C.使用时间

D.维修保养水平

满分：2分得分：2

10.最佳使用是（A）必须考虑的评估前提。

A.地产

B.房屋建筑物

C.公司资产

D.资产

满分：2分得分:2

11.某被评估资产1980年购建，账面原值10万元,账面净值2万元，1990年进行评估,

已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180均由此拟定该资产的重

置完全成本为_A_

A.138460元

B.27692元

C.80000元

D.180000元

满分：2分得分：2

12.资产评估与会计计价的关系是(D)。

A.完全相同的经济活动

B.完全无关的经济活动

C.互相替代的经济活动

D.既相区别，又相联系

满分：2分得分：2

13.城乡土地的基准地价是—D—。

A.某时点城乡土地单位面积

B.某时期城乡区域性土地平均单价

C.某时期城乡土地单位面积价格

D.某时点城乡区域性土地平均单价

满分：2分得分：2

14.下列说法中对的的是(C),

A.商誉是可以离开公司而单独存在的

B.商标可以转让其使用权，但不可以转让其所有权

C.商标可以转让其使用权,也可以转让其所有权

D.商誉是公司的标志

满分：2分得分：2

15.清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格合用于公司停产或破产时资产价值评估

的情形。因此，清算价格往往(B)现行市价。

A.高于

B.低于

C.等于

D.上述均有也许

满分：2分得分：2

16.对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按(A)解决。

A.功能性贬值

B.建筑物增值

C.经济性贬值

D.经济性溢价

满分：2分得分：2

17.资产评估报告书原则上应在拟定的评估基准日后（B）个月内报出。

A.1

B.3

C.6

D.12

满分：2分得分:2

18.应用市场比较法时，一般应选择（C）参照物进行比较。

A.1个或1个以上

B.2个或2个以上

C.3个或3个以上

D.4个或4个以上

满分：2分得分:2

19.己知某房地产月租金收入为15万元，月费用总额为5万元，建筑物价格为400万元,

建筑物的资本化率为1该房地产的土地年纯收益最接近_C_万元。

A.40

B.50

C.60

I）.80

满分：2分得分：2

20.运用使用年限法估测设备的实体有形损耗率，是假设设备在整个寿命期间，其有形损耗是

随时间C_变化的。

A.指数

B.代数

C.线性

D.递减

满分：2分得分：2

21.折现率本质上是_A-o

A.平均收益率

B.无风险报酬率

C.超额收益率

D.个别收益率

满分：2分得分：2

22.运用收曲法进行公司价值评估，其前提条件是（C）。

A.公司具有生产能力

B.公司各项资产完好

C.公司可以连续经营

D.公司具有商誉

满分：2分得分：2

23.预计某公司未来5年的税后资产净钞票流分别为15万元、13万元、12万元、12万元、

14万元,假定公司可以永续经营下去，且从第6年起以后各年的收益均为14万元,折现率为

10%,拟定该公司继续使用假设下的价值为（B）

A.190

B.137

C.145

D.129

满分：2分得分:2

24.教堂、学校资产的价值评估，一般适宜（D）。

A.收益法

B.市场法

C.假设开发法

D.成本法

满分：2分得分:2

25.假如建筑物通过了很好的维修和改造，运用使用年限法估测建筑物时，其实体性损耗率是

以_A_与建筑物所有使用年限的比率求得。

A.有效使用年限

B.剩余使用年限

C.实际已使用年限

D.已提折旧年限

满分：2分得分：2

26.资产评估是由独立于公司之外的具有资产评估资格的社会中介机构来完毕的,这说明资产

评估具有_B_o

A.市场性

B.公正性

C.征询性

D.预测性

满分：2分得分:2

27.拟定应收账款评估值的基本公式是（A）。

A.应收账款评估值=应收账款账面值-已拟定坏账损失-预计坏账损失

B.应收账款评估值=应收账款账面值-坏账准备-预计坏账损失

C.应收账款评估值=应收账款账面值-已拟定坏账损失-坏账损失

D.应收账款评估值;应收账款账面值一坏账准备-坏账损失

满分：2分得分：2

28.被评估土地的剩余使用权年限为2023,参照物剩余使用权年限为25年，假定折现率为

10%,被评估土地的年限修正系数最接近—C—。

A.1.054

B.0.948

C.0.938

D.1.066

满分：2分得分：2

29.无形费产的收益法评估中，可以运用利润或销售收入提成法。则下列公式中对的的是（A）

A.销售利润提成率=销售收入提成率/销售利润率

B.销售收入提成率=销售利润提成率/销售利润率

C.销售利润提成率=销售收入提成率X销售利润率

D.销售收入提成率=1-销售利润提成率

满分：2分得分：2

30.资产评估是通过对资产某一_B_价值的估算,从而拟定其价值的经济活动。

A.时期

B.时点

C.时区

D.阶段

满分：2分得分：2

31.某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地

还原利率10%,取得租金收入的总成本为5000元,评估人员另用市场比较法求得土地使用权

价格为1200元/平方米，建筑物的年纯收益为—A_o

A.7000元

B.31000元

C.8800元

D.12023元

满分：2分得分：2

32.复原重置成本与更新重置成本之间的共同点在于（C）。

A.相同的原材料

B.相同的建造技术标准

C.资产的现时价格

D.相同的设计

满分：2分得分:2

33.设备的技术寿命与（B）有关。

A.使用强度

B.技术更新速度

C.使用时间

D.维修保养水平

满分：2分得分：2

34.评估流动资产时有时会考虑其（C）。

A.经济性贬值

B.功能性贬值

C.实体性贬值

D.各种贬值

满分：2分得分：2

35.资产评估是由独立于公司之外的具有资产评估资格的社会中介机构来完毕的，这说明资产

评估具有（B）.

A.市场性

B.专业性

C.征询性

D.预测性

满分：2分得分:2

36.以卜哪项不属于机器设备重置成本测算的方法_D

A.功能价值法

B.规模经济效益指数法

C.指数调整法

D.修复费用法

满分：2分得分:2

37.以下指标中，（D）最能反映宗地地价水平。

A.土地总价格/土地总面积

B.建筑总价格/土地总面积

C.房地总价格/.土地总面积

D.土地总价格/建筑总面积

满分：2分得分:2

38.某被评估资产1993年购建，账面原值10万元，账而净值2万元，2023年进行评估，

已知1993年和2023年该类资产定基物价指数分别为120$和180%,由此拟定该资产的重

置完全成本为（A）

A.150000元

B.30000元

C.120230元

D.180000元

满分：2分得分:2

39.清算价格的评估合用于_A_假设。

A.清算

B.继续使用

C.公开市场

D.公司主体

满分：2分得分：2

40.某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面枳120平方米，月租金3000元，土地

还原利率10%,取得租金收入的总成本为5000元,评估人员另用市场比较法求得土地使用权

价格为1200元/平方米，建筑物的年纯收益为(A

)o

A.7000元

B.31000元

C.8800%

D.12023元

满分：2分得分:2

41.运用最佳使用原则评估地产的前提条件是(B)。

A.土地的非再生性

B.土地用途广泛性

C.土地运用永续性

D.土地位置固定性

满分：2分得分：2

42.估算建筑物重置成本的最实际也是最广泛使用的方法是_A_

A.单位成本法

B.分部分项法

C.指数调整法

D.工料测量法

满分：2分得分：2

43.某公司1999年9月预付了6个月的房租90万元，2023年2月1日该公司的预付费用

评估值为(D)。

A.30

B.60

C.90

D.15

满分：2分得分:2

44.运用最佳使用原则评估地产的前提条件是_Bo

A.土地的非再生性

B.土地用途广泛性

C.土地运用永续性

D.土地位置固定性

满分；2分得分：2

45.资产评估价值取决于资产的—。

A.原先的购买价格