《防水专业分包工程规范及技术说明》

招标用

防水专业分包工程规范及技术说明

版本：CQIIZ-FSFB-GCGF-2024

重庆华姿建筑工程有限公司

二。一三年十二月

书目

1总则...........................................................................3

2施工前提......................................................................4

3施工时间限制..................................................................4

4施工依据.......................................................................4

5分包单位资质、管理人员及劳动力...............................................4

6材料、施工机具................................................................5

7样板引路.......................................................................5

8工序管理.......................................................................5

9实测实量.......................................................................6

10技术管理......................................................................6

11报表、工程资料...............................................................6

12主要防水工程技术及质量要求..................................................7

12.1地下室挡墙防水工程....................................................7

12.2厨房防水工程...........................................................8

12.3卫生间防水工程.........................................................9

12.4阳台、院馆、露台防水工程..............................................9

12.5给排水井防水工程.......................................................9

12.6穿楼板管道防水工程....................................................10

12.7屋面防水工程..........................................................10

12.8其他...................................................................12

13防水质量问题的处理..........................................................12

工程规范和技术说明之附件........................................................13

附件一样板引路制度工作流程表.............................................13

附件二工序交接卡..........................................................14

附件三分包工程结算资料清单...............................................15

附件四涉及招标人的主要标准、制度及方法...................................16

1总则

1.1本《防水专业分包工程规范及技术说明》是合同文件的组成部分，旨在进

一步说明本工程所应遵循的规范、标准及相关工程管理要求，供承包人施工时留

意及遵循。

1.2本《防水专业分包工程规范及技术说明》不应视为完整详尽的技术标准要

求，本工程还应满意虽然未在本文件内特殊说明、但却属于保证完成建设的本工

程达到正常有效运用所需的其他一切要求。

1.3本《防水专业分包工程规范及技术说明》不行视为孤立存在的文件，而是

需与其它合同文件如图纸、通用合同条款、专用合同条款、工程量清单等说明的

本工程相互联系及互为作用。承包人须一并参阅上述文件，以完整、精确的了解

本工程的各项要求和所需达到的技术和工程管理标准。

L4工程所涉及的规范、标准，当地政府、监督剖门所下发的有关文件所和发包

人的《建筑工程观感质量标准》QBHZ-GGZL-2024(修订版)、《建筑分项工程施工

工艺标准》(QBHZ—SGGY—2023)应执行。

1.5工程施工应严格玄设计图纸、施工方案、技术交底组织施工。

1.6本工程须接受当地质量监督部门及建设单位托付之工程监理的监督，监督

依据包括但不限于《建设工程质量管理条例》、《工程建设标准强制性条文》。

1.7承包人须在工程实施中和竣工前协作发包人组织参建单位(如：监理单位、

建设单位、设计单位)等对本工程的各个环节执行验收。

1.8本工程的单位工程质量须符合以下规定：

(1)全部分部工程的质量均应验收合格。

(2)质量限制资料必需完整。

(3)全部分部工程涉及的平安和功能检测资料必需完整。

(4)主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质置验收规范的规定。

(5)观感质量验收应符合相关的要求。

5.4承包人的管理人员、特种作业人员应持证上卤。

5.5承包人应建立用工台帐；作业人员进场当天，承包人应建立“三级教化人

员花名册”，并附作业人员身份证复印件，“花名册”及证件提交给项目部；否则,

发包人有权暂停支付工程款。

5.6承包人组织作业人员接受教化与培训。

6材料、施工机具

6.1除招标文件约定由发包人供应的材料外，承包人自行配置工程所需合格的

周转材料、主材料、协助材料。

6.2除招标文件约定由发包人供应的机械设备外，承包人应配齐原材料加工、

安装及施工所须要全部合格的施T机具、检测T具，T具规格、型号、数量及种

类应满意设计、规范及施工所需。

6.3未经发包人许可，承包人不得移走任何机械设备、工具、脚手架、材料等。

7样板引路

7.1工程执行《样板引路制度》。

7.2防水分包单位应在指定部位实施小样板和实体样板。

7.3实体样板：分项工程应选第一栋楼做实体样板。涉及有多道工序的，应在

样板上分层展示。样板实施或制作完后，应在第一时间通知项目参建单位（施工

方、建设方、监理方）验收。样板验收合格后，方可大面积组织施工。

8工序管理

8.1工程执行《工序交接制度》。

8.2进入施工后，实行上不交下不接的制度，上下工序实施交接书面签字手续,

凡下道工序擅自进入施工，即视为对上道工序质量的认可，不得以任何借口影响

施工进度质量和平安文明施工。

8.3防水施工前，应作好施工打算，确保防水基层质量合格、干净；防水分包

单位应主动主动参与工序交接；对防水基层存在的问题，如：基层混凝土蜂窝、

麻面，基层未工完场清等，应在工序交接中提出，并明确责任和处理方法；严禁

基层不合格，进行防水施工作业。

9实测实量

本工程执行我司《工程质量实测实量方法》(HZQC-SCSL-2024),对防水层厚度、

材料规格将严格进行实测。

10技术管理

10.1承包人应对施工图中防水作法、节点大样和建筑构造进行仔细梳理和会

审，提出有针对性的合理建议；施工图中防水节点大样不明确的，会同项目部、

设计院补充节点大样。

10.2承包人应开工前编制专项施工方案报项目部审批，防水施工方案内容应包

括节点大样图、质量保证措施、人员组织等；组织管理人员对防水分包单位进行

管理交底、施工技术交底。

11报表、工程资料

11.1承包人应按发包人要求填报工程质量，平安，民工管理及支付、计量、结

算资料。

11.2结算时按附件“分包工程结算资料清单”供应相关资料。

12主要防水工程技术及质量要求

12.1地下室挡墙防水工程

地下室挡墙外侧采纳无机类涂料防水层，如水泥基渗透结晶型防水涂料时，

技术及质量要求如下。

防水涂料外防外涂作法如图。爱护墙、爱护层及防水混凝土按设计及施工方案

设置。

12.1.2对基面进行交接检查。混凝土结构的蜂窝、麻面等质量缺陷已处理，对

拉螺杆已切割并修补，局部找平修补。

12.1.3无机防水涂料施工前，基面应充分润湿，但不得有明水。

12.1.4严禁在雨天、雾天、五级及以上大风时施T,不得在施T环境温度低于

5c及高于35℃或烈日下暴晒时施工。涂膜固化前如有降雨可能时，应刚好做好

己完涂层的爱护工作。

12.1.5施工应符合下列规定：

1多组分涂料应按协作比精确计量，搅拌匀称，并应依据有效时间确定每次

配制的用量；

2涂料应分层涂刷或喷涂，涂层应匀称，涂刷应待前遍涂层干燥成膜后进行;

每遍涂刷时应交替变更涂层的涂刷方向，同层涂膜的先后搭压宽度宜为30〜

50mm；

3涂料防水层的甩槎处接缝宽度不应小于100mm,接涂前应将其甩槎表面

处理干净。

12.1.6涂料防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得低于设计厚度的

90%o用量不应小丁T.5kg/in2,且厚度不小丁T.0mm。

12.1.7涂料防水层应与基层粘结坚固、涂刷匀跳，不得流淌、鼓泡、露槎。

12.1.8对施工缝、阴阳角、后浇带、诱导缝等没加强层处理。

12.1.9穿墙管与挡墙交界处作嵌缝处理。

穿墙管嵌缝处理

12.1.10防水涂料施工后72h内不得填土。

12.2厨房防水工程

当采纳水泥基聚合物防水涂料时，具技术及质量要求如ho

工序交接检查。检查混凝土防水翻边、排水坡度及走向、基层缺陷、穿板竖管

道封堵♦、阴阳角圆弧。检查后格后方可进行防水作业。

基层先作刷冷底子油界面处理剂一遍，不少于0.25kg/m2；防水涂料四周卷起

至少比客厅楼面结构面高300o防水涂料上口弹墨线限制。

防水涂料应平整、匀称，无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。

观感：阴阳角圆弧整齐平顺、上「齐平、涂刷匀称。

门洞边防水向外翻边10公分收头

12.2.5防水工程施工完毕后应做泼水试验，时间不得小于24小时，应无渗漏。

12.3卫生间防水工程

当采纳非焦油聚氨酯防水涂料（911）时，其技术及质量要求如下。

12.3.1工序交接检查。检查混凝土防水翻边、排水坡度及走向、基层缺陷、穿

板竖管道封堵、阴角圆弧。检查后格后方可进行防水作业。

基层阴阳角处应做成圆弧，阴角直径宜大于50nlin,阳角直径宜大于10rm1。

施工要求：

1、施工面要求干燥、坚实、平整、无灰尘、无油污；当基面较潮湿时，应

涂刷湿固化型胶结剂或潮湿界面隔离剂；

2、施工程序按先阴角，在垂直面后大面各施工；分两遍进行，在第一层涂

层表干固化后既可进行其次遍涂料施工；

3、施「温度宜在以上，施「时要保持施丁环境空气流通：

4、尚未用完的涂料必需将桶盖盖严，以免吸潮固化。混合后的物料应在20

分钟内用完。

5、存储非焦油聚氨酯防水涂料应密封贮放在通风、阴凉处，禁止接近火源,

运输中严防日晒、雨淋、保质期12个月。

6、在转角处、变形缝、施工缝、穿墙管等部位应增加胎体增加材料和增涂

防水涂料，宽度不应小于50mm。

防水涂料四周沿墙面卷起至少比相邻楼面结构面高1.8m,上口弹墨线限制。

门洞边防水向外翻边10公分收头

12.3.5防水工程施工完毕后应做蓄水试验，蓄水最小高度不应低于30mm,时

间不得小于48小时，应无渗漏，并关水交房。

12.4阳台、院馆、露台防水工程

当采纳水泥基防水涂料时，其技术及质量要求参见“厨房防水工程二

12.5给排水井防水工程

当采纳非焦油聚短酯防水涂料（911）时，其技术及质量要求参见“卫生间

防水工程”。

12.6穿楼板管道防水工程

穿厨房、卫生间、阳台等有防水要求楼板的给排水、排气、燃气等管道应作

好防水加强处理。

预留孔口封堵：剔除楼板孔洞松散混凝土，并清理浮灰；洞口下方采纳支撑方

式用胶合板封住孔洞；用微膨胀细石混凝土分两次浇筑孔口，新浇混凝土面低于

结构面10-15mmo

用“水不漏”材料封堵管口周边，作防水加强层。

找平层完后，在管根部涂刷防水材料，300见方。

管根部涂刷防水材料，几何形态方正，美观

12.7屋面防水工程

采纳卷材柔性防水时，卷材施工方法、质量要求应满意设计，验收规范及施工

方案要求。细部构造应严格按设计、图集大样图施工。

屋面大角、屋面转角及平面刚度变更处应设置1〜2层防水附加层，宽度和高

度均不小于250mmo

出屋面管道、烟道、透气孔等根部应设置根部防水附加层，宽度和高度均不小

于2501nm（如下图）。

1.结构层；2.找平层3.隔汽层4.保温层5.防水层6.防水密封材料7.管道8.金

属抱箍9.卷材附加层10.找平层11.止水环12.预埋套管

天沟、檐沟、檐口泛水等易渗部位应设置防水附加层（如下图）。宽度和高度

均不小于250mm,高度以屋面完成面起先起算。

12.7.5找平层分格缝处应设置空铺附加层，其宽度要超出加强部位250nmi,如

为涂膜附加层必需带有胎体增加材料。

伸出屋面井（烟）道周边应向上设一道高于屋面板300mm以上的混凝土防水翻

边，宜与屋面板一同浇筑，强度不应低于C20,宽度同上部墙厚。

屋面平面变更处（如：女儿墙、结构转角、出屋面突出物周边）应设置分格缝,

且应设置在易开裂处，间距不得大于6m,分格缝应预留，不得采纳后切割工艺。

铺涂柔性防水层（非沥青防水卷材）的全部水平、辱向的阴角和阳角的基层，均

应做圆角处理。

住宅工程女儿墙应采纳现浇钢筋混凝土。

孙25城”

女儿墙处防水层收头大样

12.8其他

住宅工程室外露台、花池、或与外环境相接触的墙体底部等易渗水部位应向上设

一道高于相邻室内楼板300nlm以上的混凝土防水翻边，强度不应低于C20,宽度

同上部墙厚。

13防水质量问题的处理

13.1凡出现渗漏部位应报项目部，并建立台帐；按项目部拟定方案处理。

13.2渗漏涉及结构裂缝的，应先对结构进行修补或加固后，后对防水层进行返

工处理；严禁采纳防水密封剂对裂缝进行处理。

13.3防水渗漏处理原则上采纳返工重做。

工程规范和技术说明之附件

附件一样板引路制度工作流程表

样板引路制度工作流程表

项目名称样板名称

样板位置代表范围

总包单位分包单位

一、设计作法

内

二、施工工艺方案及流程（可附页）

三、质量标准（可附页）

四、样板实体（肯定要附图片）

容

五、留意事项（可附页）

验收综合看法：

分包单位总包单位监理单位建设单位

现场负责人：项目经理：监理工程师：项目经理：

技术负责人：

施工员：施工员：技术负责人：

质检员：

现场亩计：

公司总工办或质安

部：

注：分包单位指劳务分包或专业分包单位：施工工艺及标准应简洁描述。

附件二工序交接卡

工序交接卡

工程名称:工序交接时间:编号:

分部分项工程名称部位

班组自检看法专业施工员自检看法专业质检员看法

组长：施工员：质检员：

交组长接组长

序序

人施工员人施工员

说明：“三检”中的实测数据及要求按相应的质最验收表的要求执行。

附件三分包工程结算资料清单

一、进场通知书、开工及竣工报告、工期说明、质量结论（验收

纪要）、水电费说明。

二、管理交底纪要。

三、样板引路资料（各方签字齐全）。

四、工程结算申请单、工程结算书、工程量计算书、结算资料电

子文件。

五、经发包人书面盖章确认的承包人自购材料价格单等文件资

料。

六、设计变更：

1、设计单位提出、经发包人签章认可的设计变更单。

2、发包人会同设计单位提出、并签章认可的“有关工程修改、

变更”等通知单。

3、由发包人、监理单位、设计单位、承包人共同会签的图纸会

审纪要文件。

七、经发包人和监理单位共同签字认可的各种工程经济签证单。

附件四涉及招标人的主要标准、制度及方法

《建筑工程观感质量标准》QBHZ-GGZI-2024(修订版)

《建筑分项工程施工工艺标准》(QBHZ—SGGY—2023)

《样板引路制度》

《工序交接制度》

《工程质量实测实量方法》(HZQC-SCSL-2024)

样表

进场通知

XX公司

贵公司承接的XX项目XX工程（合同号XX）,现已具备施工

条件，请贵公司于X年X月X日进场施工。

特此通知！

重庆华姿建筑工程有限公司

XX项目部

年月日

备注：依据合同约定具体由项目部出具还是公司出具进场通知