文旅文创场地租赁协议

文旅文创场地租赁协议出租方（以下简称甲方）：名称：__________地址：__________联系人：__________承租方（以下简称乙方）：名称：__________地址：__________联系人：__________第一条场地基本情况1.甲方将位于XX市XX区XX文创园区内XX号楼XX层XX区域（以下简称“租赁场地”）出租给乙方，租赁面积共计______平方米，具体范围以双方确认的《场地平面图》（附件一）为准。2.租赁场地内现有设施包括：______（展架、LED屏、空调、消防设备等，详见附件二《场地设施清单》），双方交付时共同验收并签署《场地交接确认书》（附件三）。第二条租赁用途乙方仅将租赁场地用于文旅文创相关活动及经营，具体包括：文创产品展示销售、非遗体验活动、文化主题展览、小型文化沙龙、文创IP孵化等。乙方不得擅自改变租赁用途，不得从事违法违规活动、与文旅文创无关的商业活动，不得利用场地损害公共利益或第三方合法权益。第三条租赁期限1.租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。2.免租期：甲方同意给予乙方______天免租期（自场地交付日起算），免租期内乙方免付租金，但需承担租赁场地产生的水电费、物业费等实际费用；免租期内乙方不得开展经营活动。第四条租金及支付方式1.租金标准：每月租金人民币______元（大写：______元整），年租金共计人民币______元（大写：______元整）。2.支付周期：按季度支付，乙方应于每季度首月5日前将当季度租金一次性支付至甲方指定账户：账户名：__________开户行：__________账号：__________3.逾期支付：每逾期一日，乙方按应付未付租金的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已付押金，乙方需补足欠付租金。第五条押金1.押金金额：相当于3个月租金，即人民币______元（大写：______元整）。2.支付时间：乙方应于本协议签订后3日内将押金支付至甲方指定账户。3.押金退还：租赁期满后，乙方结清所有费用（水电费、物业费等）、将场地恢复至交付状态（正常损耗除外）、无设施损坏（附件二清单内设施），甲方应于10个工作日内退还押金（不计利息）；若乙方有欠费或设施损坏，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方需补足。第六条场地交付与维护1.甲方应于______年______月______日前将租赁场地交付乙方，双方共同验收并签署《场地交接确认书》（附件三）。2.甲方负责租赁场地主体结构维修（如墙体开裂、屋面漏水、主体消防设施故障等），接到乙方通知后7日内完成维修；逾期未修的，乙方可自行维修，费用从当期租金中直接扣除。3.乙方负责租赁场地内非主体结构设施维护（如展架、灯光、空调等），不得擅自改变场地主体结构、消防通道及消防设施；若需装修，需提前15日向甲方提交装修方案，经甲方及当地消防部门审核同意后方可施工，装修费用由乙方承担。第七条双方权利义务甲方权利义务1.有权监督乙方合法使用场地，若乙方违反本协议第二条用途约定，甲方有权要求乙方10日内整改；逾期未改的，甲方可解除本协议。2.保证租赁场地产权清晰，无抵押、查封、租赁纠纷等权利瑕疵，能正常交付使用。3.配合乙方办理文创活动所需的临时展览备案、活动审批等手续，提供必要的产权证明文件。4.不得擅自进入乙方租赁区域（紧急情况除外，如发现消防隐患、安全事故等）。乙方权利义务1.有权在本协议约定用途内合法使用场地，开展文旅文创活动。2.保证开展的活动符合国家法律法规，不侵犯第三方知识产权（如文创产品版权、商标权、著作权等）；若因乙方活动产生侵权纠纷，由乙方承担全部法律责任及赔偿费用。3.承担租赁期间租赁场地产生的所有费用：水电费、物业费、燃气费、网络费、卫生费、垃圾处理费等，按相关部门规定按时缴纳。4.不得将租赁场地转租、转借第三方，未经甲方书面同意，不得与第三方合作使用场地。5.租赁期满后，乙方需拆除自行安装的设施，将场地恢复至交付状态（正常损耗除外）；若未恢复，甲方有权委托第三方恢复，费用从押金中扣除。第八条违约责任1.甲方违约：-未按时交付场地：每逾期一日，按年租金的万分之五支付违约金；逾期超过15日，乙方有权解除本协议，甲方退还押金及已付租金，并支付相当于1个月租金的违约金。-产权瑕疵导致乙方无法使用场地：甲方需退还押金及已付租金，支付相当于2个月租金的违约金，并赔偿乙方实际损失（包括装修费、活动筹备损失等）。2.乙方违约：-擅自改变用途：甲方有权解除本协议，没收押金，乙方支付相当于2个月租金的违约金。-擅自转租：甲方有权解除本协议，没收押金，乙方支付相当于1个月租金的违约金。-提前解约：乙方需提前30日书面通知甲方，支付相当于3个月租金的违约金，甲方退还剩余租金（若有）。-损坏场地设施：按附件二清单内设施的实际价值赔偿，从押金中扣除，不足部分乙方补足。3.任何一方违约导致对方产生损失的，需承担全部赔偿责任（包括直接损失、间接损失及维权产生的律师费、诉讼费、保全费等）。第九条合同解除1.协商解除：双方书面确认一致后可解除本协议。2.违约解除：符合本协议第七条、第八条约定的违约情形，守约方有权书面通知解除本协议。3.不可抗力解除：因地震、火灾、政府征收、疫情管控等不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，甲方退还押金及剩余租金（若有）。第十条争议解决因本协议产生的争议，双方协商解决；协商不成的，提交租赁场地所在地人民法院诉讼解决。第十一条其他约定1.本协议附件（《场地平面图》《场地设施清单》《场地交接确认书》）为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.乙方开展大型文创活动（参与人数超过50人），需提前10日向甲方备案，甲方配