宁波市医院物业合同

PAGE宁波市医院物业合同甲方（委托方）：名称：[甲方医院名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方医院地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方物业公司名称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方为宁波市一家依法设立并合法运营的医院，需要专业的物业管理服务以保障医院的正常运转；乙方是一家具备专业物业管理资质和丰富经验的企业。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将医院物业管理服务委托给乙方事宜达成如下协议：一、服务范围及内容1.1建筑物及附属设施管理乙方负责对医院内的各类建筑物（包括门诊楼、住院楼、医技楼、行政楼等）及其附属设施（如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等）进行日常巡查、维护、保养和维修。确保建筑物结构安全，附属设施正常运行，满足医院的使用需求。对于发现的问题，应及时采取措施解决，并做好记录。1.2环境卫生维护1.乙方需每日对医院公共区域（如大厅、走廊、楼梯、电梯间、卫生间等）进行清扫，保持环境整洁卫生。定期对医院的垃圾进行分类收集、运输和处理，确保垃圾日产日清，防止垃圾堆积和异味产生。2.负责医院内绿化区域的养护工作，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化植物生长良好，营造优美的医院环境。1.3安全保卫服务1.设立专门的安全保卫岗位，安排专业保安人员24小时值班。负责医院出入口的人员和车辆出入管理，严格执行门禁制度，对进出人员进行身份核实和登记，对进出车辆进行检查和引导。2.加强医院内部巡逻，制定详细的巡逻路线和时间表，确保医院各区域无安全隐患。及时发现并处理各类突发事件，如盗窃、火灾、医疗纠纷等，维护医院的正常秩序和安全。3.协助医院做好消防安全工作，定期组织消防演练，确保消防设施完好有效，疏散通道畅通无阻。1.4医疗秩序维护1.在医院各科室协助维持就诊秩序，引导患者有序就诊，解答患者咨询，协助医护人员开展工作。2.对医院内的医疗设备、药品等重要物资进行安全保卫，防止丢失和损坏。1.[X].[X]其他服务乙方还应根据医院的实际需求，提供包括但不限于停车管理、食堂管理、会议服务等其他相关服务，具体服务内容和标准由双方另行协商确定，并以书面形式作为本合同的附件。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。三、服务费用及支付方式3.1服务费用标准甲方应向乙方支付的物业服务费为每月人民币[X]元。该费用包含乙方为履行本合同约定的各项服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费、物料采购费、管理费等。3.2支付方式甲方应在每月的[具体支付日期]前，将当月的物业服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。3.3费用调整在合同履行期间，如因政府政策调整物价、服务内容增加或其他不可抗力因素导致乙方服务成本大幅增加，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，提出费用调整申请。经双方协商一致后，可对物业服务费进行相应调整。四、双方权利与义务4.1甲方权利与义务1.有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。2.按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费。3.协助乙方协调医院内部各部门之间的关系，为乙方开展服务工作提供必要的支持和配合。4.向乙方提供开展服务所需的相关资料和信息，包括但不限于医院的建筑图纸、设备清单、人员信息等。4.2乙方权利与义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费。2.根据本合同约定的服务范围和内容，制定详细的服务计划和标准，并组织实施。3.配备专业的管理和服务人员，确保服务质量达到合同要求。所有服务人员应具备相应的资质和技能，并遵守医院的各项规章制度。4.定期对服务人员进行培训和考核，提高服务人员的业务水平和服务意识。5.接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改，并将整改情况书面报告甲方。6.妥善保管甲方提供的相关资料和信息，不得泄露给任何第三方。7.因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、违约责任5.1甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已产生的物业服务费及违约金。2.因甲方原因导致乙方无法正常开展服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。5.2乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务范围、内容和标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费。2.因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成人身、财产损害的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第1179条【人身损害赔偿范围】等相关法律法规的规定进行赔偿。3.乙方擅自将本合同项下的服务转包或分包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的物业服务费，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。六、合同变更与解除6.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.在合同履行期间，如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。合同解除后，双方应按照实际履行情况进行结算。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止或解除后[X]年。8.2不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力导致一方无法履行本合同的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。8.3通知条款双方在本合同履行过程中发出的通知或其他文件，应以书面形式送达对方。送达地址以本合同首部约定的地址为准，如一方地址发生变更，应及时书面通知对方。如采用邮寄方式送达，以邮件发出之日起[X]个工作日视为送达；如采用直接送达方式，以对方签收之日视为送达。8.4合同生效及份数本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（