宁波市房产交易合同

PAGE宁波市房产交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于宁波市[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”），并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就房产交易事宜达成如下协议：第一条房产基本情况1.1该房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋性质为[如商品房、经济适用房等]。1.2该房产附带车库/车位情况：[详细描述，如一个地下车库车位，车位编号为[具体编号]]。1.3该房产土地情况：土地性质为[国有出让、划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。第二条房产价格及付款方式2.1房产成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式：2.2.1乙方于本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.2乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至双方共同监管的银行账户。2.2.3剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方通过银行贷款方式支付。乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放至监管账户，乙方应在贷款银行通知的期限内，以自有资金补足差额部分，并按照本合同约定支付逾期付款违约金。第三条定金及违约责任3.1甲方收取定金后，如甲方未能按照本合同约定履行义务，导致合同无法履行或部分无法履行的，定金不予退还，并应按照房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。3.2乙方支付定金后，如乙方未能按照本合同约定履行义务，导致合同无法履行或部分无法履行的，无权要求返还定金，并应按照房产成交价格的[X%]向甲方支付违约金。第四条房款支付及监管4.1双方同意设立资金监管账户，开户银行为[具体银行名称]，账号为[监管账号]。乙方支付的首付款应存入该监管账户。4.2在房产过户手续办理完毕且乙方取得新的房产证后，经双方共同书面确认，银行将监管账户中的首付款及贷款发放至甲方指定账户。4.3若因甲方原因导致资金监管账户无法正常使用或资金被挪用等情况，甲方应承担相应的法律责任，并按照房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应负责恢复资金监管账户的正常状态，并确保乙方的资金安全。若因乙方原因导致资金监管账户出现问题，乙方应承担相应责任。第五条房产交付5.1甲方应在[具体交房日期]前，将该房产交付给乙方。交付时，甲方应确保该房产及附属设施设备完好无损，能够正常使用。5.2甲方应向乙方提供该房产的相关资料，包括但不限于房产证、土地使用证、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。5.3交付前，该房产所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等一切费用由甲方承担；交付后，由乙方承担。第六条房产过户6.1双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同向宁波市房产管理部门申请办理房产过户手续。6.2办理房产过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。但如因政策调整或其他原因导致税费承担方式发生变化的，双方应协商解决。6.3甲方应积极配合乙方办理房产过户手续，提供必要的协助和资料。如因甲方原因导致过户手续延误或无法办理，甲方应承担违约责任，按照房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。第七条权属保证7.1甲方保证该房产权属清晰，无任何权属纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、冻结等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该房产的完整产权，甲方应承担全部法律责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。7.2甲方应如实告知乙方该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、是否存在相邻纠纷等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。第八条违约责任8.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付房产成交价格的[X%]作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。损失包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费、差旅费等。8.2若乙方逾期支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付逾期付款违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房产成交价格的[X%]向甲方支付违约金。8.3若甲方逾期交付房产，每逾期一日，应按照房产成交价格的[X‰]向乙方支付逾期交房违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，甲方应按照房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字