宁武华润物业合同

PAGE宁武华润物业合同甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：宁武华润物业法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方需要乙方提供物业管理服务，乙方具备提供该服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业管理区域内的环境卫生管理，包括但不限于清扫、保洁、垃圾清运等。4.物业管理区域内的绿化养护与管理。5.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不构成乙方对甲方及物业使用人的人身、财产安全提供保证。6.物业装饰装修管理服务，包括但不限于对装修方案的审核、装修过程的监督等。7.其他配套服务，包括但不限于车辆停放管理、代收代缴水电费等服务，具体服务内容及范围由双方根据实际情况另行协商确定。二、服务标准1.乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准及规范提供服务，并满足以下具体要求：物业共用部位保持整洁、完好，无明显损坏和污渍。物业共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保安全使用。环境卫生达到[具体清洁标准，如每日清扫次数、垃圾及时清运等]，无卫生死角。绿化养护及时，植物生长良好，无明显病虫害。公共秩序维护有效，确保物业管理区域内的安全与秩序。物业装饰装修管理符合相关规定，无违规装修行为。2.乙方应定期向甲方汇报服务情况，接受甲方的监督和检查。甲方有权对乙方的服务质量提出意见和建议，乙方应积极改进，确保服务质量达到约定标准。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。若一方有意终止合同，应提前[通知期限]书面通知对方。四、费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元。该费用包含乙方提供本合同约定服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、物料消耗费用等，但不包括水电费、燃气费等代收代缴费用。2.支付方式：甲方应在每月[支付日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]户名：[账户名称]3.若甲方逾期支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期宽限期]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定提供服务。有权知晓物业管理服务费用的使用情况。有权对乙方违反本合同约定的行为进行投诉和追究责任。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。协助乙方开展物业管理服务工作，提供必要的支持和配合。向乙方提供物业相关资料，包括但不限于产权资料、竣工资料等。遵守物业管理区域内的各项规章制度。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。有权要求甲方协助开展物业管理服务工作。有权根据实际情况制定和调整物业管理服务方案，但应提前通知甲方。2.义务按照国家及地方相关法律法规、本合同约定及服务标准提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。妥善保管甲方提供的物业相关资料，不得泄露或擅自使用。合理使用物业管理服务费用，不得挪作他用。对物业管理区域内的设施设备进行定期维护保养，确保正常运行。负责处理物业管理区域内的突发事件和紧急情况，采取必要措施保障业主的人身、财产安全。六、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。如因不可抗力导致合同解除，双方应按照实际服务情况结算费用。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，应按照本合同第四条第3款的约定承担逾期违约金。如逾期超过[严重逾期期限]日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金，同时甲方应按照未支付费用总额的[解约违约金比例]向乙方支付解约违约金。2.若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应采取措施及时改进服务，如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】及第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。乙方连续[违约次数]次未达到服务标准的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取但未提供相应服务期间的费用，同时乙方应按照已收取费用总额的[违约解除合同违约金比例]向甲方支付违约金。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[保密违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）