外围物业合同

PAGE外围物业合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________鉴于甲方拥有位于[物业具体地址]的物业（以下简称“该物业”），为了更好地管理和维护该物业的周边区域（以下简称“外围物业”），甲方决定委托乙方提供相关物业服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理外围物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[物业详细地址]3.外围物业范围：包括但不限于该物业周边的道路、绿化区域、公共停车场、围墙及附属设施等，具体范围见附件一《外围物业范围示意图》。二、服务内容1.环境卫生维护乙方负责每日对外围物业范围内的道路进行清扫，及时清除垃圾、杂物等，保持道路整洁。定期对绿化区域进行修剪、除草、浇水、施肥等养护工作，确保绿化植物生长良好。清理公共停车场内的杂物，保持停车场地面干净。2.安全保卫服务乙方应安排专人负责外围物业的安全保卫工作，设置合理的巡逻路线和时间，确保24小时不间断巡逻。加强对出入口的管控，对进出人员和车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入。配备必要的安全设备和器材，如监控摄像头、门禁系统等，并确保其正常运行。3.设施设备维护乙方负责对外围物业范围内的围墙、大门、路灯、井盖等附属设施进行日常巡查，及时发现并报告设施设备的损坏情况。对一般性的设施设备损坏，乙方应及时进行维修；对于较为复杂或需要专业维修的问题，乙方应及时通知甲方，并协助甲方联系专业维修人员进行处理。4.秩序维护维护外围物业范围内的公共秩序，制止各类违法违规行为和不文明行为。协助甲方处理可能影响物业周边环境和秩序的突发事件，及时采取措施防止事件扩大，并配合相关部门进行调查和处理。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的服务质量进行监督和检查，提出意见和建议。有权了解乙方的服务计划、工作进展情况等相关信息。对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改或解除合同。2.义务按照本合同约定向乙方支付服务费用。协助乙方协调与物业周边其他单位和个人的关系，提供必要的工作便利条件。向乙方提供与外围物业相关的资料和信息，如物业产权证明、设施设备清单等。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取服务费用。根据本合同约定和实际情况，制定合理的服务方案和工作计划，并有权要求甲方配合实施。对甲方违反本合同约定的行为，有权要求甲方纠正或采取相应的措施。2.义务按照本合同约定的服务内容、标准和要求，提供优质、高效的物业服务。配备足够的、合格的工作人员，并对工作人员进行培训和管理，确保工作人员具备相应的专业知识和技能。定期向甲方汇报服务工作情况，接受甲方的监督和检查。严格遵守国家法律法规和相关行业规范，因乙方原因导致的任何法律纠纷或责任事故，由乙方承担全部责任。五、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应向乙方支付的服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方要求增加服务内容或服务范围发生实质性变更的除外。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已产生的服务费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准和要求提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未整改到位的，甲方有权扣除当月服务费用的[X%]作为违约金。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。若违约行为给对方造成重大损失或影响恶劣的，对方有权解除本合同，并要求违约方承担全部赔偿责任。七、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商解决方案，如变更服务内容、调整服务期限等。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：____