商铺没签物业合同

PAGE商铺没签物业合同甲方（商铺业主）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业服务方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺，乙方提供物业服务，双方虽未签订物业合同，但在实际履行过程中形成了事实上的物业服务关系。为明确双方权利义务，保障双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合本商铺实际情况，经双方友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.商铺建筑面积为[X]平方米，具体位置为[详细楼层及房号]。2.物业服务区域范围包括但不限于商铺所在建筑物的公共区域（如大堂、走廊、电梯间、楼梯间、屋顶、外墙面等）、附属设施设备（如给排水系统、供电系统、消防系统、电梯等）以及相关配套场地。二、服务内容1.房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的日常运行、维护、保养和管理，涵盖给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、智能化系统等。3.环境卫生管理，包括公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。4.公共秩序维护，包括但不限于门岗值班、巡逻等，保障商铺区域内的安全。5.绿化养护管理（如有），对物业服务区域内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。6.协助做好物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，在采取应急措施的同时，及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。7.其他双方认可的物业服务相关工作，包括但不限于配合政府部门的检查、监督等工作，及时传达与商铺相关的各类通知、信息等。三、服务标准1.乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，结合本商铺实际情况，提供优质、高效的物业服务。2.房屋建筑共用部位应保持外观完好、整洁，无明显损坏、渗漏等情况。共用设施设备应正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠。3.环境卫生应达到干净、整洁的标准，公共区域无杂物、无异味，垃圾及时清理。公共秩序维护应做到人员到位、巡逻及时，无重大安全事故发生。绿化养护应保证植物生长良好，景观美观。4.乙方应建立健全物业服务质量监督检查制度，定期对服务质量进行自查自纠，接受甲方的监督和评价。对于甲方提出的意见和建议，应及时整改落实。四、服务费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，每月共计[X]元。2.物业服务费用按季度支付，甲方应在每季度首月的[具体日期]前将本季度的物业服务费用支付至乙方指定账户。3.乙方指定收款账户信息如下：开户银行：__________________银行账号：__________________户名：__________________4.如遇国家政策调整或因市场行情变化等原因导致物业服务成本大幅增加，乙方有权根据实际情况提出调整物业服务费用的申请，经双方协商一致后进行调整。调整后的物业服务费用标准及支付方式应另行签订补充协议。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。2.有权了解物业服务费用的收支情况，乙方应定期向甲方公布物业服务费用的收支明细。3.按照本协议约定及时支付物业服务费用。4.不得擅自改变商铺的使用性质，不得损坏共用部位、共用设施设备。如需对商铺进行装修或改造，应提前通知乙方，并遵守相关规定。5.配合乙方做好物业服务相关工作，如提供必要的资料、协助维护公共秩序等。6.遵守物业服务区域内的各项规章制度，爱护公共环境和设施设备。（二）乙方权利义务1.有权按照本协议约定收取物业服务费用。2.根据本协议约定及相关法律法规，提供物业服务。3.定期对物业服务区域内的共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。4.及时处理甲方提出的意见和建议，不断提高物业服务质量。5.建立健全物业服务档案，妥善保管与物业服务相关的各类资料。6.加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务人员的业务素质和服务水平。7.因维护公共利益或紧急情况需要，有权临时占用、挖掘物业服务区域内的道路、场地等，但应及时恢复原状，并提前通知甲方。8.不得擅自提高物业服务费用标准，不得擅自改变物业服务内容和标准。如需变更，应提前与甲方协商一致，并签订书面协议。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付欠费及违约金。由此给乙方造成的损失，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定提供物业服务或服务质量不符合标准，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。如因乙方服务质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。七、合同变更与解除1.本协议履行期间，如有一方提出变更协议内容，应经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.在履行本协议过程中，若出现下列情形之一，一方有权解除本协议：因不可抗力致使本协议无法继续履行的；一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本协议约定的解除条件成就的。3.协议解除后，双方应按照法律法规及本协议约定办理相关手续，结清费用，交接相关资料和物品等。八、争议解决1.本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事