商铺未签订物业合同

PAGE商铺未签订物业合同甲方（商铺业主）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业服务方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），乙方具备提供物业服务的资质和能力，且双方有意就该商铺的物业服务事宜建立合作关系，但目前尚未签订物业合同。为明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、物业服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.环境卫生管理，包括但不限于公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。4.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不包括甲方人身、财产的保险及保管责任。5.对房屋装饰装修活动进行管理，包括但不限于告知禁止行为和注意事项，巡查装修施工现场等。6.按照国家和地方有关规定，负责编制房屋及附属设施设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。7.协助有关部门做好本物业管理区域内的防汛、人防、消防等工作。8.法律法规规定的其他物业服务内容。二、物业服务标准乙方应按照国家及地方现行的物业服务标准及规范，以及行业通常的服务水准，为甲方提供优质、高效、安全的物业服务，具体标准如下：1.房屋外观：保持整洁、完好；无明显损坏、脱落、褪色等情况。2.共用设施设备运行：确保正常运行，定期进行维护保养，设备完好率达到[X]%；出现故障及时维修，维修及时率达到[X]%。3.环境卫生：公共区域每日清扫[X]次，保持干净整洁；垃圾日产日清，无堆积、异味。4.公共秩序维护：门岗24小时值班，对外来人员和车辆进行登记；定时巡逻，巡逻次数不少于每日[X]次，做好巡逻记录。5.绿化养护：定期对绿化进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，成活率达到[X]%。三、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准：经双方协商，甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月每平方米建筑面积[X]元，该商铺建筑面积为[X]平方米，每月物业服务费用共计[X]元。2.支付方式：甲方应于每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.费用调整：物业服务费用原则上每年调整一次，调整幅度根据上一年度物业服务成本变动情况、市场物价指数变动情况等因素协商确定。乙方应提前[X]个月向甲方书面通知费用调整的幅度及依据等相关情况。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。（2）有权了解乙方物业服务费用的收支情况。（3）法律、法规规定的其他权利。2.义务（1）按照本协议约定按时足额支付物业服务费用。（2）遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方做好物业服务工作。（3）不得擅自改变该商铺的使用性质及用途，如需改变，应提前通知乙方，并按照相关规定办理手续。（4）不得损坏物业共用部位、共用设施设备及其他业主的利益。（5）协助乙方做好物业管理区域内的安全防范工作，如发现异常情况及时通知乙方。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照本协议约定收取物业服务费用。（2）有权要求甲方及其他业主配合乙方的物业服务工作。（3）根据物业服务需要，在物业管理区域内合理设置物业服务用房及相关设施设备。（4）法律、法规规定的其他权利。2.义务（1）按照本协议约定的服务内容和标准，为甲方提供优质、高效、安全的物业服务。（2）定期公布物业服务费用的收支情况。（3）接受甲方及业主的监督，对提出的意见和建议及时整改。（4）不得擅自提高物业服务费用标准或增加服务项目。（5）妥善保管物业管理区域内的相关资料，不得泄露甲方及业主的个人信息等隐私内容。（6）在物业服务过程中，因乙方过错给甲方或其他业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。五、物业维修基金及专项维修资金1.物业维修基金：按照国家和地方有关规定，本物业管理区域内的物业维修基金由[基金来源方]负责筹集和管理。乙方应协助做好物业维修基金的相关工作，如维修基金的使用申请、审核等。2.专项维修资金：对于物业共用部位、共用设施设备的大中修及更新改造等费用，按照相关规定，由业主按照一定比例分摊。甲方应按照规定及时缴纳专项维修资金。乙方负责专项维修资金的使用计划编制、申请、组织实施等工作，但应提前征求业主意见，并接受业主监督。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付拖欠的费用及违约金。因甲方拖欠费用导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月物业服务费用的[X]%作为违约金。因乙方服务质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。七、争议解决方式本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[终止日期]。协议期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。若双方均未提出异议，则本协议自动延续[延续期限]。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协