商城物业管理合同

PAGE商城物业管理合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有[商城名称]（以下简称“商城”），并希望委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的专业能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对商城进行物业管理事宜达成如下协议：一、总则1.1本合同旨在明确双方在商城物业管理服务中的权利和义务，确保商城的正常运营和物业的保值增值。1.2乙方应按照本合同约定，以专业、勤勉尽责的态度为甲方提供优质的物业管理服务，维护商城的公共秩序、环境卫生和设施设备的正常运行。二、物业管理服务范围2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、雨水井、污水井、路灯、停车场等。2.4公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。2.5公共绿化的养护和管理。2.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于人员出入管理、物品出入管理、巡逻、监控等，但不构成乙方对甲方及商城内商户、顾客人身和财产安全的保管责任。2.7车辆停放管理。2.8装饰装修管理服务。2.9物业档案资料管理。2.10法律法规规定及本合同约定的其他物业管理服务事项。三、物业管理服务标准3.1乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准，结合本商城实际情况，制定具体的物业管理服务方案，并报甲方备案。3.2乙方提供的物业管理服务应达到以下标准：物业共用部位保持整洁、完好，无明显损坏和污渍。物业共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保安全可靠。公共环境卫生良好，垃圾日产日清，无异味，公共区域无杂物堆积。公共绿化养护及时，植物生长良好，无病虫害。公共秩序维护措施有效，人员出入有序，无重大安全事故发生。车辆停放规范，交通秩序良好。装饰装修管理规范，无违规装修行为。物业档案资料齐全、完整，分类存放，便于查阅。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务4.1甲方权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解物业管理服务费用的收支情况。有权要求乙方对违反本合同约定或法律法规规定的行为进行整改。法律法规规定及本合同约定的其他权利。4.2甲方义务按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的文件和资料。配合乙方对商城内的违规行为进行制止和处理。不得干涉乙方正常的物业管理服务活动。法律法规规定及本合同约定的其他义务。（二）乙方权利与义务4.3乙方权利按照本合同约定收取物业管理服务费用。有权根据本合同约定及物业管理服务需要，制定内部管理制度和工作流程。有权要求甲方协助履行本合同约定的义务。法律法规规定及本合同约定的其他权利。4.4乙方义务按照本合同约定的服务范围和标准，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。妥善保管物业档案资料，不得泄露甲方及商城内商户、顾客的商业秘密和个人隐私。合理使用物业管理服务费用，不得挪作他用。加强对物业管理服务人员的培训和管理，提高服务质量。协助甲方做好商城的安全防范工作，发生安全事故时，应及时采取措施，并向甲方报告。法律法规规定及本合同约定的其他义务。五、物业管理服务费用及支付方式5.1物业管理服务费用标准本商城物业管理服务费用为每月人民币[X]元。物业管理服务费用标准如有调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，并经双方协商一致后签订补充协议。5.2支付方式甲方应在每月[具体日期]前将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费用后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。六、物业维修基金及专项维修资金6.1物业维修基金甲方应按照国家及地方相关规定，设立物业维修基金，并按照规定的标准和方式进行缴存。物业维修基金专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，不得挪作他用。6.2专项维修资金对于物业共用部位、共用设施设备的重大维修、更新和改造项目，乙方应提前制定方案，并报甲方审核。经甲方审核同意后，由乙方组织实施，所需费用从专项维修资金中列支。专项维修资金的缴存、使用和管理应按照国家及地方相关规定执行。七、违约责任7.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的损失由甲方承担。若甲方违反本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。7.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务范围和标准提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应按照甲方要求限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。7.3双方均应严格履行本合同约定的义务，如一方违约导致另一方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。八、合同变更与解除8.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或法律法规规定的其他情形导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除。九、争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。