商场商户物业合同

PAGE商场商户物业合同合同编号：[具体编号]甲方（商场物业方）：名称：[物业方全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方（商场商户）：名称：[商户全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方拥有位于[商场具体地址]的商场物业，乙方有意租赁该商场物业内的部分区域用于经营[经营项目]，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方商场物业事宜达成如下协议：一、租赁物业位置及面积1.1乙方租赁的物业位于甲方商场内的[具体楼层及区域]，建筑面积为[X]平方米（最终以实际测量为准）。1.2该租赁物业的位置、范围以本合同附件一《租赁物业位置图》所示为准，附件一作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。二、租赁期限2.1本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.2租赁期限届满前，乙方应在租赁期限届满之日前[X]个月书面通知甲方是否续租。若乙方未在规定时间内通知甲方，视为乙方放弃续租权利；若乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权，但须在租赁期限届满前[X]个月与甲方重新签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准按照本合同约定执行，不因市场变化、政府政策调整等因素而改变，但经双方协商一致并签订书面补充协议的除外。3.2租金支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付租金：（1）租金支付周期为[支付周期，如每月、每季度等]。乙方应在每个支付周期开始前[X]日内向甲方支付该周期的租金。（2）乙方应通过银行转账的方式将租金支付至甲方指定的银行账户，甲方指定账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户全称]账号：[银行账号]3.3逾期支付责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金以及赔偿因此给甲方造成的损失。四、物业管理费及其他费用4.1物业管理费乙方应按照每月每平方米人民币[X]元的标准向甲方支付物业管理费，每月物业管理费共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业管理费涵盖商场公共区域的清洁、绿化、安保、设施设备维护等服务内容。4.2其他费用乙方在租赁期间使用租赁物业所产生的水电费、燃气费、通讯费、垃圾处理费等其他费用，由乙方自行承担，并按照相关部门规定的缴费周期和方式按时足额缴纳。4.3费用支付方式物业管理费及其他费用的支付方式与租金支付方式相同，乙方应在规定时间内通过银行转账支付至甲方指定账户。五、保证金5.1乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。保证金用于保证乙方履行本合同约定的各项义务，包括但不限于按时足额支付租金、物业管理费及其他费用，遵守商场管理制度，妥善使用租赁物业等。5.2在租赁期限届满或本合同提前解除且乙方按照本合同约定履行完毕所有义务后，甲方应在[X]个工作日内将保证金无息退还乙方。若乙方存在违约行为，甲方有权扣除相应保证金作为违约金或赔偿甲方因此遭受的损失。六、物业交付与使用6.1物业交付甲方应在本合同签订之日起[X]日内将租赁物业按照现状交付给乙方。交付时，双方应共同对租赁物业的设施设备进行检查，并签署《物业交付确认书》，确认租赁物业的交付状态。6.2物业使用乙方应按照本合同约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的用途。未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业转租、转借或与他人合作经营。乙方在使用租赁物业过程中应遵守国家法律法规及商场管理制度，不得从事违法违规活动，不得损害甲方及其他商户的合法权益。6.3物业维修与保养（1）甲方负责租赁物业主体结构及公共区域设施设备的维修与保养，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。（2）乙方应负责租赁物业内部设施设备的维修与保养，并确保其正常使用。乙方在租赁物业内进行装修、改造或增添设备时，应事先书面通知甲方，并按照甲方要求办理相关手续。装修、改造或增添设备的费用由乙方自行承担，且不得影响租赁物业的整体结构和外观。同时，乙方应保证装修、改造或增添设备符合国家相关法律法规及商场管理制度的要求。6.4物业安全与消防（1）乙方应负责租赁物业内的安全保卫工作，配备必要的安全防范设施，确保租赁物业内人员和财产的安全。因乙方原因导致租赁物业内发生安全事故或财产损失的，由乙方承担全部责任。（2）乙方应遵守国家有关消防法律法规及商场的消防管理制度，确保租赁物业内的消防设施设备完好有效，并按照规定配备必要的消防器材。乙方应积极配合甲方及相关部门进行消防安全检查和演练，不得擅自挪用、拆除或损坏消防设施设备。若因乙方违反消防规定导致发生火灾或其他消防安全事故的，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方及其他商户因此遭受的损失。七、合同的解除与终止7.1经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。7.2若乙方出现以下情形之一，甲方有权解除本合同：（1）未按照本合同约定按时足额支付租金、物业管理费及其他费用，逾期超过[X]日的；（2）擅自改变租赁物业用途的；（3）未经甲方书面同意，将租赁物业转租、转借或与他人合作经营的；（4）违反国家法律法规及商场管理制度，从事违法违规活动，损害甲方及其他商户合法权益的；（5）因乙方原因导致租赁物业严重损坏，经甲方书面通知后在[X]日内仍未修复的；（6）拖欠租金、物业管理费及其他费用累计超过[X]个月的；（7）本合同约定的其他解除情形。7.3若甲方出现以下情形之一，乙方有权解除本合同：（1）未按照本合同约定履行物业交付义务，逾期超过[X]日的；（2）未按照本合同约定履行物业维修与保养义务，导致租赁物业无法正常使用，经乙方书面通知后在[X]日内仍未修复的；（3）违反国家法律法规及商场管理制度，损害乙方合法权益的；（4）本合同约定的其他解除情形。7.4本合同租赁期限届满或因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止。八、违约责任8.1若甲方违反本合同约定，未履行相关义务，应承担因此给乙方造成的损失，并按照本合同约定支付违约金。8.2若乙方违反本合同约定，未履行相关义务，应承担以下违约责任：（1）按照本合同约定支付违约金；（2）赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于租金损失、物业管理费损失、因乙方违约导致的第三方索赔损失等；（3）若乙方擅自解除本合同，除应按照上述规定承担违约责任外，已支付的保证金不予退还。8.3双方应严格履行本合同约定的各项义务，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额应根据实际损失情况确定，但不得低于本合同约定的违约金标准。九、争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）