商圈物业管理合同

PAGE商圈物业管理合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有[商圈名称]的物业，为了提升商圈的物业管理水平，为商户和消费者提供优质的服务环境，甲方愿意委托乙方对该商圈进行物业管理；乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方的委托，为甲方提供物业管理服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行商圈物业管理事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：[商圈具体地址]2.物业范围：包括但不限于商圈内的建筑物、场地、设施设备等，具体范围以附件一《物业区域示意图》为准。3.物业用途：用于商业经营活动，包括但不限于各类店铺、商场、餐饮场所、娱乐设施等。二、委托管理事项1.建筑物及附属设施维护乙方负责对商圈内的建筑物、构筑物、外立面、屋顶、楼道、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、通风空调系统等进行日常巡查、维护、保养和维修，确保其正常运行和使用安全。对于需要进行重大维修或更新改造的项目，乙方应及时向甲方报告，并根据甲方的指示进行处理。2.环境卫生管理乙方负责商圈内的公共区域环境卫生清扫、保洁工作，包括但不限于道路、广场、停车场、楼梯间、电梯轿厢、卫生间等。及时清理垃圾和废弃物，定期进行消毒和除虫灭鼠工作，保持商圈环境整洁卫生。3.安全保卫管理乙方负责商圈的安全保卫工作，制定安全管理制度，配备专业的安保人员，设置门禁系统、监控系统等安全设施。负责出入口的人员和车辆登记、巡逻检查、安全防范等工作，确保商圈内的人员和财产安全，防止发生盗窃、抢劫、火灾等安全事故。4.车辆管理乙方负责商圈内停车场的管理工作，包括车辆停放引导、收费管理、秩序维护等。制定停车场管理规定，确保车辆停放有序，通道畅通。5.商户管理协助甲方对商圈内的商户进行管理，包括商户入驻审核、租赁合同管理、经营秩序监督等。及时处理商户的投诉和纠纷，维护商圈的正常经营秩序。6.设施设备运行管理负责商圈内各类设施设备的运行管理，制定设施设备操作规程和维护计划，确保设施设备的正常运行。定期对设施设备进行检查和维护，及时发现和排除故障隐患。7.其他管理事项乙方还应负责商圈内的绿化养护、公共照明管理、物业服务费用的收取等工作，并根据甲方的要求提供其他相关的物业管理服务。三、委托管理期限委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同的约定提供物业管理服务。有权了解乙方的物业管理服务费用收支情况。2.义务向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料和文件，包括但不限于物业产权证明、规划设计图纸、设施设备清单等。协助乙方协调与政府相关部门、周边居民等的关系，为乙方开展物业管理服务工作提供必要的支持和便利。按照本合同的约定按时足额支付物业管理服务费用。不得干涉乙方正常的物业管理服务工作。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同的约定收取物业管理服务费用。有权根据本合同的约定使用物业管理用房和相关设施设备。有权要求甲方协助解决物业管理服务工作中遇到的问题。2.义务按照本合同的约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。遵守国家法律法规和相关政策规定，依法经营，诚实守信。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。妥善保管物业管理服务过程中形成的各类档案资料，包括但不限于物业维修记录、安全检查记录、环境卫生检查记录等。不得擅自将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方。五、物业管理服务费用及支付方式（一）费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为每月每平方米[X]元，总建筑面积为[X]平方米，每月物业管理服务费用共计[X]元。物业管理服务费用标准如有调整，双方应提前[X]个月书面通知对方。（二）支付方式甲方应在每月[X]日前将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费用后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。（三）费用调整在委托管理期限内，如因物价上涨、人力成本增加、物业管理服务内容增加等原因导致乙方的物业管理服务成本大幅增加，乙方有权提出调整物业管理服务费用的申请。甲方应在收到乙方申请后的[X]个工作日内进行审核，并根据实际情况与乙方协商确定是否调整及调整的幅度。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同的约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同的约定，干涉乙方正常的物业管理服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同的约定履行物业管理服务职责，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方擅自将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的物业管理服务费用，同时乙方应按照本合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方违反国家法律法规和相关政策规定，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方严重违反本合同的约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：