2026年房地产买卖与租赁协议

2026年房地产买卖与租赁协议甲方（卖方）：[姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，地址：[地址]乙方（买方）：[姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，地址：[地址]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房地产买卖与租赁事宜达成如下协议：第一条房地产基本信息甲方自愿将其合法拥有的位于[省、市、区、县][具体街道、门牌号]的房地产（产权证号/不动产权证号：[证号]，面积：[面积]平方米）出售给乙方。该房地产现状包括但不限于[描述房屋楼层、户型、装修情况、附属设施等]。第二条房地产买卖2.1买卖价格乙方同意购买上述房地产，总售价为人民币[金额]元（大写：[大写金额]元整）。2.2付款方式乙方应于本协议签订之日起[天数]日内，向甲方支付购房款人民币[金额]元（大写：[大写金额]元整）作为购房预付款，支付方式为[现金/银行转账]，收款账户信息如下：开户行：[银行名称]，账号：[账号]，户名：[甲方姓名/名称]。乙方应于[日期]前支付剩余购房款人民币[金额]元（大写：[大写金额]元整），即尾款。支付方式及账户同上。2.3税费承担本协议项下的契税、个人所得税、增值税（如适用）等交易税费由[甲方/乙方/双方按比例]承担。2.4产权转移甲方应在本协议项下购房款全部付清之日起[天数]日内，配合乙方办理该房地产的产权过户手续。甲方需向乙方提供办理过户所需的所有文件。乙方负责办理产权登记手续，相关费用由乙方承担。如因甲方原因导致无法按时完成过户，甲方应承担违约责任，向乙方支付总售价[百分比]%的违约金。2.5违约责任（买卖部分）若乙方逾期支付购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比]%向甲方支付违约金，逾期超过[天数]日，甲方有权解除本协议，收回房地产，并要求乙方赔偿损失。若甲方逾期交房，每逾期一日，应按总售价的[百分比]%向乙方支付违约金，逾期超过[天数]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已付购房款及赔偿损失。第三条房地产租赁3.1租赁主体本协议项下房地产在买卖完成前由乙方承租使用。3.2租赁期限租赁期限自[起租日期]起至[止租日期]止，共计[期限]。3.3租金与支付租金为人民币[金额]元/月（大写：[大写金额]元/月），按月支付。首期租金应于[日期]前支付，后续每期租金应在下一期开始前[天数]日内支付。支付方式为[现金/银行转账]，收款账户信息：开户行：[银行名称]，账号：[账号]，户名：[乙方姓名/名称]。3.4押金乙方应于本协议签订之日起[天数]日内，向甲方支付人民币[金额]元（大写：[大写金额]元整）作为租赁押金，支付方式同上。押金用于担保乙方履行本协议项下的租赁义务。租赁期满或提前终止，且乙方无欠费、无损坏房屋设施等情况时，甲方应在乙方结清所有费用后[天数]日内将押金无息退还给乙方。3.5租赁用途与房屋使用乙方应按住宅用途使用该房地产，不得擅自改变房屋结构、用途，不得转租、转借。乙方应爱护并合理使用房屋及其附属设施，日常小修由乙方负责，大修由甲方负责。因乙方使用不当造成的房屋及设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。3.6租赁期间的费用承担租赁期间，该房地产产生的水费、电费、燃气费、网络费、物业管理费等费用由乙方承担，并按时缴纳。3.7违约责任（租赁部分）若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按逾期租金的[百分比]%向甲方支付违约金。甲方有权解除租赁合同，收回房屋，并要求乙方赔偿损失。若甲方在租赁期内需收回房屋（非因乙方违约或法定情形），应提前[天数]日书面通知乙方，并支付乙方相当于[月租金倍数]个月租金的补偿金。补偿金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿差额部分。第四条买卖与租赁的衔接4.1租赁期间，本协议项下的买卖合同对乙方继续有效。即在本协议约定的租赁期限届满前，甲方不得单方面解除与乙方的租赁关系。4.2若买卖合同在本协议约定的租赁期限内生效，自买卖合同生效之日起，该房地产的出租权由[甲方/乙方]行使。如由乙方行使，甲方应配合乙方继续履行租赁合同，并将房屋交付给承租人使用。相关费用由[甲方/乙方]承担。第五条房屋交付与交接甲方应于[日期]将房屋及所有钥匙交付给乙方。交接时双方应共同检查房屋状况及附属设施，并在《房屋交接确认书》（若有）上签字确认。第六条维修与保养在租赁期间，因房屋自然损耗或乙方使用不当造成的维修，由乙方负责；因房屋本身结构问题或不可抗力造成的维修，由甲方负责。维修期间造成乙方使用不便的，甲方应采取临时措施或给予合理补偿。第七条提前终止7.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式提前终止本协议。7.2发生不可抗力事件，导致本协议无法继续履行的，双方可协商解除协议。7.3若提前终止，双方应就押金、未付租金、已产生费用等事宜进行结算。第八条通知与送达双方在本协议首页载明的地址为有效通讯地址。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后[天数]日视为送达）或发送电子邮件视为有效送达。第九条保密双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密或个人信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。第十条法律适用与争议解决本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房地产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条协议生效与完整本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。本协议构成双方关于标的房地产买卖与租赁事宜的完整协议，取代之前的任何口头或书面约定。第十二条不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、自然灾害等。因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。第十三条其他13.1本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等