前置物业管理合同

PAGE前置物业管理合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拟进行[物业项目名称]的开发建设，为确保物业交付后的管理服务质量，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方在物业项目建设阶段提供前置物业管理服务事宜，达成如下协议：一、服务范围及内容1.1服务范围乙方提供前置物业管理服务的范围为[物业项目名称]规划红线内的所有区域，包括但不限于建筑物本体、附属设施设备、公共场地、绿化景观等。1.2服务内容1.协助工程建设协助甲方对物业项目的规划设计、施工图纸等进行审查，从物业管理角度提出优化建议，确保物业建成后符合管理要求，便于日后的维护、使用和管理。参与工程建设过程中的重要节点验收，如基础工程验收、主体结构验收、竣工验收等，对物业的建筑质量、设施设备安装等情况进行检查，及时发现并反馈存在的问题，督促施工单位整改。2.物业设施设备管理建立物业设施设备档案，记录设施设备的型号、规格、购买时间、维修保养记录等信息，确保档案资料的完整性和准确性。协助甲方制定物业设施设备的采购计划，参与设备选型、招标等工作，从设备的适用性、可靠性、维护保养便利性等方面提出专业意见，确保采购的设备符合物业管理要求。在工程建设过程中，对设施设备的安装调试进行跟踪监督，确保设备安装质量，为日后的正常运行奠定基础。同时，协助施工单位对设施设备操作人员进行培训，使其熟悉设备的操作方法和注意事项。3.环境卫生管理在物业项目建设现场设置必要的环境卫生设施，如垃圾桶、垃圾堆放点等，并定期进行清理，保持施工现场的整洁。督促施工单位控制施工过程中的扬尘、噪声等污染，减少对周边环境的影响。对施工场地的道路进行定期清扫和洒水降尘，保持道路清洁。4.安全管理协助甲方制定施工现场的安全管理制度，明确各方的安全责任。在施工现场设置明显的安全警示标志，对施工人员进行安全教育培训，提高施工人员的安全意识。配合甲方及相关部门对施工现场进行安全检查，及时发现并消除安全隐患。对施工现场的消防设施进行定期检查和维护，确保消防设施完好有效。在物业项目交付前，负责对物业区域内的安全防范设施进行调试和验收，如门禁系统、监控系统等，确保设施正常运行，为交付后的安全管理提供保障。5.客户关系管理协助甲方建立与物业买受人的沟通渠道，收集买受人对物业项目建设的意见和建议，并及时反馈给甲方。在物业项目建设过程中，配合甲方做好宣传推广工作，向买受人介绍物业项目的规划、配套设施、物业管理服务等情况，提高买受人对物业项目的认知度和满意度。二、服务期限本合同服务期限自合同签订之日起，至[物业项目名称]通过竣工验收并交付使用后[X]个月止。三、双方权利义务3.1甲方权利义务1.权利有权对乙方的前置物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权根据实际情况调整物业项目的建设计划和要求，但应提前通知乙方。2.义务向乙方提供开展前置物业管理服务所需的相关资料，包括但不限于物业项目规划设计图纸、施工图纸、建设进度计划等。按照本合同约定向乙方支付服务费用。协助乙方协调与施工单位、监理单位等相关方的关系，确保乙方能够顺利开展工作。3.2乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取服务费用。有权要求甲方提供开展服务所需的相关资料和协助。在履行服务职责过程中，发现甲方或施工单位存在违反法律法规或合同约定的行为，有权提出意见并要求整改。2.义务按照本合同约定的服务范围和内容，勤勉尽责地提供前置物业管理服务，确保服务质量达到行业标准和甲方要求。定期向甲方汇报服务工作进展情况，提交服务报告，及时反馈物业项目建设过程中存在的问题及建议。遵守法律法规和甲方的各项管理制度，保守在服务过程中知悉的甲方商业秘密和物业买受人信息。不得擅自将本合同约定的服务工作转包或分包给第三方。四、服务费用及支付方式4.1服务费用甲方应向乙方支付的前置物业管理服务费用为每月人民币[X]元。该费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方原因导致服务范围或内容发生实质性变更的除外。4.2支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、违约责任5.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。5.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务范围和内容提供服务，或服务质量不符合行业标准和甲方要求，乙方应负责无偿整改，直至达到合同要求。若因乙方原因给甲方或物业买受人造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、合同变更与解除6.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。8.2通知条款双方在本合同履行过程中如需通知对方相关事项，应以书面形式送达对方。送达地址以本合同首部填写的地址为准，一方变更送达地址的，应及时书面通知对方。如因一方未及时通知导致通知无法送达的，由变更方承担相应责任。8.3合同生效及份数本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：______