二手楼交易合同

PAGE二手楼交易合同合同编号：[具体编号]卖方：姓名：[卖方姓名]身份证号码：[身份证号]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]买方：姓名：[买方姓名]身份证号码：[身份证号]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]鉴于卖方拥有位于[房产地址]的二手楼（以下简称“该物业”），并愿意出售给买方；买方愿意购买该物业，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就二手楼买卖事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1该物业位于[房产地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该物业附带的设施设备包括但不限于：[详细列举附带设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。第二条交易价格及付款方式2.1该物业的交易价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：买方应在本合同签订之日起[X]日内支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）给卖方。剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），买方应在办理房产过户手续前支付给卖方。若买方需要通过银行贷款支付购房款，应在本合同签订后[X]日内向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理相关手续。银行审批通过后，贷款金额直接支付至卖方指定的银行账户。第三条定金及违约责任3.1买方支付的定金在合同履行过程中具有担保作用。若买方未能按照本合同约定履行付款义务或其他义务，卖方有权没收定金。3.2若卖方未能按照本合同约定履行义务，如拒绝出售该物业或擅自提高交易价格等，卖方应双倍返还定金给买方。第四条过户手续及税费承担4.1卖方应在收到买方支付的定金及相关资料后，积极配合买方办理房产过户手续。办理过户手续所需的各项税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。4.2具体税费承担如下：卖方应承担的税费包括但不限于：增值税、个人所得税、印花税等。买方应承担的税费包括但不限于：契税、印花税等。4.3若因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担发生变化，双方应协商解决。第五条物业交付5.1卖方应在收到全部购房款后[X]日内将该物业交付给买方。交付时，双方应共同对物业及附属设施设备进行查验，确保物业及附属设施设备完好无损。5.2交付内容包括但不限于：房屋钥匙、房产证、土地使用证、物业维修基金缴纳凭证等相关资料及物品。5.3若物业存在质量问题或附属设施设备损坏，卖方应负责修复或赔偿。第六条双方的权利和义务6.1卖方的权利和义务：有权按照本合同约定收取购房款。有义务保证该物业的产权清晰，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷。有义务如实告知买方该物业的真实情况，包括但不限于物业的质量状况、使用情况、是否存在抵押或查封等情况。按照本合同约定协助买方办理房产过户手续及物业交付手续。6.2买方的权利和义务：有权要求卖方按照本合同约定履行义务，交付符合约定的物业。有义务按照本合同约定支付购房款及相关费用。有义务配合卖方办理房产过户手续及其他相关手续。在物业交付后，应按照物业管理规定履行相关义务。第七条违约责任7.1若一方违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。7.2若买方逾期支付购房款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X%]向卖方支付违约金。逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，并没收定金。7.3若卖方逾期交付物业，每逾期一日，应按照购房款金额的[X%]向买方支付违约金。逾期超过[X]日的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。7.4若因一方原因导致房产过户手续无法按时办理，每逾期一日，应按照购房款金额的[X%]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（签字或盖章）