二手房店铺交易合同

PAGE二手房店铺交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处二手房店铺（以下简称“该店铺”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该店铺，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该二手房店铺交易事宜达成如下协议：一、店铺基本信息1.店铺位置：该店铺位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。2.店铺用途：[具体用途，如商业经营等]3.房屋权属证书号：[房产证号]二、交易价格及付款方式1.交易价格双方商定该店铺的交易价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，包括但不限于市场波动、政策变化等。2.付款方式乙方采取以下方式支付购房款：（1）定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行完本合同约定的付款义务后，可抵作购房款。（2）首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）支付至甲方指定的银行账户。首付款金额为购房款总额扣除银行贷款金额（如有）后的余额。（3）银行贷款（如有）：若乙方需要办理银行贷款支付剩余购房款，乙方应在签订本合同后[X]日内，向相关银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未能获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。甲方应协助乙方办理相关贷款手续，提供必要的文件和信息，但甲方不承担贷款审批通过与否的保证责任。（4）尾款：在该店铺产权过户至乙方名下且房屋交接手续完成后，乙方应将尾款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]）支付至甲方指定的银行账户。三、交易流程及时间节点1.合同签订双方于[合同签订日期]签订本二手房店铺交易合同。2.定金支付乙方应在合同签订之日按照约定向甲方支付定金。3.首付款支付乙方应在[具体日期]前完成首付款支付。4.贷款申请及审批（如有）乙方应在签订合同后[X]日内提交贷款申请资料，并配合银行完成贷款审批手续。银行审批时间以银行实际工作流程为准，但最长不超过[X]个工作日。5.产权过户甲方应在收到乙方首付款（或全部购房款，如乙方无需贷款）后的[X]个工作日内，协助乙方办理该店铺的产权过户手续。办理产权过户所需的税费按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。如因甲方原因导致无法按时办理产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；如因乙方原因导致无法按时办理产权过户手续，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。6.房屋交接在产权过户手续办理完成后，双方应在[X]个工作日内进行房屋交接。交接时，甲方应保证该店铺及其附属设施设备完好无损，能够正常使用，并向乙方交付该店铺的相关资料，包括但不限于房屋权属证书、物业合同、水电费缴纳凭证等。乙方应按照合同约定支付尾款。7.尾款支付乙方应在房屋交接手续完成后按照约定支付尾款。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利（1）有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。（2）有权要求乙方按照合同约定履行各项义务，如按时支付款项、配合办理相关手续等。2.义务（1）保证该店铺产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。如因甲方原因导致该店铺存在产权瑕疵，影响乙方正常取得该店铺产权或使用该店铺，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款损失、利息损失、律师费、诉讼费等。根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。（2）在合同签订后，积极协助乙方办理产权过户手续，提供必要的文件和信息，并按照合同约定的时间节点完成各项手续办理。（3）在房屋交接前，妥善保管该店铺及其附属设施设备，不得擅自损坏或拆除。如因甲方原因导致该店铺及其附属设施设备损坏或缺失，甲方应负责修复或赔偿。（4）如实向乙方告知该店铺的真实情况，包括但不限于房屋质量、装修情况、使用历史、周边环境等信息。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。（5）协助乙方办理该店铺的物业交接手续，提供相关的物业合同及费用缴纳凭证等资料，并确保该店铺在交接前的物业费、水电费等费用已结清。（二）乙方权利与义务1.权利（1）有权要求甲方按照本合同约定履行各项义务，如保证产权清晰、协助办理过户手续、按时进行房屋交接等。（2）在合同履行过程中，有权对甲方的行为进行监督，如发现甲方存在违约行为，有权要求甲方承担违约责任。2.义务（1）按照本合同约定的付款方式和时间节点支付购房款。如乙方逾期支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（2）积极配合甲方办理产权过户手续，提供必要的文件和信息，如身份证明、购房资格证明等，并按照国家法律法规及当地政策规定承担办理产权过户所需的税费。（3）在房屋交接时，按照合同约定接收该店铺及其附属设施设备，并对其进行验收。如发现问题，应及时与甲方协商解决。（4）在接收该店铺后，按照相关法律法规及物业合同的约定，承担该店铺的物业管理费、水电费等费用。五、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写违约金金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同或变更合同内容。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由