买小产权房交易合同

PAGE买小产权房交易合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处小产权房，乙方愿意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本合同，以明确双方权利义务。一、房产基本信息1.该小产权房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米。2.房屋现状：[详细描述房屋的装修、设施设备等情况]。二、交易价格及付款方式1.双方商定该小产权房的交易价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。剩余款项人民币[X]元整（大写：[大写金额]），乙方应在[具体付款时间节点]支付给甲方。三、房屋交付1.甲方应在收到乙方全部款项后的[X]日内，将房屋及相关钥匙、证件等交付给乙方。2.交付内容包括但不限于房屋本身、房屋内的附属设施设备（如门窗、水电设施、厨卫设备等）、房屋相关的权属证明文件（如有）。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务甲方有权按照本合同约定收取购房款项。甲方应保证对该小产权房拥有合法权益，有权进行交易，且该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。若因甲方原因导致乙方无法取得该房屋权益或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方应如实向乙方告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、周边环境、是否存在抵押或查封等情况。如甲方故意隐瞒或虚假陈述，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、装修费用、因房屋问题造成的其他经济损失等，具体依据第584条【损害赔偿范围】确定。甲方应协助乙方办理与该房屋相关的交接手续，提供必要的协助和配合。2.乙方权利与义务乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及相关权益。乙方应按照本合同约定按时足额支付购房款项。若乙方未按照约定支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋交易价格的[X%]向甲方支付违约金。乙方应在接收房屋后合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或进行违法违规改造。五、产权相关约定1.因该房屋为小产权房，无法办理正式的产权登记手续，双方对此均已知悉并认可。2.双方约定，如未来该房屋所在区域政策允许办理产权登记手续，甲方应积极协助乙方办理相关手续，所需费用由[具体承担方]承担。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定交付房屋或存在其他违约行为，导致乙方无法正常取得房屋权益或遭受损失的，甲方应承担违约责任。甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋交易价格的[X%]向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的其他损失。具体违约责任依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】确定。2.若乙方未按照本合同约定支付款项或存在其他违约行为，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任。乙方已支付的定金不予退还，并按照房屋交易价格的[X%]向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的其他损失。七、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）