东莞市物业合同

PAGE东莞市物业合同合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]资质证书编号：[乙方资质证书编号]鉴于甲方拥有位于东莞市[物业具体地址]的物业（以下简称“该物业”），为了规范该物业的管理服务行为，明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[物业具体名称]1.2物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]1.3坐落位置：东莞市[具体区域][具体街道及门牌号]1.4建筑面积：[具体面积数值]平方米第二条服务内容与质量标准2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等）。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3环境卫生管理，包括但不限于物业区域内公共区域的清扫保洁、垃圾收集与清运等，保持物业区域内环境整洁卫生，无明显垃圾堆积和异味。2.4公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于设置门岗、巡逻等安全防范措施，协助做好物业管理区域内的安全防范工作，但不承担人身、财产保险保管责任。2.5交通秩序与车辆停放管理，合理规划物业区域内的交通流线，引导车辆有序停放，确保交通顺畅。2.6绿化养护管理，对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行定期养护，保持绿化景观良好。2.7按照法律法规和政策规定以及本合同约定，对物业区域内的房屋装饰装修活动进行监督管理。2.8物业服务质量标准应符合国家及地方相关规定以及行业通行标准，乙方应按照以下具体标准履行服务义务：房屋外观：保持整洁、完好，无明显破损、脱落等情况。设备运行：各类设施设备正常运行，定期维护保养，确保无故障隐患。环境卫生：公共区域每日清扫，垃圾日产日清，无卫生死角。绿化养护：绿地、树木生长良好，无明显病虫害，花卉适时修剪、浇水。公共秩序维护：门岗24小时值班，巡逻定时定点，发现问题及时处理并记录。第三条服务费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为：每月每平方米建筑面积[X]元，每月共计人民币[具体金额]元。3.2物业服务费用支付方式：甲方应在每月[具体支付日期]前，以[银行转账/支票等具体方式]向乙方支付当月的物业服务费用。3.3如遇物业面积调整或其他因素导致物业服务费用发生变化，双方应根据实际情况协商调整费用标准，并签订补充协议。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。协助乙方做好物业管理区域内的相关工作，如配合安全检查、提供房屋相关资料等。不得擅自改变物业区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。按照法律法规和政策规定以及本合同约定，合理使用物业，不得损害其他业主合法权益。遵守物业管理区域内的各项规章制度。4.2乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业服务费用。根据本合同约定及相关法律法规，对物业管理区域进行管理服务，制定和执行物业管理区域内的各项管理制度。按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供专业化的物业管理服务，确保物业区域正常运行。定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常使用。协助有关部门做好物业管理区域内的治安、消防、环境卫生等工作。接受业主委员会和业主的监督，及时处理业主的投诉和建议。不得擅自提高物业服务费用标准或增加服务项目，如需调整，应提前与甲方协商并签订补充协议。不得将本合同项下的物业管理服务责任全部或部分转让给第三方。第五条物业的经营与管理5.1乙方有权根据法律法规和本合同约定，对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行合理经营，但经营活动不得损害业主的合法权益。5.2乙方经营收益应主要用于补充物业管理费用不足、改善物业区域环境和设施设备等，具体使用方式由双方协商确定。5.3乙方在经营过程中应遵守相关法律法规和政策规定，办理必要的审批手续，并承担相应的法律责任。第六条合同期限本合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方未能在合同期满前达成续签协议，本合同期满后自动终止。第七条合同的变更、解除与终止7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。7.3甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，经乙方书面催缴后在合理期限内仍未支付的，乙方有权暂停部分或全部物业服务，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。7.4乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，经甲方书面通知后在合理期限内仍未整改到位的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取的未履行期间的物业服务费用及承担相应的违约责任。7.5本合同期满或因其他原因终止后，乙方应在[具体期限]内将物业管理相关资料移交给甲方，并办理物业交接手续。第八条违约责任8.1甲方违反本合同约定，未按时足额支付物业服务费用或未履行其他义务的，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。8.2乙方违反本合同约定，未按照服务内容和质量标准提供服务或未履行其他义务的，应采取措施及时整改，并按照当月物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3任何一方违反本合同约定，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。第九条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合同自双方签字（或盖章）之日起