业委会承包物业合同

PAGE业委会承包物业合同甲方（业主委员会）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（承包方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方作为[小区名称]的业主委员会，代表小区全体业主行使相关权利；乙方具备专业的物业管理服务能力。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将小区物业管理服务承包给乙方事宜达成如下协议：一、合同总则1.1本合同旨在明确甲乙双方在小区物业管理服务承包过程中的权利、义务与责任，确保小区物业管理服务的顺利开展，维护小区业主的合法权益。1.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。二、承包范围与内容2.1乙方承包的物业管理服务范围包括但不限于[小区名称]内的房屋建筑及其附属设施设备、公共区域绿化、环境卫生、安全保卫、车辆停放管理等。2.2具体服务内容如下：2.2.1房屋及共用设施设备维护乙方应定期对小区内的房屋建筑进行巡查，包括但不限于屋顶、墙面、地面等，及时发现并处理房屋渗漏、墙体裂缝等问题；对共用设施设备如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等进行日常维护、保养和维修，确保其正常运行。2.2.2绿化养护负责小区内公共区域绿化的日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化植物的良好生长状态，营造优美的小区环境。2.2.3环境卫生管理每日对小区公共区域进行清扫，包括道路、楼道、电梯轿厢、垃圾堆放点等，及时清运垃圾，保持小区环境整洁卫生；定期对垃圾桶、垃圾转运站等进行消毒处理。2.2.4安全保卫服务设置门岗，对进出小区的人员、车辆进行登记和检查；实行24小时巡逻制度，加强小区内的安全防范，预防各类治安案件和安全事故的发生；协助公安机关做好小区的安全保卫工作。2.2.5车辆停放管理规划小区内的停车位，引导车辆有序停放；对停放车辆进行巡查，防止车辆被盗、被损等情况发生。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1权利3.1.1有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。3.1.2有权要求乙方按照本合同约定的服务标准和内容提供服务。3.1.3有权知晓乙方物业管理服务费用的收支情况，并进行监督。3.2义务3.2.1协助乙方做好物业管理服务工作，协调业主与乙方之间的关系。3.2.2按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。3.2.3提供必要的办公场所和设施设备，以便乙方开展工作。（二）乙方权利与义务3.3权利3.3.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。3.3.2有权根据实际情况制定具体的物业管理服务方案，但不得违反本合同约定和法律法规规定。3.3.3有权要求甲方协助解决物业管理服务过程中遇到的问题。3.4义务3.4.1按照本合同约定的服务标准和内容，勤勉尽责地提供物业管理服务，确保小区环境整洁、安全有序。3.4.2定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。3.4.3建立健全物业管理服务档案，妥善保管相关资料。3.4.4不得擅自将物业管理服务工作转包给第三方。3.4.5对在物业管理服务过程中知悉的业主信息予以保密。四、物业管理服务费用及支付方式4.1物业管理服务费用标准经双方协商确定，本小区物业管理服务费用标准为每月每平方米[X]元，小区建筑面积共计[X]平方米，每月物业管理服务费用总额为[X]元。4.2支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。五、违约责任5.1若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切后果由甲方承担。5.2若乙方未按照本合同约定的服务标准和内容提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，同时乙方应按照当月物业管理服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因给业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。5.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。六、合同变更与解除6.1经双方协商一致，可以书面形式变更本合同的相关内容。6.2在履行本合同过程中，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：6.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；6.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；6.2.3本合同约定的解除条件成就的。6.3合同解除后，双方应按照法律法规规定和本合同约定办理相关手续，结清费用，清理债权债务。七、争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代