三亚二手房交易合同

PAGE三亚二手房交易合同合同编号：[具体编号]卖方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称“乙方”）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于三亚市[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房产”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该房产的二手房交易事宜达成如下协议：第一条房产基本情况1.1该房产建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。1.2该房产附带的设施设备包括但不限于[列举设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。1.3该房产的土地性质为[出让/划拨等]，房屋所有权证号为[具体权证号]，土地使用权证号为[具体权证号]。第二条房屋价格及付款方式2.1该房产的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.2付款方式：乙方选择以下第[具体方式]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[X]元整作为定金。第二期：在办理房屋产权过户手续前，乙方应支付购房款人民币[X]元整。第三期：在房屋交付之日，乙方应支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并协助银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金及违约责任3.1乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。甲方收取定金后，应向乙方出具收款收据。3.2若乙方未能按照本合同约定履行付款义务，导致合同无法继续履行或解除的，甲方有权没收定金；若甲方未能按照本合同约定履行义务，导致合同无法继续履行或解除的，应双倍返还定金给乙方。第四条交房时间及条件4.1甲方应在收到全部购房款或满足合同约定的付款条件后[X]日内，将该房产交付给乙方。4.2交房条件：（1）该房产应保持原有装修及设施设备完好（正常损耗除外），并经乙方验收合格。（2）甲方应结清该房产交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等。（3）甲方应向乙方提供该房产的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、购房合同、契税完税证明等。第五条产权过户手续5.1双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向三亚市房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。5.2若因甲方原因导致无法按时办理产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照购房款总额万分之[X]的标准向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。5.3若因乙方原因导致无法按时办理产权过户手续，每逾期一日，乙方应按照购房款总额万分之[X]的标准向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。第六条税费承担6.1与该房产交易相关的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税、增值税等，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。6.2若因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担发生变化，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权解除本合同，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付的全部款项。第七条房屋质量及保修责任7.1甲方保证该房产不存在质量问题，如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。7.2自该房产交付之日起，对于房屋主体结构质量问题，甲方应承担保修责任，保修期限按照国家规定执行；对于其他非主体结构质量问题，甲方应在接到乙方通知后[X]日内进行维修，如因甲方原因未能及时维修导致乙方损失扩大的，甲方应承担扩大损失部分的赔偿责任。第八条违约责任8.1除本合同另有约定外，若甲方未能按照本合同约定履行义务，每逾期一日，应按照购房款总额万分之[X]的标准向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。8.2若乙方未能按照本合同约定履行义务，每逾期一日，应按照购房款总额万分之[X]的标准向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。8.3若一方违反本合同约定给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向三亚市有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充