三居室交易合同

PAGE三居室交易合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的三居室房屋（以下简称“该房屋”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋的买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为三居室，房屋结构为[具体结构]，房屋用途为住宅。1.2房屋内部装修情况为[详细描述装修情况，如墙面、地面、门窗等]。1.3该房屋附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。二、房屋价格及付款方式2.1该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金；在[具体日期]前，支付购房款人民币[X]元整；在房屋过户手续办理完毕之日起[X]日内，支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起[X]日内，将首付款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户，剩余购房款由银行直接发放至甲方指定的银行账户。如贷款申请未获批或乙方未能按时足额获得贷款，乙方应在接到银行通知或本合同约定的付款期限届满之日起[X]日内，以现金或转账方式将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。三、定金3.1乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整。定金支付后，如乙方未能按照本合同约定履行付款义务或其他义务，无权要求返还定金；如甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金。3.2本合同签订后，如因甲方原因导致本合同无法履行或解除，甲方应双倍返还定金给乙方；如因乙方原因导致本合同无法履行或解除，乙方无权要求返还定金。四、房屋交付4.1甲方应在收到全部购房款之日起[X]日内，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备的状况进行验收，并签署房屋交接清单。4.2房屋交付前，该房屋所产生的物业费【第939条【建设工程价款的结算方式】建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。】、水电费、燃气费等费用由甲方承担；房屋交付后，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等费用由乙方承担。五、房屋过户5.1双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。5.2如因甲方原因导致房屋过户手续无法在约定时间内办理完毕，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；如因乙方原因导致房屋过户手续无法在约定时间内办理完毕，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，守约方有权解除本合同，并要求违约方按照本合同约定承担违约责任。六、违约责任6.1如甲方未能按照本合同约定履行义务，应承担以下违约责任：（1）如甲方逾期交付房屋或未能按时办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。（2）如甲方交付的房屋存在质量问题或与本合同约定的房屋状况不符，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。（3）如甲方擅自将该房屋另行出售给第三方或与第三方签订其他房屋买卖合同，甲方应向乙方支付购房款总额的[X%]作为违约金，并返还已支付的购房款及定金。6.2如乙方未能按照本合同约定履行义务，应承担以下违约责任：【第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】（1）如乙方逾期支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还房屋，同时按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。（2）如乙方擅自变更付款方式或拒绝履行付款义务，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。（3）如乙方未能按照本合同约定的时间和条件办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的购房款及定金，同时按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。