房地产代销合同协议书

PAGE房地产代销合同协议书甲方（委托人）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[具体房地产项目名称]（以下简称"该房地产项目"）的销售权益，乙方具备房地产代销专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代销该房地产项目事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房地产项目详情该房地产项目位于[项目具体地址]，占地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米，包括[具体物业类型，如住宅、商业、写字楼等]。项目规划有[具体栋数]栋建筑物，共计[X]套房源，其中可售房源为[X]套。每套房源的户型、面积、朝向等具体信息见附件一《房源清单》。2.代销服务内容乙方负责该房地产项目的市场推广、客户接待、销售促成、合同签订及相关售后服务等工作。具体包括但不限于：制定并执行项目销售策划方案，包括但不限于广告宣传、促销活动、公关活动等，以提高项目的市场知名度和销售量。在乙方设立的销售场所或其他经甲方同意的地点，接待客户咨询、展示项目资料、安排看房等活动。协助甲方与购房客户签订《商品房买卖合同》及相关补充协议，并确保合同条款符合法律法规及甲方要求。及时向甲方反馈客户需求、市场动态等信息，为甲方决策提供参考依据。负责处理客户在购房过程中提出的疑问、投诉等问题，维护甲方品牌形象。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的代销工作进行监督、检查，提出意见和建议。有权了解乙方的销售进展情况，包括客户接待量、意向客户数量、成交情况等。对乙方签订的《商品房买卖合同》及相关补充协议有审核权，如发现问题有权要求乙方进行修改或调整。2.义务向乙方提供该房地产项目的合法销售文件，包括但不限于《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》等，以及项目的详细资料，如户型图、效果图、周边配套设施说明等（见附件二《项目资料清单》）。协助乙方办理与销售相关的手续，如提供必要的授权文件、盖章等。按照本协议约定向乙方支付代销费用。负责处理因项目本身质量、产权等问题引发的客户纠纷，但乙方应积极协助甲方解决。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取代销费用。根据项目销售需要，要求甲方提供必要的支持和配合，如增加宣传推广费用、调整销售价格等。在法律法规允许的范围内，自主开展销售活动，但应遵守甲方的相关规定和要求。2.义务按照法律法规及本协议约定，诚信、勤勉地履行代销义务，积极推广销售该房地产项目。严格按照甲方提供的数据和资料介绍项目情况，不得擅自夸大或虚假宣传。建立健全客户信息管理系统，妥善保管客户资料，不得泄露客户隐私。定期向甲方报送销售报表，包括但不限于客户登记情况、意向客户跟进情况、成交情况等（报表格式见附件三《销售报表模板》）。协助甲方办理与销售相关的手续，如协助客户办理贷款手续、产权登记手续等。在销售过程中，如发现客户对项目存在重大疑问或潜在纠纷，应及时通知甲方，并协助甲方妥善处理。三、代销费用及支付方式1.代销费用计算方式甲方按照乙方促成的房屋销售合同总金额的[X]%向乙方支付代销费用。2.支付时间及方式在乙方促成购房客户与甲方签订《商品房买卖合同》且客户支付首期购房款后，甲方于次月[X]日前向乙方支付该套房屋代销费用的[X]%。在购房客户办理完毕房屋产权登记手续且甲方收到全部购房款后，甲方于次月[X]日前向乙方支付该套房屋代销费用的剩余部分。3.支付凭证甲方应向乙方提供代销费用支付凭证，乙方应妥善保存相关凭证，以备查询。四、保密条款1.双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方支付代销费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成销售对应的代销费用及违约金。若甲方违反本协议约定，未向乙方提供必要的销售文件或资料，导致乙方无法正常开展代销工作的，甲方应承担因此给乙方造成的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定履行代销义务，如擅自降低销售标准、虚假宣传、泄露客户隐私等，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的代销费用，同时乙方应按照已促成销售合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定定期向甲方报送销售报表，每逾期一日，应按照[X]元向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议。3.如因一方违约给对方造成其他损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至该房地产项目全部房屋销售完毕之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商