二手房补充协议范本

二手房补充协议范本引言在二手房交易过程中，买卖双方签署的《存量房买卖合同》（即主合同）通常为格式文本，虽涵盖了交易的基本要素，但难以详尽所有特殊情况和个性化需求。因此，一份量身定制的补充协议就显得尤为重要。它不仅能对主合同未尽事宜进行明确约定，更能有效规避潜在风险，保障交易双方的合法权益。本范本旨在提供一个相对全面的二手房补充协议框架，供交易双方参考。请注意，实际使用时，应根据具体交易情况进行调整和完善，并在必要时咨询专业法律人士的意见。二手房补充协议（范本）协议编号：[自行约定或沿用主合同编号]甲方（卖方）：姓名/名称：[卖方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[卖方身份信息]联系地址：[卖方联系地址]联系电话：[卖方联系电话]乙方（买方）：姓名/名称：[买方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[买方身份信息]联系地址：[买方联系地址]联系电话：[买方联系电话]丙方（中介方，如无中介则删除本丙方相关内容）：名称：[中介公司名称]统一社会信用代码：[中介公司代码]联系地址：[中介公司地址]联系电话：[中介公司电话]经纪人姓名：[经纪人姓名]经纪人执业证号：[经纪人证号]鉴于：1.甲乙双方就乙方购买甲方所有的位于[房屋具体坐落地址，应与房产证一致]的房屋（以下简称“该房屋”）事宜，已于[日期]签订了《存量房买卖合同》（合同编号：[主合同编号]，以下简称“主合同”）。2.为明确主合同未尽事宜，保障双方合法权益，经甲乙双方（及丙方，如涉及）友好协商，特订立本补充协议，作为主合同不可分割的组成部分。甲乙丙三方（或甲乙双方，根据是否有丙方确定）在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，达成如下补充约定，以兹共同遵守：第一条关于房屋价款及支付方式的补充约定1.房价款构成：双方确认，主合同约定的该房屋成交总价为人民币[主合同总价]元（大写：[中文大写金额]），此价格[包含/不包含]以下款项：*（如包含）该房屋附属设施、设备（详见本协议附件一《房屋附属设施设备清单》）作价人民币[具体金额]元。*（如包含）该房屋装修作价人民币[具体金额]元。*（其他需要说明的款项）2.定金支付补充：*乙方已支付定金人民币[已付定金金额]元，该定金[自动转为购房款的一部分/在支付首付款时冲抵]。*（如有追加定金约定）乙方应于[具体日期]前向甲方支付追加定金人民币[追加定金金额]元。3.首付款支付补充：*乙方应于[具体条件成就之日，如：网签完成后X日内/甲方满足Y条件后X日内]向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币[具体金额]元。*支付方式：[银行转账至甲方指定账户/资金监管账户]。甲方指定账户信息：户名[甲方账户名]，开户行[甲方开户行]，账号[甲方银行账号]。4.尾款支付补充：*若乙方以贷款方式支付部分房款，则该部分款项（即尾款）由贷款银行在办妥抵押权登记后直接支付给甲方。*乙方应于[具体日期]前完成贷款审批手续。若因乙方原因导致贷款未能获批或获批金额不足，则乙方应于[收到通知后X日内]以现金方式补足差额或选择解除合同（解除合同的后果另行约定）。*若为全款支付，则尾款人民币[具体金额]元应于[具体条件成就之日，如：房屋交付当日/办理过户手续当日]支付给甲方。5.税费承担补充：*除主合同约定外，本次交易产生的[具体某一项或几项税费，如：因房屋面积误差产生的税费差额/特定情况下的个人所得税]由[甲方/乙方/双方平均分担]承担。*若因政策调整导致税费种类或税率发生变化，新增部分由[甲方/乙方/双方按比例]承担。第二条关于房屋交付的补充约定1.交付时间：甲方应于[具体日期，或满足某条件后X日内，如：收到全部购房款（除尾款外）后X日内/房屋所有权转移登记完成后X日内]将该房屋交付给乙方。2.交付标准：*甲方交付房屋时，该房屋应保持[主合同约定的状态/双方协商确定的具体状态，如：毛坯/现状/精装修，且设备设施能正常使用]。*水、电、燃气、有线电视、网络、物业管理等费用应结清至[具体日期]，相关过户手续由[甲方/乙方/双方配合]办理，费用由[甲方/乙方]承担。*甲方应将房屋钥匙[数量]套、[门禁卡数量]张、[其他物品，如：购水卡、购电卡、燃气卡、机顶盒等]一并交付给乙方。3.户口迁移：甲方承诺，应于[具体日期，如：房屋交付前/办理过户手续前]将其及家庭成员在该房屋内的所有户口迁出。若逾期未迁出，每逾期一日，应按总房款的[万分之几]向乙方支付违约金，直至户口迁出为止。乙方有权在尾款中直接扣除相应违约金。第三条关于房屋产权及相关事宜的补充约定1.房屋现状确认：乙方已对房屋的结构、装修、设施设备、朝向、楼层、周边环境等进行了充分了解和查验，对房屋现状无异议。甲方保证所售房屋不存在[具体未披露的权利瑕疵或质量问题，如：查封、抵押（除已告知的）、产权争议、重大质量隐患等]。2.租赁情况：若该房屋在出售前存在租赁关系，甲方应于[交付房屋前X日]解除租赁关系，并确保承租人已清空房屋。相关违约责任由甲方自行承担，与乙方无关。若乙方同意继续履行原租赁合同，则另行签订《租赁主体变更协议》。3.维修基金：该房屋的公共维修基金余额为人民币[具体金额]元（以物业出具的证明为准），此余额在房屋交付时[无偿转移给乙方/由乙方支付给甲方相应款项]。4.面积差异处理：若不动产权属证书记载的建筑面积与主合同约定面积有差异，双方同意按[实测面积为准，房价款多退少补/双方不再对面积差异进行结算/其他约定方式]处理。第四条关于违约责任的补充约定1.甲方逾期交房：若甲方未能按本协议约定时间交付房屋，每逾期一日，应按总房款的[万分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按总房款的[百分之几]向乙方支付违约金。2.乙方逾期付款：若乙方未能按本协议约定时间支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之几]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，或甲方选择继续履行，要求乙方支付违约金。3.甲方违约导致合同解除：除本协议另有约定外，若甲方违反本协议约定导致乙方解除合同的，甲方应双倍返还定金（如已付），退还乙方已支付的其他款项，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（可约定具体损失计算方式或限额）。4.乙方违约导致合同解除：除本协议另有约定外，若乙方违反本协议约定导致甲方解除合同的，乙方已支付的定金不予退还，甲方应退还乙方已支付的其他款项（扣除定金后），乙方并应赔偿甲方因此遭受的直接损失（可约定具体损失计算方式或限额）。5.关于附属设施设备的违约责任：若甲方交付的附属设施设备与《房屋附属设施设备清单》不符或存在损坏无法正常使用的情况，乙方有权要求甲方[在X日内修复/更换/赔偿相应价值]。第五条关于其他事项的补充约定1.费用结算：双方应在交房当日共同对水、电、燃气、物业等费用进行抄表核对，并办理结算。2.补充协议效力：本补充协议是主合同不可分割的组成部分，与主合同具有同等法律效力。本补充协议约定与主合同约定不一致的，以本补充协议为准。本补充协议未尽事宜，按照主合同相关约定执行。主合同中已有的条款，若本补充协议未提及，则仍按主合同执行。3.保密条款：双方应对在交易过程中获悉的对方个人信息、商业秘密（如适用）等承担保密义务，非经对方同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。4.通知与送达：本协议项下的所有通知、文件往来，均应以书面形式按本协议首页所列地址、联系方式进行。任何一方变更联系方式应及时书面通知对方，否则因此产生的不利后果由未通知方自行承担。5.争议解决：因本补充协议引起的或与本补充协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[该房屋所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼。（或约定提交某仲裁委员会仲裁）6.协议份数：本补充协议一式[肆]份，甲方执[壹]份，乙方执[壹]份，[丙方执壹份（如有）]，[提交相关部门备案壹份（如需）]，具有同等法律效力，自甲乙丙（或甲乙）三方签字盖章之日起生效。（以下无正文）附件一：《房屋附属设施设备清单》（可另附页）---甲方（卖方）签字/盖章：日期：年月日乙方（买方）签字/盖章：日期：年月日丙方（中介方）盖章（如有）：经纪人签字：日期：年月日---附件一：《房屋附属设施设备清单》（示例）房屋地址：[房屋具体坐落地址]序号物品名称品牌/型号数量状态（完好/损坏/需维修）备注:---:-----------:--------:---:----------------------:-----------1客厅空调2主卧空调3冰箱4洗衣机5彩电6热水器7燃气灶8抽油烟机9[其他家具]10[其他家电]..................**固定装修**11墙面12地面13门窗..................甲方确认：上述清单所列物品为交付时包含的全部附属设施设备，状态描述属实。签字：日期：乙方确认：已对上述清单所列物品及状态进行查验，无异议。签字：日期：---使用说明与重要提示1.个性化调整：本范本为通用模板，具体交易情况千差万别。请务必根据实际需求，对条款进行增删、修改，使其符合自身交易特点。例如，房屋是否带租约、是否有违建、是否存在央产房/经济适用房等特殊性质，均需在补充协议中明确。2.明确具体：条款约定应力求清晰、具体，避免使用“尽快”、“合理期限”等模糊词语。涉及日期、金额、比例的，务必准确无误。3.核实信息：对于甲方提供的产权信息、户口信息、房屋状况等，乙方应自行或委托专业机构进行核实。4.