随时解除物业服务合同

PAGE随时解除物业服务合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方与乙方就[物业名称]的物业服务事宜已签订相关物业服务合同（以下简称“原合同”），现双方经友好协商，就甲方有权随时解除物业服务合同相关事宜达成如下协议：一、总则1.1本协议是对原合同的补充和特别约定，在本协议未涉及的原合同条款继续有效，双方应按照原合同的约定履行各自义务。1.2本协议旨在明确甲方在特定情况下随时解除物业服务合同的权利及相关事宜，双方应秉持诚实信用原则履行本协议约定。二、甲方随时解除合同的情形及条件2.1乙方存在以下严重违约行为，导致甲方有权随时解除物业服务合同：乙方未按照原合同约定提供基本物业服务，包括但不限于房屋及配套设施设备的维修、养护、管理服务严重缺失，环境卫生清洁不达标准，公共秩序维护混乱等，经甲方书面通知后[X]日内仍未整改到位，严重影响甲方正常生活或经营秩序。乙方擅自提高物业服务收费标准，且未按照法律规定及原合同约定履行相关程序，侵害甲方合法权益。乙方未经甲方书面同意，擅自将物业服务项目整体转包或分包给第三方，影响物业服务质量。乙方工作人员存在严重失职、滥用职权、徇私舞弊等行为，给甲方造成重大损失。2.2甲方行使随时解除权应满足以下程序要求：甲方应以书面形式向乙方发出解除合同通知，通知中应明确指出乙方存在的违约行为及依据本协议约定甲方有权解除合同，并要求乙方在接到通知之日起[X]日内作出书面回复。乙方如对甲方解除合同通知有异议，应在接到通知后[X]日内书面提出，并提供相关证据证明其不存在违约行为或虽存在违约行为但已及时整改。如乙方未在规定时间内提出异议或虽提出异议但经甲方审查后仍认定乙方存在违约行为符合解除条件的，甲方有权自发出解除通知之日起解除物业服务合同。三、解除合同后的处理3.1物业服务费用结算自甲方解除合同通知生效之日起，乙方应停止提供物业服务。双方按照原合同约定及实际服务期间进行物业服务费用结算。乙方应在合同解除后[X]日内向甲方提交费用结算清单，经甲方审核确认后，甲方按照实际服务天数向乙方支付已发生的合理物业服务费用。如乙方存在违约行为导致甲方解除合同，乙方应按照原合同约定承担违约责任，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方另行寻找物业服务企业的费用、因乙方违约行为给甲方造成的经营损失等。3.2交接工作乙方应在合同解除后[X]日内与甲方或甲方指定的第三方办理物业服务交接手续，包括但不限于物业服务相关资料（如物业档案、设施设备维护记录、业主信息等）的移交、物业服务用房及相关设施设备的交接等。乙方应确保移交的资料真实、完整、有效，设施设备处于正常运行状态。如因乙方原因导致资料缺失、设施设备损坏或交接延误，乙方应承担相应赔偿责任。3.3乙方工作人员安置乙方应负责妥善安置其工作人员，确保在合同解除后不影响甲方正常生活或经营秩序。如因乙方工作人员安置问题引发纠纷或给甲方造成损失（包括但不限于因工作人员闹事导致甲方无法正常使用物业设施等），乙方应承担全部赔偿责任。四、违约责任4.1若甲方未按照本协议约定行使随时解除权或未按照约定支付物业服务费用等，应承担违约责任，按照未履行金额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方违约行为给乙方造成损失的，甲方还应赔偿乙方全部损失。4.2若乙方未按照本协议约定履行交接义务、安置工作人员等，应承担违约责任，按照原合同约定的违约金标准向甲方支付违约金。如因乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方全部损失，包括但不限于甲方另行聘请第三方进行交接工作的费用、因乙方违约导致甲方遭受的经营损失等。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款6.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。6.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：日期：年月日乙方（签字/盖章）：日期：年月日相关法条依据：《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】当