银行按揭房买卖交易合同

PAGE银行按揭房买卖交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一套已办理银行按揭贷款的房产，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就银行按揭房买卖事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋产权情况：甲方保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。该房产已办理银行按揭贷款，贷款余额为[X]元，贷款银行名称为[银行名称]，贷款合同编号为[贷款合同编号]。3.房屋现状：该房产现状为[详细描述房屋现状，如是否为空置、是否有租客等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该房产成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含该房产及附属设施设备等所有权益，不因任何因素调整（包括但不限于市场价格波动、政策变化等）。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款应支付至甲方指定的银行账户。银行贷款：乙方应在本合同签订后[X]个工作日内，向贷款银行申请办理该房产的银行按揭贷款手续，并按照贷款银行要求提供相关资料。乙方应确保贷款申请顺利获批，贷款金额为人民币[X]元（大写：[大写贷款金额]）。若贷款金额不足支付购房款差额部分，乙方应在接到银行通知后[X]个工作日内以现金或转账方式补足给甲方。贷款银行将贷款直接发放至甲方指定的银行账户。尾款：在该房产办理完过户手续且乙方取得新的房产证后，双方进行房屋交接，交接完成后[X]个工作日内，乙方将尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）支付至甲方指定的银行账户。三、银行按揭贷款相关事宜1.甲方协助义务甲方应积极协助乙方办理银行按揭贷款手续，提供贷款银行要求的相关资料（包括但不限于身份证、户口本、结婚证、收入证明、购房合同等），并按照银行要求配合签字、面签等手续。甲方应向乙方如实告知该房产银行按揭贷款的相关情况，包括但不限于贷款金额、贷款利率、还款方式、剩余贷款期限等信息。如因甲方隐瞒或提供虚假信息导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.贷款审批风险若乙方的银行按揭贷款申请未获批准，双方应协商解决付款方式。如乙方无法通过其他方式支付剩余购房款，导致本合同无法继续履行的，乙方构成违约，应按照本合同约定承担违约责任。若因甲方原因导致乙方银行按揭贷款申请未获批准，甲方应在接到通知后[X]个工作日内退还乙方已支付的定金及首付款，并按照银行同期贷款利率支付资金占用利息。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于乙方为办理贷款而支付的评估费、手续费等）。四、房屋过户及产权转移1.过户时间：双方应在乙方银行按揭贷款获批且首付款到账后[X]个工作日内，共同前往房屋所在地不动产登记部门办理房屋过户手续。2.过户费用承担：办理房屋过户手续所需缴纳的税费及相关费用，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。但因甲方原因导致增加的过户费用，由甲方承担。3.产权转移：自房屋过户手续办理完毕且乙方取得新的房产证之日起，该房产的所有权归乙方所有。甲方应确保在过户过程中积极配合，提供必要的协助，如因甲方原因导致过户延迟或无法办理过户手续的，甲方应按照本合同约定承担违约责任。五、房屋交付1.交付时间：在该房产办理完过户手续且乙方取得新的房产证后，双方应在[X]个工作日内进行房屋交接。2.交付条件：甲方应保证该房产交付时保持现状（除本合同另有约定外），包括但不限于房屋结构完整、附属设施设备齐全且能正常使用等。房屋交付时，甲方应向乙方提供该房产的钥匙、水电气等缴费凭证及相关资料。3.房屋查验：交接时，乙方有权对房屋进行查验，如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方应在交接之日起[X]个工作日内书面通知甲方。甲方应在接到通知后[X]个工作日内负责修复或采取其他补救措施，直至符合合同约定。如因甲方未及时处理导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件履行义务，如逾期办理过户手续、交付房屋等，每逾期一日，应按照本合同房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照银行同期贷款利率支付资金占用利息。若甲方隐瞒该房产存在的产权纠纷、债权债务纠纷、被查封抵押等情况，导致乙方无法取得该房产所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、定金、贷款利息、因办理贷款而支付的费用以及乙方因此遭受的其他直接和间接损失。甲方违反本合同约定擅自处置该房产或在房屋交付前损坏房屋及附属设施设备的，应负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本合同房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定擅自解除合同或拒绝履行合同义务的，已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本合同房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。乙方在办理银行按揭贷款过程中，如因自身原因导致贷款申请未获批准且无法按照本合同约定支付剩余购房款的，构成违约，应按照本合同约定承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由