银川农村宅基地交易合同

PAGE银川农村宅基地交易合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于银川市[具体农村地名]的宅基地一处，乙方愿意购买该宅基地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下合同条款：第一条宅基地基本情况1.1该宅基地位于银川市[具体农村地名]，面积为[X]平方米，四至范围为：东至[相邻地块描述]，西至[相邻地块描述]，南至[相邻地块描述]，北至[相邻地块描述]。1.2该宅基地上现有房屋情况：房屋结构为[结构类型]，建筑面积为[X]平方米，包括但不限于[列举房屋内主要设施，如卧室数量、客厅、厨房、卫生间等]。第二条交易价格及付款方式2.1双方商定该宅基地交易价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，包括但不限于市场价格波动、土地政策变化等。2.2付款方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金作为乙方履行合同的担保，若乙方未按照合同约定履行义务，无权要求返还定金；若甲方未按照合同约定履行义务，应当双倍返还定金。剩余款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在办理完宅基地过户手续（如有）及房屋交付手续后[X]日内一次性支付给甲方。第三条宅基地及房屋交付3.1甲方应在收到乙方全部款项后的[X]日内，将宅基地及地上房屋交付给乙方。交付时，甲方应确保宅基地及房屋的现状与本合同约定一致，包括但不限于房屋结构完整、设施设备完好等。3.2交付内容包括但不限于宅基地的土地使用权、地上房屋的所有权及相关附属设施设备的使用权。附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如水电设施、门窗、围墙等]。3.3双方应在交付现场进行交接确认，签署交接清单。交接清单应详细记录宅基地及房屋的各项情况，包括但不限于房屋面积、结构、设施设备状况等。双方应对交接清单的内容进行仔细核对，确保准确无误。第四条产权过户（如有）4.1若银川市相关政策允许该农村宅基地进行过户手续，甲方应积极协助乙方办理过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并配合乙方完成相关手续的办理。办理过户手续所需的费用，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应承担的部分。4.2甲方应确保所提供的办理过户手续的资料真实、合法、有效。若因甲方提供虚假资料或不配合导致过户手续无法办理，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金。4.3在办理过户手续过程中，若因政策调整或其他不可抗力因素导致无法办理过户手续，双方应协商解决。若乙方同意继续交易且不要求过户，甲方应按照本合同约定履行其他义务；若乙方不同意继续交易，甲方应退还乙方已支付的全部款项，双方互不承担违约责任。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的款项。甲方应保证对该宅基地拥有合法的处分权，保证该宅基地交易行为符合银川市农村宅基地管理相关法律法规及政策规定，不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵。若因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。甲方应按照本合同约定的时间和条件交付宅基地及房屋，并协助乙方办理相关手续（如有）。甲方应向乙方如实告知该宅基地及房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况。若甲方故意隐瞒或虚假陈述，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的款项，同时按照合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金。5.2乙方权利与义务乙方有权要求甲方按照本合同约定交付宅基地及房屋，并协助办理相关手续（如有）。乙方应按照本合同约定的时间和方式支付款项。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照合同交易价格的[X%]支付违约金。乙方应在接收宅基地及房屋后，合理使用该宅基地及房屋，不得擅自改变其用途或进行违法建设。若因乙方原因导致该宅基地及房屋遭受损失或产生任何法律责任，乙方应承担全部赔偿责任。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间、条件交付宅基地及房屋，每逾期一日，应按照合同交易价格的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金。6.2若乙方未按照本合同约定的时间、方式支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照合同交易价格的[X%]支付违约金。6.3若一方违反本合同约定的其他义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于对方的直接经济损失、因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。6.4如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商决定是否变更或解除合同。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同