金茂交首付要签物业合同

PAGE金茂交首付要签物业合同甲方（购房者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（开发商）：公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：丙方（物业公司）：公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方购买乙方开发建设的位于[具体项目名称及地址]的房屋（以下简称“该房屋”），并需向乙方支付首付款；同时，乙方选聘丙方为该房屋所在小区提供物业服务。经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方交首付时签订物业合同事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，具体房号为[具体房号]。1.2该房屋所在小区名称为[小区名称]，物业服务区域四至为：东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]。第二条物业服务内容2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、路灯、自行车棚、停车场等。2.4公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。2.5交通与车辆停放秩序的管理。2.6维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等。2.7装饰装修管理服务。2.8物业档案资料管理。2.9其他服务内容：[如有其他特殊服务内容，在此详细列举]。第三条物业服务质量标准3.1乙方应按照国家及地方相关物业服务标准及本合同约定，提供优质、高效的物业服务。具体质量标准如下：3.1.1房屋外观：保持整洁、完好，无明显损坏、脱落现象。3.1.2设备运行：设备正常运行，定期维护保养，无故障隐患。3.1.3共用部位与设施维护：及时维修，保持完好，正常使用。3.1.4环境卫生：清洁卫生，无杂物、无异味，垃圾日产日清。3.1.5绿化养护：绿化植物生长良好，修剪整齐，无病虫害。3.1.6公共秩序维护：人员出入登记，巡逻到位，保障安全。3.1.X（如有其他具体标准，依次罗列）3.2甲方有权按照本合同约定及相关法律法规，对乙方的物业服务质量进行监督。如发现乙方未达到服务质量标准，有权要求乙方限期整改；乙方拒不整改或整改后仍不符合标准的，甲方有权依据本合同及相关规定追究乙方责任。第四条物业费用及支付方式4.1甲方应按照以下标准向丙方支付物业费用：4.1.1物业服务费：每月每平方米[X]元，该房屋每月物业服务费为[X]元。4.1.2其他费用：[如有其他费用，如电梯费、垃圾清运费等，在此分别列出项目及金额]。4.2物业费用支付方式：4.2.1甲方应在签订本物业合同之日起[X]日内，向丙方支付首次物业费用，支付金额为[X]元。4.2.2此后，甲方应于每月[具体日期]前，以银行转账、现金支付或其他双方认可的方式，向丙方支付当月物业费用。4.3如遇物业费用调整，丙方应提前[X]日书面通知甲方。经甲方书面确认后，按照新的标准执行。第五条物业费用的用途5.1丙方收取的物业费用应专款专用，用于本合同约定的物业服务内容及相关设施设备的维护、保养、更新等支出，包括但不限于人员工资、水电费、维修材料费、绿化养护费、清洁卫生费、秩序维护费等。5.2丙方应定期向甲方公布物业费用的收支情况，接受甲方的监督。甲方有权查阅相关账目及凭证。第六条双方权利与义务甲方权利与义务6.1.1有权享受本合同约定的物业服务。6.1.2有权对乙方及丙方的服务质量进行监督，提出意见和建议。6.1.3按照本合同约定按时足额支付物业费用。6.1.4遵守小区物业管理规定，配合乙方及丙方的管理服务工作。6.1.5不得擅自改变房屋用途，不得损坏房屋及共用设施设备。6.1.6在使用物业过程中，如发现问题应及时通知乙方或丙方，并协助进行维修和处理。乙方权利与义务6.2.1有权按照本合同约定收取物业费用。6.2.2有权选聘丙方为该小区提供物业服务，并监督丙方履行服务职责。6.2.3负责协调处理小区内涉及房屋质量、规划等方面的问题，并及时向甲方反馈处理情况。6.2.4按照国家及地方相关规定，办理房屋交付手续，并告知甲方物业服务相关事宜。6.2.5协助丙方做好物业服务工作，配合丙方处理业主投诉和纠纷。6.2.6对丙方的服务质量进行监督检查，如发现丙方服务不符合本合同约定，有权要求丙方限期整改。丙方权利与义务6.3.1有权按照本合同约定收取物业费用。6.3.2按照本合同约定及相关物业服务标准，提供优质、高效的物业服务。6.3.3定期对物业设施设备进行维护、保养和更新，确保其正常运行。6.3.4建立健全物业档案资料管理制度，妥善保管相关资料。6.3.5接受乙方及甲方的监督检查，及时处理业主投诉和纠纷。6.3.6不得擅自提高物业费用标准或增加收费项目。如需调整，应按照本合同约定执行。第七条合同变更与解除7.1本合同履行期间，如有一方提出变更合同内容，需经三方协商一致，并签订书面协议。7.2在履行本合同过程中，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：7.2.1因不可抗力致使合同无法继续履行的。7.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。7.2.3因政府政策调整或其他不可预见、不可避免的原因，导致本合同无法履行或部分无法履行，且三方协商无法达成一致解决方案的。7.3合同解除后，三方应按照法律法规及本合同约定，办理相关手续，结清费用，承担各自应承担的责任。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向丙方支付违约金。逾期超过[X]日的，丙方有权采取停水、停电等合理措施催缴费用，由此给甲方造成的损失由甲方自行承担。同时，甲方应补齐拖欠的物业费用及违约金。8.2若乙方未按照本合同约定履行相关义务，导致甲方权益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。如因乙方原因致使丙方无法正常提供物业服务，乙方应协调解决，并对甲方因此遭受的损失进行赔偿。8.3若丙方未按照本合同约定提供物业服务，未达到服务质量标准，应按照甲方当月物业费用的[X%]向甲方支付违约金，并限期整改。如逾期仍未达到标准，甲方有权解除与丙方的物业服务合同，并要求丙方退还剩余物业费用及支付违约金。8.4任何一方违反本合同约定，给其他方造成损失的，应承担损害赔偿责任。损害赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费及其他维权费用等。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由三方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，三方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1