金水花城物业服务合同

PAGE金水花城物业服务合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为金水花城小区的业主或使用人，乙方为具有合法资质的物业服务企业，双方经友好协商，就乙方为甲方提供物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：金水花城2.物业类型：[具体物业类型，如住宅、商业等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量（一）综合管理服务1.制定物业管理服务工作计划并组织实施；每年向业主大会或全体业主公布一次物业管理服务费用收支情况；2.协助召开业主大会或业主代表大会，落实会议决议；3.按照国家、省、市有关规定，在小区内显著位置公示物业服务企业营业执照、资质证书、服务内容、服务标准、收费项目、收费标准、投诉电话等；4.对业主或物业使用人的入住、装修等事项进行登记，并告知有关注意事项；5.对区域内公共秩序进行维护，包括但不限于小区出入口值班、巡逻等，保障小区安全，但不承担业主、物业使用人的人身、财产保险保管责任；6.对进出小区的车辆进行管理，引导车辆有序停放，对临时进入小区的车辆进行登记；7.对小区公共区域进行清洁卫生，包括楼道、电梯、停车场、绿地等，保持环境整洁；8.定期对小区内的公共设施设备进行巡查、保养，确保其正常运行，但不承担业主自有设施设备的维修、养护责任；9.协助有关部门做好小区内的绿化养护工作，保持绿化美观；10.处理业主或物业使用人的投诉、建议，及时反馈处理结果。（二）房屋及共用设施设备维修养护服务1.对房屋共用部位进行日常巡查，做好巡查记录，发现问题及时通知业主并协助维修；2.按照住宅质量保修范围和保修期限，承担房屋共用部位的维修养护责任，但不承担业主自有房屋的维修责任；3.对小区内共用设施设备进行日常运行、保养、维修，确保其正常使用，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等；4.建立共用设施设备档案（设备台账），记录设备运行、维修、养护情况；5.对共用设施设备的维修、更新、改造等重大事项，及时向业主大会或全体业主报告，并按照业主大会或业主代表大会的决议组织实施。（三）协助维护公共秩序服务1.制定门岗值班制度，安排专人24小时值班，对进出小区的人员、车辆进行登记、检查；2.定时进行巡逻，巡逻路线、时间、频次应符合小区实际情况，做好巡逻记录，发现异常情况及时处理；3.发生治安案件、刑事案件、火灾等紧急事件时，及时报警，并协助有关部门进行处理。（四）保洁服务1.每日对小区公共区域进行清扫，包括楼道、电梯、楼梯扶手、窗台等，保持清洁卫生；2.定期对小区内的垃圾桶、垃圾中转站进行清理、消毒，做到垃圾日产日清；3.对小区内的公共卫生间进行定时清洁、消毒，保持无异味；4.及时清理小区内的道路积水、积雪等。（五）绿化养护服务1.对小区内的草坪、花卉、树木等进行定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，保持绿化美观；2.及时清理绿化区域内的杂物、枯枝败叶等。三、服务费用（一）费用标准1.甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为：[具体金额/每平方米建筑面积/每月]元。2.物业服务费用包含但不限于综合管理服务、房屋及共用设施设备维修养护服务、协助维护公共秩序服务、保洁服务、绿化养护服务等费用。（二）费用支付方式1.甲方应按照[具体支付周期，如每月、每季度等]向乙方支付物业服务费用。2.甲方应在每个支付周期开始前[具体天数]内，将当期物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[具体天数]内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整1.物业服务费用标准可根据小区实际情况、物价指数变动等因素进行调整，但乙方应提前[具体天数]书面通知甲方。2.物业服务费用调整幅度应符合国家、省、市有关规定，并经业主大会或业主代表大会审议通过。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议；2.有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务；3.应按照本合同约定按时足额支付物业服务费用；4.应遵守小区物业管理规定，配合乙方的管理服务工作；5.不得擅自改变房屋用途、损坏共用设施设备等；6.不得妨碍乙方正常的管理服务活动。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用；2.有权要求甲方配合乙方的管理服务工作，对甲方违反小区物业管理规定的行为进行制止；3.应按照国家、省、市有关规定及本合同约定提供物业服务；4.应定期公布物业服务费用收支情况，接受业主监督；5.应建立健全物业服务档案，妥善保管相关资料；6.应合理使用物业服务费用，不得挪作他用；7.应按照《中华人民共和国民法典》等法律法规的规定，对业主的人身、财产安全尽到合理的安全保障义务，但不承担业主自有财产的保管责任；8.未经甲方书面同意，不得擅自将本合同项下的物业服务事项转让给第三方。五、合同期限1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[具体期限]年。2.合同期满前[具体天数]，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[具体期限]年。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付拖欠的物业服务费用及违约金。2.若甲方违反小区物业管理规定，给乙方或其他业主造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定提供物业服务，导致服务质量不符合标准的，乙方应及时采取措施进行整改，并按照本合同约定的服务标准向甲方支付违约金。违约金金额为当月物业服务费用的[具体比例]。2.若乙方擅自将本合同项下的物业服务事项转让给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照本合同约定的服务标准向甲方支付违约金。违约金金额为当月物业服务费用的[具体比例]。3.若乙方因管理不善导致小区内发生重大安全事故、环境污染等问题，给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除争