邛崃项目物业服务合同

PAGE邛崃项目物业服务合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方将位于邛崃的[具体项目名称]（以下简称“本项目”）的物业服务事宜委托给乙方，乙方具备提供相关物业服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供本项目物业服务事宜达成如下协议：一、服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业管理区域内的环境卫生管理，包括但不限于公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。4.物业管理区域内的绿化养护与管理。5.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不构成乙方对甲方及相关方人身、财产安全的保证责任。6.车辆停放管理服务，包括但不限于规划停车位、引导车辆有序停放等。7.物业装饰装修管理服务，包括但不限于对装修方案的审核、装修过程的监督等。8.其他物业服务事项，包括但不限于为业主提供物业服务咨询、代收代缴水电费（如有）等，但乙方不承担因代收代缴产生的任何纠纷责任。二、服务标准乙方应按照国家及地方相关物业服务标准以及以下具体标准提供物业服务：1.物业共用部位应保持完好、整洁，无明显损坏、污渍。2.物业共用设施设备应正常运行，定期维护保养，确保安全可靠。3.环境卫生应达到干净、整洁，垃圾日产日清，无异味。4.绿化养护应保证植物生长良好，无明显病虫害。5.公共秩序维护应做到定时巡逻，及时发现并处理异常情况。6.车辆停放管理应规范有序，无乱停乱放现象。7.物业装饰装修管理应严格按照规定流程进行，确保不影响其他业主正常生活。具体服务标准可参照附件[具体标准文件名称]执行，如遇国家及地方相关物业服务标准调整，乙方应按照新的标准执行，并及时通知甲方。三、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]年。如一方有意终止合同，应在合同期满前[通知期限]个月书面通知对方。四、费用及支付方式1.物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，本项目总建筑面积为[具体面积]平方米，每月物业服务费用总计为[具体金额]元。物业服务费用包含但不限于人员工资、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁费用、秩序维护费用等乙方提供本合同约定服务所需的全部费用。2.甲方应于每月[支付日期]前向乙方支付当月物业服务费用。乙方应在收到甲方支付的费用后[开票期限]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.如遇本项目面积发生变更（包括但不限于因实测面积差异、新增或减少面积等原因），物业服务费用应相应调整，调整后的费用标准按照以下方式计算：[具体计算方式]。甲方应自面积变更确认之日起按照调整后的费用标准支付物业服务费用。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。2.有权知晓乙方物业服务费用的收支情况，乙方应定期向甲方提供物业服务费用收支报告。3.按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。4.协助乙方做好物业管理区域内的各项工作，包括但不限于协调业主与乙方之间的关系、提供必要的文件资料等。5.不得干涉乙方依法或依本合同约定进行的正常物业服务活动。6.保证提供给乙方的物业资料真实、准确，并承担因提供虚假资料给乙方造成的损失。7.按照法律法规及本合同约定使用物业共用部位和共用设施设备，不得擅自改变其用途。如需改变，应经乙方书面同意，并按照规定办理相关手续。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.有权根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定和执行物业管理区域内的各项管理制度。3.按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限，勤勉尽责地提供物业服务。4.定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。如发现问题，应及时采取措施进行修复，并将相关情况告知甲方。5.建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业服务过程中形成的各类文件、资料、记录等。6.接受甲方及业主的监督，对于甲方及业主提出的合理意见和建议，应及时整改。7.不得擅自将本合同项下的物业服务事项全部或部分转包给第三方。如需将部分服务事项委托给第三方，应事先征得甲方书面同意，并对第三方的服务行为负责。8.遵守法律法规及本合同约定，不得损害甲方及业主的合法权益。9.协助甲方做好物业管理区域内的安全防范工作，发现安全隐患或突发事件时，应及时采取措施，并按照规定向相关部门报告。10.按照国家及地方相关规定，做好物业管理区域内的节能减排工作。六、物业的使用与维护1.甲方应按照法律法规及本合同约定使用物业，不得擅自改变物业的使用性质和用途。乙方发现甲方有违反规定行为的，应及时劝阻，并报告相关部门。2.乙方应按照相关法律法规及本合同约定，对物业共用部位、共用设施设备进行维护和管理。因乙方维护管理不善导致物业共用部位、共用设施设备损坏的，乙方应及时修复；因甲方或第三方原因导致损坏的，乙方应协助甲方或相关责任方进行修复，所需费用由责任方承担。3.对于物业共用部位、共用设施设备的更新、改造、维修等重大事项，乙方应提前制定方案，并征求甲方意见。甲方应在收到方案后[决策期限]个工作日内给予书面答复。如甲方同意实施，相关费用按照以下方式承担：[具体承担方式]；如甲方不同意实施，乙方应按照甲方意见处理。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付费用及违约金，并要求甲方承担因此给乙方造成的损失。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月物业服务费用的[违约扣除比例]作为违约金，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。如乙方的违约行为给甲方或业主造成重大损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如一方擅自解除本合同，应向对方支付相当于合同未履行部分物业服务费用总额[合同解除违约金比例]的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。4.乙方违反本合同约定擅自将物业服务事项转包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照合同未履行部分物业服务费用总额的[转包违约金比例]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。5.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付[保密违约金金额]的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。如因违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方应补足差额部分。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议