达州个人物业服务合同

PAGE达州个人物业服务合同甲方（业主）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方需要乙方提供物业服务，乙方具备提供相关服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为甲方提供物业服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业地址本物业位于达州[具体地址]。1.2物业类型[写明物业类型，如住宅、商业等]。1.3建筑面积物业建筑面积为[X]平方米。第二条服务内容与标准2.1综合管理服务2.1.1制定物业管理服务工作计划并组织实施；每年向业主大会或全体业主公布一次物业管理服务费用收支情况；2.1.2协助召开业主大会或业主代表大会，业主委员会成立后，按照规定履行相关职责；2.1.3办理物业承接验收手续，建立物业档案；2.1.4提供24小时值班服务，设有服务电话，公示服务时间；2.1.5按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，对物业区域内的装饰装修活动进行监督管理；2.1.6负责物业区域内的环境卫生维护，包括公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等；2.1.7负责物业区域内的绿化养护，包括花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等；2.1.8负责物业区域内的秩序维护，包括门岗值班、巡逻等，协助维护公共秩序，预防和制止违法犯罪行为；2.1.9对物业区域内的共用设施设备进行日常运行、维护和管理，包括电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等；2.1.10负责物业区域内的车辆停放管理，维护停车秩序；2.1.11按照规定做好物业区域内的防汛、防台、防雷、防冻、抗震等应急管理工作；2.1.12协助做好物业区域内的安全防范工作，发生安全事故时，及时向有关部门报告，并协助做好救助工作；2.1.13对业主和使用人违反业主公约（业主临时公约）的行为进行劝阻、制止，并及时报告业主委员会；2.1.14其他依法依规应由物业服务企业提供的综合管理服务事项。2.2房屋及设施设备维修养护服务2.2.1对房屋共用部位进行日常巡查，做好巡查记录；屋面、外墙面等房屋共用部位的维修养护，确保房屋结构安全和外观完好；2.2.2对房屋共用设施设备进行日常巡查、保养、维修，确保设施设备正常运行；2.2.3按照住宅专项维修资金使用管理规定，及时编制维修、更新、改造计划和住房专项维修资金使用方案，经业主大会或相关业主同意后实施；2.2.4对物业区域内的道路、路灯、沟渠、池、井、雨污水管道等共用设施设备进行日常养护和维修；2.2.5对电梯进行日常维护保养，确保电梯安全运行；2.2.6对消防设施进行日常巡查、维护，确保消防设施完好有效；2.2.7对给排水系统进行日常维护，确保排水畅通，无渗漏现象；2.2.8对供电系统进行日常维护，确保供电正常；2.2.9对其他共用设施设备进行日常维护和管理，确保其正常运行。2.3公共秩序维护服务2.3.1实行24小时值班制度，对物业区域进行巡逻，做好巡逻记录；2.3.2对外来人员和车辆进行登记，核实身份后放行；2.3.3协助公安机关做好物业区域内的安全防范工作，发生治安案件、刑事案件、火灾事故等及时报警，并采取相应措施；2.3.4对物业区域内的公共秩序进行维护，预防和制止各类违法犯罪行为；2.3.5对物业区域内的突发事件进行应急处置，保障业主和使用人的人身、财产安全。2.4环境卫生服务2.4.1保持物业区域内的环境卫生整洁，公共区域每天清扫[X]次，及时清除各类垃圾；2.4.2定期对物业区域内的公共区域进行消毒，预防疾病传播；2.4.3对物业区域内的垃圾桶、果皮箱等环卫设施进行定期清理、消毒；2.4.4及时清理物业区域内的积水、积雪、杂物等；2.4.5对物业区域内的化粪池进行定期清掏，确保化粪池正常使用。2.5绿化养护服务2.5.1对物业区域内的花草树木进行定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好；2.5.2及时清理绿化区域内的杂草、杂物等；2.5.3根据季节和植物生长情况，适时进行花卉种植和更换，保持绿化景观美观。第三条服务费用3.1费用标准甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，每月共计[X]元。3.2支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.3费用调整物业服务费用如需调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，并说明调整的理由和幅度。经双方协商一致后，方可调整。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权对乙方的物业服务质量进行监督，提出意见和建议；4.1.2有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务；4.1.3应按照本合同约定按时足额支付物业服务费用；4.1.4应遵守业主公约（业主临时公约）和物业区域内的各项规章制度；4.1.5应配合乙方做好物业区域内的各项管理工作，包括但不限于装饰装修管理、环境卫生维护、秩序维护等；4.1.6应按照规定使用物业区域内的共用设施设备，不得擅自改变其用途；4.1.7应承担物业自用部位、自用设施设备的维修养护责任；4.1.8法律、法规规定的其他权利义务。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用；4.2.2有权要求甲方配合做好物业区域内的各项管理工作；4.2.3应按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务；4.2.4应定期向甲方公布物业服务费用收支情况；4.2.5应建立健全物业管理档案，妥善保管相关资料；4.2.6应按照规定使用物业专项维修资金；4.2.7应加强对物业区域内共用设施设备的维护和管理，确保其正常运行；4.2.8应做好物业区域内的安全防范工作，保障业主和使用人的人身、财产安全；4.2.9应接受业主大会、业主委员会和业主的监督，及时处理业主的意见和建议；4.2.10法律、法规规定的其他权利义务。第五条合同期限本合同自[合同生效日期]起生效，至[合同终止日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止物业服务等措施，由此造成的一切后果由甲方承担。6.1.2若甲方违反业主公约（业主临时公约）或物业区域内的各项规章制度，乙方有权要求甲方改正，并可按照相关规定收取违约金。如甲方拒不改正，乙方有权向相关部门报告。6.1.3若甲方擅自改变物业区域内共用设施设备的用途，应负责恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任，采取补救措施，并按照未履行部分服务费用的[X%]向甲方支付违约金。如给甲方造成损失的，还应赔偿甲方的损失。6.2.2若乙方擅自提高物业服务费用标准，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的超出部分费用。6.2.3若乙方未按照规定使用物业专项维修资金，应承担相应的法律责任，并退还违规使用的资金。第七条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商