购房合同时签物业合同

PAGE购房合同时签物业合同甲方（购房者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（开发商）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：丙方（物业公司）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方购买乙方开发的房屋（以下简称“该房屋”），同时为了保障该房屋所在小区的物业服务质量，经三方友好协商，就甲方购房时同时签订物业合同相关事宜，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1甲方所购房屋位于[小区名称][具体楼号][单元号][房号]，建筑面积为[X]平方米。该房屋的具体位置、面积等信息以乙方与甲方签订的《商品房买卖合同》约定为准。二、物业服务内容及标准2.1丙方提供的物业服务内容包括但不限于以下方面：2.1.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.1.2共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.1.3环境卫生管理，包括小区内公共区域的清扫保洁、垃圾收集与清运等。2.1.4公共秩序维护，包括小区出入口值班、巡逻等，协助做好安全防范工作，但不承担人身、财产的保管保险责任。2.1.5绿化养护管理，包括小区内花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。2.1.6其他物业服务事项：[列举其他具体服务事项]。2.2物业服务标准应符合国家及地方相关规定，并达到以下要求：2.2.1房屋外观保持整洁、完好，无明显损坏、脱落现象。2.2.2共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保安全使用。2.2.3环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，公共区域无杂物、无异味。2.2.4公共秩序良好，值班、巡逻制度落实到位，无重大安全事故发生。2.2.5绿化养护及时，花草树木生长良好，无明显病虫害。三、物业服务费用及支付方式3.1甲方应向丙方支付的物业服务费用标准为：每月每平方米建筑面积[X]元，共计每月[X]元。物业服务费用包含但不限于上述物业服务内容所需的各项成本及合理利润。3.2物业服务费用自甲方收房之日起开始计算。甲方应在收房时一次性向丙方缴纳[X]个月的物业服务费用作为预收费用，之后物业服务费用按月缴纳。3.3甲方应按照以下方式支付物业服务费用：3.3.1银行转账：甲方应在每月[具体日期]前将当月物业服务费用足额转账至丙方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：3.3.2其他支付方式：[如有其他约定的支付方式，在此详细说明]。3.4如甲方未能按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向丙方支付违约金。逾期超过[X]日的，丙方有权采取以下措施：3.4.1暂停对甲方提供部分或全部物业服务，直至甲方支付拖欠的物业服务费用及违约金。3.4.2通过法律途径追讨欠费及违约金，由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）由甲方承担。四、物业服务期限4.1本物业合同的服务期限自甲方收房之日起开始计算，至该小区业主委员会依法成立并与新的物业公司签订物业服务合同生效之日终止。五、三方权利义务甲方权利义务5.1甲方有权监督丙方的物业服务质量，对物业服务不满意时，有权向丙方提出意见和建议，要求丙方及时改进。5.2甲方有权了解物业服务费用的收支情况，丙方应定期向业主公布物业服务费用的收支明细。5.3甲方应按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。5.4甲方应遵守小区的物业管理规定及各项规章制度，配合丙方做好物业服务工作，不得妨碍丙方正常开展服务活动。5.5甲方应合理使用房屋及共用设施设备，如因甲方使用不当造成损坏的，应承担维修或赔偿责任。乙方权利义务5.6乙方应协助丙方做好房屋交付后的相关物业服务衔接工作，确保物业服务的顺利开展。5.7乙方应按照《商品房买卖合同》的约定，及时向甲方交付符合交付条件的房屋。5.8乙方应向丙方提供小区规划资料、房屋及共用设施设备的相关图纸等资料，协助丙方了解小区情况，便于开展物业服务。5.9乙方应督促甲方按时支付物业服务费用，如甲方逾期未支付，乙方应配合丙方采取相应措施追讨欠费。丙方权利义务5.10丙方应按照本合同约定的物业服务内容及标准，为小区提供优质、高效的物业服务，勤勉尽责履行各项义务。5.11丙方应定期对物业服务质量进行自查自纠，不断改进服务水平，接受甲方和乙方的监督。5.12丙方应建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管小区业主信息及物业服务相关资料。5.13丙方应按照国家及地方相关规定，依法缴纳物业服务过程中产生的各项税费。5.14如遇小区共用设施设备维修、更新等重大事项，丙方应及时告知甲方和乙方，并按照相关规定进行处理。六、物业专项维修资金6.1本小区物业专项维修资金按照国家及地方相关规定由业主缴存。甲方应按照规定及时缴存物业专项维修资金，缴存金额为[具体金额或缴存比例]。6.2物业专项维修资金专项用于小区共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。丙方应按照相关规定管理和使用物业专项维修资金，确保资金使用合理、透明。6.3物业专项维修资金的使用应按照以下程序进行：6.3.1丙方提出维修、更新和改造项目计划及预算方案，经业主委员会审核通过后实施。6.3.2维修、更新和改造项目完成后，丙方应进行验收，并将验收结果及费用结算情况向业主公布。6.3.3物业专项维修资金不足时，由业主按照相关规定进行补充缴存。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，应按照本合同第3.4条的约定承担违约责任。7.2若乙方未按照本合同约定协助丙方开展物业服务工作，导致丙方无法正常履行服务职责的，乙方应承担相应的赔偿责任。7.3若丙方未按照本合同约定的物业服务内容及标准提供服务，经甲方书面通知后仍未改进的，甲方有权要求丙方限期整改，并按照当月物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。如因丙方服务不到位给甲方造成损失的，丙方应承担赔偿责任。7.4任何一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。八、合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经三方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在履行本合同过程中，如遇不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致合同无法继续履行的，三方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并协商解决相关事宜。8.3经三方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同的，应签订书面解除协议，并按照相关规定办理交接手续。九、争议解决9.1本合同在履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款10.1本