购买期房就签订物业合同

PAGE购买期房就签订物业合同甲方（购房者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（物业公司）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方购买了期房，为了明确双方在物业管理服务方面的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下物业合同：一、物业基本情况1.物业名称：[具体期房小区名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业等]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量标准1.物业服务内容物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。环境卫生管理，包括但不限于物业共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区出入口值班、巡逻等，但不构成乙方对甲方人身、财产安全的保管、保险责任。绿化养护管理，包括但不限于物业区域内的花草树木养护等。其他物业服务事项：[如有其他特殊约定事项在此详细列举]2.服务质量标准乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本合同约定，提供优质、高效、安全的物业服务。在环境卫生方面，物业共用部位、公共区域应保持清洁卫生，无明显杂物、污渍，垃圾应及时清运，垃圾桶应定期清洗消毒。在公共秩序维护方面，应确保小区出入口有专人值班，定时巡逻，发现异常情况及时处理并报告相关部门。在绿化养护方面，花草树木应生长良好无病虫害，绿化景观应保持美观整洁。对于物业共用设施设备，应定期进行巡查、维护保养，确保其正常运行，出现故障应及时维修。具体服务质量标准可参照附件[具体附件名称，如服务质量考核标准等]执行，但不限于该附件内容。三、服务费用及支付方式1.物业服务费用标准甲方应按照建筑面积每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业服务费用。物业服务费用包含但不限于上述服务内容所需的各项成本、税费、乙方的合理利润等。2.支付方式甲方应在签订本合同之日起[X]日内，向乙方支付首次物业服务费用，金额为[具体金额]元。此后，甲方应于每月[具体日期]前，以银行转账、支票或现金等乙方认可的方式向乙方支付当月物业服务费用。若甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取包括但不限于停止物业服务、通过法律途径追讨欠费等措施，由此给乙方造成的一切损失（包括但不限于诉讼费、律师费等）由甲方承担。3.费用调整在合同履行期间，如因政府政策调整、物价上涨、服务成本增加等原因，导致乙方物业服务成本大幅上升，乙方有权在提前[X]日书面通知甲方的情况下，适当调整物业服务费用标准。调整后的物业服务费用标准应经双方协商确定，并签订补充协议。四、双方权利义务1.甲方权利义务有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。有权知悉物业服务费的收支情况，乙方应定期向甲方公布物业服务费的收支账目。按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。遵守本物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方做好物业服务工作，不得妨碍乙方正常的管理服务活动。不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途；不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地；不得擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动。如需利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动，应事先征得乙方书面同意，并按照规定办理相关手续，经营收益按照[具体分配方式，如甲方[X%]，乙方[X%]等]进行分配。按照法律法规规定及本合同约定，承担物业自用部位、自用设施设备的维修、养护责任，并及时向乙方告知物业自用部位、自用设施设备的维修、养护情况。协助乙方做好物业管理区域内的安全防范工作，发现安全隐患及时通知乙方，并配合乙方采取相应措施。2.乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业服务费用。有权对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行管理、维护和保养。有权根据本合同约定及实际情况制定和修改物业管理区域内的各项规章制度，但应事先告知甲方。按照本合同约定的服务内容和质量标准，勤勉尽责地提供物业服务，不断提高服务质量。定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维修和养护，确保其正常运行，保障甲方的正常使用。如因乙方未履行维修、养护义务导致甲方人身、财产受到损害的，乙方应承担相应的赔偿责任，但因不可抗力或甲方自身原因造成的除外。接受甲方的监督，对甲方提出的意见和建议应及时处理和反馈。协助有关部门做好物业管理区域内的环境卫生、绿化、治安、消防等工作，积极配合政府相关部门开展各项检查、整治活动。本合同终止或解除后，乙方应按照法律法规规定及本合同约定，及时办理交接手续，将物业管理区域内的物业共用部位、共用设施设备及相关资料等移交给甲方或新的物业服务企业。五、物业的使用与维护1.物业的使用甲方应按照规划用途使用物业，不得擅自改变物业的使用性质。甲方应遵守物业管理区域内关于房屋装饰装修的相关规定，如需进行装饰装修，应事先向乙方提交申请，并按照规定办理相关手续。乙方有权对甲方的装饰装修活动进行监督，发现违规行为应及时制止并要求甲方改正。甲方应合理使用物业共用部位、共用设施设备，不得损害其他业主和使用人的合法权益。因甲方使用不当造成物业共用部位、共用设施设备损坏或他人人身、财产损失时，甲方应承担相应的赔偿责任。2.物业的维护乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行巡查，发现问题及时维修。对于重大维修项目，乙方应制定维修计划并及时告知甲方。甲方应配合乙方做好物业的维护工作，在乙方进行维修、养护等工作时，应提供必要的协助。因维修物业共用部位、共用设施设备需要临时占用、挖掘道路、场地的，乙方应事先通知甲方，并采取相应的防护措施，尽量减少对甲方正常生活的影响。维修工作结束后，乙方应及时恢复原状。六、专项维修资金1.本物业管理区域内的专项维修资金按照国家及地方相关规定进行归集、使用和管理。2.专项维修资金用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。当物业共用部位、共用设施设备出现严重损坏，需要动用专项维修资金时，乙方应按照规定程序向相关部门申请，并及时告知甲方。3.甲方应按照规定缴纳专项维修资金，如甲方未按时缴纳专项维修资金，导致物业共用部位、共用设施设备无法及时维修，给甲方及其他业主造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用或其他应付款项，应按照本合同约定承担违约责任，支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改；乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权按照本合同约定扣减相应的物业服务费用，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。3.若一方违反本合同约定的其他条款，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。八、合同变更、解除与终止1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除在合同履行期间，若一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；法律法规规定的其他可以解除合同的情形。3.合同终止本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。本合同因解除、期满等原因终止后，双方应按照法律法规规定及本合同约定办理相关手续，结清费用，交接物业。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解