购房合同要签物业合同

PAGE购房合同要签物业合同甲方（购房者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（开发商）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：丙方（物业公司）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方购买乙方开发的房产，同时甲方需要丙方提供物业管理服务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经三方友好协商，就甲方购买乙方房产并由丙方提供物业服务事宜，达成如下协议：一、购房合同条款1.1房产基本信息乙方将位于[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”）出售给甲方。该房产建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。1.2购房价格及付款方式甲方购买该房产的总价款为人民币[X]元。甲方的付款方式为：首付：在本合同签订之日起[X]日内，甲方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。贷款：甲方应在签订本合同后[X]日内向银行申请贷款，并按照银行要求提供相关资料。如贷款获批，甲方应在银行放款之日起[X]日内将剩余购房款支付至乙方指定账户。1.3交房时间及条件乙方应在[预计交房日期]前将该房产交付给甲方。交房条件如下：该房产已通过竣工验收备案；该房产达到合同约定的装修及设施标准；提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。1.4产权登记乙方负责在该房产交付后[X]日内，协助甲方办理房屋产权登记手续，所需费用按照国家规定由双方各自承担。二、物业合同条款2.1物业服务内容丙方提供的物业服务内容包括但不限于以下方面：物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理，包括公共区域的清洁、垃圾清运等；绿化养护管理；公共秩序维护，包括安全防范、巡逻等；车辆停放管理；其他与物业管理相关的服务。2.2物业服务标准丙方应按照国家及地方相关物业服务标准，以及以下具体标准提供物业服务：房屋外观保持整洁、完好，无明显损坏；公共区域道路平整，排水畅通；绿化植物生长良好，无病虫害；环境卫生干净整洁，垃圾日产日清；安全防范措施到位，无重大安全事故发生。2.3物业服务费用甲方应向丙方支付物业服务费用，物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积人民币[X]元。物业服务费用自该房产交付之日起开始计算。甲方应在每月[具体缴费日期]前向丙方支付当月的物业服务费用。2.4费用调整物业服务费用如需调整，丙方应提前[X]个月书面通知甲方。调整幅度应根据物业服务成本、市场行情等因素合理确定。2.5物业服务期限本物业合同的服务期限自该房产交付之日起开始计算，至业主大会选聘新的物业服务企业并签订新的物业服务合同之日止。三、三方权利义务3.1甲方权利义务权利有权监督丙方的物业服务质量；有权对物业服务提出意见和建议；在丙方未按照合同约定提供物业服务时，有权要求丙方整改或采取其他补救措施。义务按照本合同约定按时支付购房款和物业服务费用；遵守物业管理区域内的各项规章制度；配合丙方开展物业服务工作，提供必要的协助。3.2乙方权利义务权利有权按照本合同约定收取购房款；有权监督丙方的物业服务质量，确保丙方按照合同约定提供服务。义务：在房产交付前，确保该房产符合交房条件；协助甲方办理房屋产权登记手续；协调甲方与丙方之间的关系，促进物业服务工作的顺利开展。3.3丙方权利义务权利有权按照本合同约定收取物业服务费用；根据物业服务需要，制定和执行物业管理区域内的各项规章制度。义务：按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务；定期公布物业服务费用收支情况；接受甲方和乙方的监督，对提出的意见和建议及时整改。四、违约责任4.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付购房款或物业服务费用，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向乙方或丙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除购房合同，甲方应按照购房款的[X]%向乙方支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。4.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时交付房产或协助甲方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款的[X]%向甲方支付违约金。因乙方原因导致甲方无法按时取得房屋产权证书的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.3丙方违约责任若丙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求丙方限期整改。若整改后仍不符合要求，甲方有权拒绝支付部分或全部物业服务费用，并要求丙方承担违约责任。丙方应按照未收取物业服务费用的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。五、合同变更与解除5.1合同变更本合同的任何变更或补充需经三方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。5.2合同解除经三方协商一致，可以解除本合同；若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任；因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，三方可以协商解除本合同。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由三方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款7.1