请求解除物业服务合同

PAGE请求解除物业服务合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲乙双方于年月日签订了《物业服务合同》（合同编号：），由乙方为甲方提供物业服务。现因[具体原因]，甲方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特向乙方提出解除物业服务合同的请求。经双方友好协商，达成如下协议：一、解除合同的原因甲方认为乙方在提供物业服务过程中存在以下问题，导致甲方无法继续接受乙方的服务，故请求解除合同：1.服务质量问题乙方未能按照合同约定的服务标准提供物业服务，包括但不限于环境卫生清洁不到位、公共区域设施设备维护不及时等。例如，小区内垃圾经常未能及时清理，垃圾桶周围垃圾堆积，散发难闻气味；小区内部分路灯损坏，长时间未修复，给居民夜间出行带来安全隐患。乙方工作人员服务态度恶劣，与业主发生多次冲突口角，严重影响了小区的和谐氛围。2.违反合同约定乙方擅自将部分物业服务事项转包给第三方，但未提前告知甲方并取得甲方书面同意，违反了合同中关于禁止转包的约定。乙方未按照合同约定的收费标准收取物业费，擅自提高收费金额，且未提供相应的服务升级或改进措施。3.其他严重影响业主生活的问题小区内存在严重的安全隐患，如安保措施不到位，外来人员随意进出小区，导致业主财产多次被盗。乙方对小区内的绿化管理不善，草坪荒芜，树木病虫害严重，影响了小区的整体美观和居住环境。二、解除合同的时间双方一致同意，本物业服务合同自年月日起解除。三、双方的权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利自本合同解除之日起，甲方有权不再接受乙方的物业服务，并有权要求乙方撤离物业服务区域。甲方有权要求乙方按照法律法规及本协议的约定，妥善办理物业服务交接手续，并提供相关资料。2.义务甲方应按照合同解除前的约定，向乙方支付截至合同解除之日的物业费。对于乙方已提供但甲方尚未支付费用的服务期间，甲方应按照合同约定的收费标准及实际服务情况，足额支付相应费用。甲方应配合乙方办理物业服务交接手续，提供必要的协助，确保交接工作顺利进行。（二）乙方权利与义务1.权利乙方有权要求甲方按照合同约定支付截至合同解除之日的物业费及其他相关费用。乙方有权要求甲方在办理交接手续时，对乙方在服务期间的工作进行客观评价，不得故意刁难或恶意诋毁。2.义务乙方应按照法律法规及本协议的约定，在合同解除后[具体期限]内完成物业服务交接工作，包括但不限于向甲方移交物业服务用房、相关设施设备、物业服务档案资料等。乙方应妥善处理合同解除前的物业服务遗留问题，如未完成的维修项目、未处理的投诉等，确保小区物业服务的平稳过渡。乙方应在撤离物业服务区域后，对因乙方原因造成的小区设施设备损坏、环境卫生问题等进行修复或清理，恢复小区原状。四、物业服务交接事宜（一）交接内容1.物业服务用房乙方应将物业服务用房及其附属设施设备完好地移交给甲方。物业服务用房包括但不限于办公室、会议室、仓库等，附属设施设备包括但不限于办公桌椅、文件柜、空调、照明设备等。交接时，双方应共同对物业服务用房及其附属设施设备进行清点，并签署交接清单。2.设施设备乙方应向甲方移交小区内的各类设施设备，包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、监控系统等。移交时，乙方应提供设施设备的清单、维护保养记录、使用说明书等资料，并确保设施设备处于正常运行状态。对于乙方负责管理的设施设备，乙方应在合同解除后[具体期限]内完成维修、保养工作，确保设施设备在交接时能够正常使用。如因设施设备故障或损坏导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.物业服务档案资料乙方应向甲方移交物业服务期间形成的各类档案资料，包括但不限于业主档案、物业维修记录、环境卫生检查记录、安全巡查记录、收费记录等。档案资料应真实、完整、准确，能够反映乙方在服务期间的工作情况。交接时，双方应按照档案资料的类别进行清点，并签署交接清单。（二）交接程序1.准备阶段乙方应在合同解除前[具体期限]内，整理好需要移交的物业服务用房、设施设备及档案资料，并编制详细的交接清单。交接清单应包括物品名称、规格型号、数量、状态等信息。甲方应安排专人负责接收工作，并提前熟悉交接内容，准备好接收所需的文件、工具等。2.现场交接在合同解除之日起[具体期限]内，双方共同对物业服务用房、设施设备及档案资料进行现场交接。交接过程中，双方应按照交接清单逐一核对，确保交接内容的准确性和完整性。对于设施设备，乙方应进行现场演示，向甲方说明设施设备的操作方法、注意事项等。如设施设备存在故障或损坏，乙方应及时记录，并在交接清单中注明。对于档案资料，双方应共同查阅，确保档案资料的真实性和完整性。如发现档案资料存在缺失或损坏的情况，乙方应负责补充或修复。3.签署交接文件现场交接完成后，双方应根据交接情况签署交接文件。交接文件包括物业服务用房交接清单、设施设备交接清单、物业服务档案资料交接清单等。交接文件应由双方代表签字确认，并加盖双方公章。交接文件一式两份，甲乙双方各执一份，作为双方完成物业服务交接的凭证。五、费用结算与支付（一）物业费结算1.甲方应按照合同约定的收费标准及实际服务情况，向乙方支付截至合同解除之日的物业费。物业费计算期间为自合同签订之日起至合同解除之日止。2.对于乙方已提供但甲方尚未支付费用的服务期间，甲方应在本协议签订之日起[具体期限]内，将物业费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业费后，向甲方开具合法有效的发票。（二）其他费用结算1.在物业服务期间，如乙方因履行合同产生的其他费用，如水电费、维修费用、垃圾处理费等，双方应按照实际发生情况进行结算。结算期限为自费用发生之日起至合同解除之日止。2.对于上述其他费用，乙方应在合同解除后[具体期限]内，向甲方提供费用明细清单及相关凭证。甲方应在收到乙方提供的费用明细清单及相关凭证后，进行审核确认。如甲方对费用明细清单有异议，应在收到清单后[具体期限]内提出，双方协商解决。协商一致后，甲方应在本协议签订之日起[具体期限]内，将费用支付至乙方指定的银行账户。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议的约定支付物业费及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，乙方有权采取法律手段追讨欠款，并要求甲方承担因追讨欠款产生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。2.若甲方在办理物业服务交接手续过程中，故意刁难或恶意诋毁乙方，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额以乙方实际遭受的损失为准，包括但不限于直接损失、间接损失、名誉损失等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议的约定完成物业服务交接工作，每逾期一日，应按照合同解除前乙方月服务费用的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，甲方有权扣除乙方相应的服务费用，并要求乙方承担因交接延误给甲方造成的一切损失，包括但不限于业主投诉损失、物业价值贬损损失等。2.若乙方未妥善处理合同解除前的物业服务遗留问题，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿金额以甲方实际遭受的损失为准，包括但不限于维修费用、赔偿费用、业主索赔费用等。3.若乙方违反本协议的约定，擅自将部分物业服务事项转包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的全部服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[具体比例]向甲方支付违约金。乙方还应承担因转包行为给甲方造成的一切损失，包括但不限于服务质量下降损失、业主投诉损失等。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法