许昌市二手房交易合同

PAGE许昌市二手房交易合同合同编号：[具体编号]卖方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于许昌市[具体地址]的房产（以下简称“该房产”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该二手房交易事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.1该房产位于许昌市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房产附属设施设备及相关物品包括但不限于：[详细列举附属设施设备及物品，如家具、家电等]。二、房价款及付款方式2.1该房产的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式及时间：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余房款金额]），乙方选择以下第[具体付款方式序号]种方式支付：方式一：银行贷款支付。乙方应在本合同签订后[X]日内，向[贷款银行名称]申请办理贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如贷款审批通过，乙方应在银行放款之日将贷款金额支付至甲方指定账户；如贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或知晓贷款情况后[X]日内，以现金或转账方式补足房款差额。方式二：分期付款。乙方应在[具体付款时间节点1]支付人民币[X]元整（大写：[大写分期付款金额1]）；在[具体付款时间节点2]支付人民币[X]元整（大写：[大写分期付款金额2]）；……（依次列举各期付款金额及时间节点）。方式三：一次性付款。乙方应在本合同签订后[X]日内，将全部房款人民币[X]元整（大写：[大写全部房款金额]）支付至甲方指定账户。三、定金及违约责任3.1甲方收取乙方定金后，如甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金给乙方；如乙方未能按照本合同约定履行义务，无权要求甲方返还定金。3.2若因一方违约导致本合同无法履行或解除，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，损失赔偿范围依照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。四、交房时间及条件4.1甲方应在[具体交房时间]前将该房产交付给乙方。4.2交房条件：甲方应保证该房产及附属设施设备完好无损，能正常使用，房屋内的水、电、气、物业等费用已结清至交房前。甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件及钥匙等交付给乙方。甲方应协助乙方办理该房产的交接手续，如因甲方原因导致交接手续无法顺利办理，甲方应承担相应责任。五、产权过户及税费承担5.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向许昌市房地产管理部门申请办理该房产的产权过户手续。5.2办理产权过户手续所需缴纳的税费，依照国家及许昌市相关规定由双方各自承担：甲方应承担的税费包括但不限于：[列举甲方应承担的税费项目]。乙方应承担的税费包括但不限于：[列举乙方应承担的税费项目]。5.3若因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担发生变化，双方应协商解决。六、房屋权属及质量保证6.1甲方保证该房产权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致该房产存在产权问题或其他纠纷，影响乙方正常取得该房产所有权，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。6.2甲方应保证该房产在交付前不存在质量问题，如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。乙方在接收该房产后，如发现质量问题，应在[发现质量问题后的通知期限]内通知甲方，甲方应及时负责维修或采取其他补救措施。七、违约责任7.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写违约金金额]），并承担对方因此遭受的损失。7.2如乙方未按照本合同约定的付款方式及时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本合同成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。7.3如甲方未按照本合同约定的交房时间及条件交房，每逾期一日，应按照本合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照本合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。7.4如甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照本合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照本合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应赔偿乙方全部损失。八、争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条