要物业提供前期物业合同

PAGE要物业提供前期物业合同前期物业服务合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供前期物业服务事宜，经友好协商，订立本合同。一、物业基本情况物业名称：物业类型：坐落位置：建筑面积：规划设计许可证号：施工许可证号：二、服务内容与质量（一）物业共用部位的维修、养护和管理物业共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，对物业共用部位进行日常巡查、定期检查和及时维修养护，确保其安全、完好、正常使用。（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理物业共用设施设备包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应建立健全设施设备运行管理制度，配备专业技术人员，定期对设施设备进行维护保养、检查检测和故障维修，确保设施设备正常运行，满足使用功能要求。（三）环境卫生管理乙方应负责物业区域内的环境卫生清扫保洁工作，包括但不限于公共区域的地面、楼道、电梯轿厢、垃圾收集点等的清扫，垃圾的分类收集、运输和处理，保持物业区域内环境整洁、卫生。（四）绿化养护管理乙方应按照绿化养护标准和规范，对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观优美。（五）公共秩序维护管理乙方应制定公共秩序维护制度，配备必要的秩序维护人员，负责物业区域内的安全防范工作，包括但不限于门禁管理、巡逻、车辆停放管理等，维护物业区域内的公共秩序，保障业主的人身和财产安全。（六）物业服务质量标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容与质量要求。具体服务质量标准如下：1.物业共用部位、共用设施设备完好率不低于[X]%；2.环境卫生达标率不低于[X]%；3.绿化养护达标率不低于[X]%；4.公共秩序维护满意率不低于[X]%。三、服务费用（一）物业服务费用标准甲方按照以下标准向乙方支付物业服务费用：1.住宅：每月每平方米建筑面积[X]元；2.商业：每月每平方米建筑面积[X]元；3.其他：（二）物业服务费用支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）物业服务费用调整物业服务费用标准在合同有效期内原则上不作调整。但遇有下列情形之一的，乙方可提出调整物业服务费用标准：1.国家或地方政府政策调整导致物业服务成本大幅增加的；2.物业服务标准和内容发生实质性变更的；3.其他确需调整物业服务费用标准的情形。乙方提出调整物业服务费用标准的，应提前[X]个月书面通知甲方，并提供相关成本核算资料和调整依据。甲方应在收到乙方通知后[X]个工作日内进行审核，如无异议，应按照新的物业服务费用标准执行。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议；2.有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务；3.应按照本合同约定按时足额支付物业服务费用；4.应协助乙方做好物业服务相关工作，包括但不限于提供必要的资料、配合设施设备维修养护等；5.应遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得妨碍乙方正常开展物业服务工作。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用；2.有权要求甲方协助做好物业服务相关工作；3.应按照国家及地方相关标准和规范，以及本合同约定提供物业服务；4.应建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业服务相关资料；5.应定期向甲方公布物业服务费用收支情况；6.应接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改；7.未经甲方书面同意，不得将本合同项下的物业服务事项全部或部分转让给第三方。五、合同期限本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期至[具体日期]。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付物业服务费用及违约金为止。2.若甲方违反本合同约定，妨碍乙方正常开展物业服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定提供物业服务，或提供的物业服务不符合国家及地方相关标准和规范，以及本合同约定的服务内容与质量要求，乙方应负责整改，并承担相应的违约责任。整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照已收取物业服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方未经甲方书面同意，将本合同项下的物业服务事项全部或部分转让给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照已收取物业服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方违反本合同约定，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）本合同未尽事宜，双方可