融创服务转让物业合同

PAGE融创服务转让物业合同甲方（转让方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受让方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方在物业管理服务领域拥有丰富经验及相关物业项目资源，乙方认可甲方在物业行业的专业能力及品牌影响力，双方经友好协商，就甲方转让物业合同相关事宜达成如下协议：一、物业合同转让概述1.1甲方拟将其持有的[物业项目名称]物业合同转让给乙方，该物业合同涵盖的物业项目位于[物业项目详细地址]，建筑面积为[X]平方米，服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。1.2乙方同意受让上述物业合同，并承担甲方在原物业合同项下的权利和义务。二、转让价格及支付方式2.1经双方协商一致，本次物业合同转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含甲方为履行原物业合同已投入的全部成本、预期收益以及因转让该物业合同所涉及的所有费用，包括但不限于员工安置费用、品牌使用费用、合同变更手续费用等。2.2乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付转让价格的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。2.3甲方应在收到定金后，积极协助乙方办理物业合同转让的相关手续。在完成所有转让手续且乙方确认无误后，乙方应在[X]个工作日内，将剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]）支付至甲方指定账户。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1权利3.1.1有权按照本合同约定收取物业合同转让款。3.1.2有权要求乙方按照原物业合同及本合同的约定履行相关义务。3.2义务3.2.1甲方应向乙方提供与物业合同相关的全部资料，包括但不限于物业合同原件、服务方案、客户资料、财务账目等，并确保所提供资料的真实性、完整性和合法性。根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方提供真实、完整、合法的资料是其履行本合同的基本义务。3.2.2甲方应协助乙方与原物业合同的业主或使用人进行沟通，告知物业合同转让事宜，并确保业主或使用人对转让事项无异议。如因甲方原因导致业主或使用人对转让提出异议或引发纠纷，甲方应承担相应的法律责任。3.2.3甲方应负责处理原物业合同履行过程中遗留但尚未解决的问题，确保乙方接手后的物业项目能够顺利运营。对于因甲方原因导致的任何纠纷或损失，甲方应承担全部赔偿责任。3.2.4甲方应在本合同签订后[X]个工作日内，完成物业合同转让所需的内部审批及相关手续，并向乙方提供办理外部备案手续所需的文件和协助。（二）乙方权利与义务3.3权利3.3.1有权要求甲方按照本合同约定提供相关资料并协助办理转让手续。3.3.2有权在受让物业合同后，按照原物业合同及相关法律法规的规定，独立开展物业管理服务工作，并享有相应的收益权。3.4义务3.4.1乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付转让款。若乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方还应按照转让价格的[X]%向甲方支付违约金。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3.4.2乙方应按照原物业合同的约定及相关法律法规的要求，勤勉尽责地履行物业管理服务义务，维护物业项目的正常秩序，保障业主或使用人的合法权益。如因乙方原因导致物业项目出现任何问题或纠纷，乙方应承担全部法律责任。3.4.3乙方应妥善保管甲方提供的相关资料，并在物业合同服务期限届满或本合同终止后，按照甲方要求及时返还。未经甲方书面同意，乙方不得擅自使用或向第三方披露甲方提供的任何资料。3.4.4乙方应在受让物业合同后，及时办理相关备案手续，并承担因办理备案手续产生的一切费用。四、物业合同的变更与解除4.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更或解除本物业合同转让协议。变更或解除协议应明确双方的权利和义务，确保双方的合法权益不受损害。4.2若因不可抗力或法律法规政策调整等原因导致本物业合同转让无法继续履行或部分无法履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。但因一方迟延履行后发生不可抗力或法律法规政策调整的，不能免除其违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第590条【不可抗力】规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。4.3若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。违约方应按照本合同约定向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。五、保密条款5.1双方应对本物业合同转让过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他敏感信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。5.2本条款的保密期限为本合同生效之日起[X]年。六、违约责任6.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写违约金金额]）。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。6.2若甲方未按照本合同约定提供相关资料或协助办理转让手续，导致乙方无法正常受让物业合同或遭受损失时，甲方应承担全部赔偿责任。6.3若乙方未按照本合同约定支付转让款或履行其他义务，甲方有权采取法律手段追究乙方的违约责任，并要求乙方承担因此给甲方造成及可能造成的全部损失。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份