茂名购买商铺交易合同

PAGE茂名购买商铺交易合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]买受人：姓名：[买受人姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于买受人有意购买出卖人位于茂名市[具体商铺地址]的商铺（以下简称“该商铺”），双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该商铺的买卖事宜达成如下协议：第一条商铺基本情况1.1该商铺位于茂名市[具体商铺地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。1.2该商铺的规划用途为[具体用途]，土地性质为[土地性质]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。1.3该商铺附属设施设备及装修情况如下：[详细描述附属设施设备及装修情况，如：室内装修为精装修，包括地面铺设大理石、墙面粉刷乳胶漆、天花板吊顶等；配备有水电设施、消防设施、空调系统等]第二条商铺价格及付款方式2.1该商铺的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，包括但不限于市场价格波动、政策变化等。2.2买受人应按照以下方式付款：2.2.1定金：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向出卖人支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，如买受人违约，无权要求返还定金；如出卖人违约，应双倍返还定金。2.2.2首付款：买受人应在[具体日期]前，向出卖人支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]），首付款金额为成交价格的[X]%。2.2.3余款：买受人应通过银行贷款方式支付余款人民币[X]元（大写：[大写余款金额]）。买受人应在签订本合同后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因买受人原因未能按时获得银行贷款或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知或出卖人通知后的[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分；如买受人未能在规定时间内补足差额部分，视为买受人违约，出卖人有权解除本合同，并没收定金，同时买受人应按照成交价格的[X]%向出卖人支付违约金。第三条交房时间及条件3.1出卖人应在[具体交房日期]前，将该商铺交付给买受人。3.2该商铺交付时应满足以下条件：3.2.1该商铺已通过相关部门的验收，取得竣工验收合格证明文件。3.2.2该商铺的附属设施设备及装修符合本合同约定的标准。3.2.3出卖人已按照合同约定收取了全部购房款（如采用银行贷款方式付款，已收到银行发放的全部贷款）。3.2.4出卖人已向买受人提供该商铺的相关产权证明文件及其他必要文件。第四条产权登记及过户4.1出卖人应在该商铺交付后的[X]日内，协助买受人办理产权登记手续，将该商铺的产权登记至买受人名下。办理产权登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。4.2因出卖人原因导致买受人未能在规定时间内取得该商铺产权证书的，出卖人应承担违约责任。如因买受人原因导致未能按时办理产权登记手续的，出卖人不承担责任，但买受人应积极配合办理相关手续。4.3该商铺产权过户过程中产生的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。但如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担方式发生变化的，双方应协商解决。第五条税费承担5.1本合同履行过程中，因该商铺买卖产生的税费，包括但不限于契税、印花税、土地增值税、个人所得税等，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。5.2如因一方原因导致另一方承担了本应由对方承担的税费，责任方应在接到对方通知后的[X]日内，向对方支付相应的税费金额。第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.1.1如出卖人未按照本合同约定的时间交付该商铺，每逾期一日，应按照成交价格的[X]%向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照成交价格的[X]%向买受人支付违约金。6.1.2如出卖人交付的该商铺不符合本合同约定的条件，买受人有权要求出卖人按照本合同约定的标准进行整改，并承担整改费用；如因整改导致交付时间延误的，出卖人应按照前款规定承担违约责任。6.1.3如出卖人未能按照本合同约定协助买受人办理产权登记手续，每逾期一日，应按照成交价格的[X]%向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照成交价格的[X]%向买受人支付违约金。6.1.4出卖人违反本合同约定的其他条款，给买受人造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、买受人因主张权利而产生的费用（如律师费、诉讼费等）。6.2买受人违约责任6.2.1如买受人未按照本合同约定的时间支付定金、首付款或余款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向出卖人支付违约金；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，买受人已支付的定金不予退还，同时买受人应按照成交价格的[X]%向出卖人支付违约金。6.2.2如买受人中途悔约，出卖人有权没收定金，同时买受人应按照成交价格的[X]%向出卖人支付违约金。6.2.3买受人违反本合同约定的其他条款，给出卖人造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、出卖人因主张权利而产生的费用（如律师费、诉讼费等）。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力