老旧小区谁签物业合同

PAGE老旧小区谁签物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方所在老旧小区需要引入物业服务，为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方就甲方老旧小区物业服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1本老旧小区位于，占地面积为平方米，建筑面积为平方米，包括但不限于栋住宅、个停车位及相关配套设施。1.2小区共有业主户，其中已入住业主户。第二条服务内容2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等结构部分，楼梯间、走廊通道、门厅、电梯前厅、外立面等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供气系统、供热系统、通信网络系统等。2.3环境卫生管理，包括但不限于小区公共区域的清扫保洁、垃圾分类收集与处理、楼道清洁等。2.4绿化养护管理，包括但不限于小区内草坪、花卉、树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。2.5公共秩序维护，包括但不限于小区出入口值班、巡逻、车辆停放管理等，但不包括对业主人身、财产的保管责任。2.6消防管理，包括但不限于消防设施设备的日常检查、维护，消防通道的畅通，消防安全宣传等。2.7按照相关规定和约定做好与物业服务相关的其他工作，包括但不限于协助社区开展各类活动等。第三条服务标准3.1乙方应按照国家及地方相关物业服务标准及规范，结合本小区实际情况，提供优质、高效的物业服务。具体服务标准见附件一。3.2乙方应定期接受业主监督，根据业主意见及时改进服务质量，确保服务标准的有效执行。第四条服务费用及支付方式4.1本小区物业服务费用标准为：住宅元/平方米·月，商业元/平方米·月。物业服务费用包含但不限于人员工资、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用等乙方为提供本合同约定服务所需的全部费用。4.2物业服务费用按照以下方式支付：4.2.1业主应在每月日前向乙方支付当月物业服务费用。4.2.2甲方应协助乙方做好物业服务费用的催缴工作，对于逾期未支付的业主，甲方应提供相关业主信息，以便乙方采取合法措施进行催缴。4.2.3乙方应在收到业主支付的物业服务费用后个工作日内开具合法有效的发票。第五条合同期限5.1本合同期限自年月日起至年月日止。5.2合同期满前个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续年；如一方不同意续签，则应在合同期满前个月书面通知对方。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务6.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。6.1.2有权了解物业服务费用的收支情况，乙方应定期向甲方提供物业服务费用收支明细。6.1.3协助乙方做好物业服务区域内的相关工作，包括但不限于协调业主关系、提供必要的办公场所等。6.1.4按照本合同约定及时支付物业服务费用。6.1.5遵守本小区物业管理的各项规章制度。6.2乙方权利义务6.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。6.2.2有权根据本合同约定及相关法律法规，制定和执行物业服务区域内的管理制度。6.2.3按照本合同约定的服务内容、服务标准，勤勉尽责地提供物业服务。6.2.4定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护，确保其正常运行。如发现问题，应及时维修，并将维修情况告知甲方。6.2.5妥善保管物业服务区域内的相关资料，包括但不限于业主档案、设施设备档案、维修记录等。6.2.6接受甲方及业主的监督，对于甲方及业主提出的合理意见和建议，应及时整改。6.2.7不得擅自改变物业服务用房的用途，不得擅自利用物业服务区域内的共用部位、共用设施设备进行经营活动。如需进行经营活动必须经甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停部分或全部物业服务直至甲方支付欠费及违约金。7.2若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方按照本合同服务费用总额的%向甲方支付违约金。如因乙方服务不到位给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。7.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的差额部分。第八条合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。合同可根据实际情况进行变更或解除。8.3如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于服务标准、物业服务费用收支明细等。甲方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签订日期：年月日乙方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签订日期：年月日附件一：物业服务标准一、房屋管理1.房屋外观完好、整洁，无明显破损、脱落。2.定期对房屋进行巡查，发现问题及时维修。3.楼道内墙面、地面、天花板等保持清洁，无乱张贴、乱涂画现象。二、共用设施设备维修养护1.建立共用设施设备档案，记录设备运行、维修、保养情况。2.定期对电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等进行检查、维护，确保设备正常运行。3.设备发生故障时，维修人员应在规定时间内到达现场进行维修。三、环境卫生1.小区公共区域每日清扫保洁，保持环境整洁。2.垃圾分类收集与处理及时，垃圾桶定期清洗、消毒。3.楼道内每周清扫不少于次，无杂物堆积。四、绿化养护1.草坪生长良好，无斑秃、杂草。2.花卉、树木定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治，生长旺盛。3.绿化区域无明显垃圾、杂